{"id":81790,"date":"2023-04-14T17:59:12","date_gmt":"2023-04-14T15:59:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=81790"},"modified":"2023-05-02T15:02:41","modified_gmt":"2023-05-02T13:02:41","slug":"preguntas-frecuentes-sobre-la-ley-de-vivienda-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/preguntas-frecuentes-sobre-la-ley-de-vivienda-2023\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes sobre la Ley de Vivienda 2023"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">El 14 de abril de 2023 se anunci\u00f3 un nuevo pacto que permite<\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/general\/nueva-ley-de-vivienda\/\"><b> la aprobaci\u00f3n del proyecto de la Ley de Vivienda 2023<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, esta nueva normativa regular\u00e1 diferentes \u00e1mbitos del mercado inmobiliario. Desde Fotocasa hemos analizado las nuevas medidas incluidas en el borrador y resolvemos las preguntas m\u00e1s frecuentes sobre esta nueva ley.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1les son los puntos clave de la nueva Ley de Vivienda?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la rueda de prensa han tocado<strong> siete nuevos puntos clave centrados especialmente en los alquileres<\/strong>, aunque habr\u00e1 que esperar al nuevo borrador para poder analizar todos los puntos de la nueva Ley de Vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nueva definici\u00f3n de las zonas declaradas tensionadas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Definici\u00f3n de los considerados grandes tenedores de vivienda<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Desvincular la actualizaci\u00f3n de los precios del alquiler del IPC<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Limitar los precios de nuevos contratos de alquiler en zonas tensionadas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nuevas medidas de protecci\u00f3n para los inquilinos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Beneficios fiscales para los propietarios que alquilen su vivienda en zonas tensionadas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nuevas medidas de protecci\u00f3n ante los desahucios<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/nueva-ley-de-vivienda\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/nueva-ley-de-vivienda-2021-355x230.jpg\" alt=\"Nueva ley de vivienda : c\u00f3mo afectar\u00e1 a los ciudadanos\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/nueva-ley-de-vivienda\/\">Nueva ley de vivienda : c\u00f3mo afectar\u00e1 a los ciudadanos<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Las dudas m\u00e1s frecuentes sobre la Ley de Vivienda 2023<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfA qui\u00e9n afecta esta nueva normativa?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A todas las personas que viven en Espa\u00f1a. Aunque la ley <\/span><b>hace hincapi\u00e9 especialmente en propietarios (tanto personas como empresas) e inquilinos <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y no tanto en compradores y vendedores.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si soy un peque\u00f1o propietario o un gran tenedor?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los grandes propietarios ser\u00e1n todas las personas o empresas que <\/span><b>tengan en propiedad 5 o m\u00e1s viviendas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Todas las personas o empresas que tengan menos de 5 viviendas, ser\u00e1n consideradas \u201cpeque\u00f1os propietarios\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&lt;section class=&quot;mini-posts&quot;&gt;&lt;div class=&quot;row align-items-center&quot;&gt;&lt;div class=&quot;col-4 col-md-3 pt-2 pb-2&quot;&gt;&lt;div class=&quot;mini-posts__image&quot;&gt;&lt;a href=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/preguntas-frecuentes-sobre-la-ley-de-vivienda-2023\/&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/build-to-rent-ley-de-vivienda.jpg&quot; alt=&quot;&quot; \/&gt;&lt;\/a&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/div&gt;&lt;div class=&quot;col-8 col-md-9 pt-2 pb-2&quot;&gt;&lt;h3 class=&quot;mini-posts__title&quot;&gt;&lt;a href=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/preguntas-frecuentes-sobre-la-ley-de-vivienda-2023\/&quot;&gt;&lt;\/a&gt;&lt;\/h3&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/section&gt;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:33569281,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:0},&quot;15&quot;:&quot;\\&quot;Open Sans\\&quot;, sans-serif&quot;,&quot;16&quot;:11,&quot;28&quot;:1}\"><section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/que-es-un-gran-tenedor-de-vivienda-en-la-nueva-ley\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/grandes-tenedores-de-vivienda.jpg\" alt=\"\u00bfQu\u00e9 es un gran tenedor con la nueva ley de vivienda?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/que-es-un-gran-tenedor-de-vivienda-en-la-nueva-ley\/\">\u00bfQu\u00e9 es un gran tenedor con la nueva ley de vivienda?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 tipos de inmuebles entran a consideraci\u00f3n para ser gran propietario?<\/h3>\n<p>De acuerdo con el borrador de la ley de vivienda de uso residencial, entrar\u00e1n en consideraci\u00f3n todos los inmuebles que sean vivienda del que la persona o empresa sean propietarios, excluyendo garajes, trasteros y locales.<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1les ser\u00e1n las zonas tensionadas del alquiler con la nueva Ley de Vivienda?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cada zona ser\u00e1 definida por la Comunidad Aut\u00f3noma y el Ayuntamiento del municipio y podr\u00e1n declararse \u201ctensionadas\u201d si se cumple una o las dos condiciones:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Que el coste de vivir sea superior al 30%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de los ingresos medios de los hogares de la zona: es decir el pago del alquiler o la hipoteca m\u00e1s los gastos asociados a la vivienda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Que el precio de la vivienda haya subido, al menos, 3 puntos porcentuales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> m\u00e1s que el IPC en los \u00faltimos 5 a\u00f1os<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfPuede una Comunidad Aut\u00f3noma negarse a declarar una zona tensionada?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed. La decisi\u00f3n de declarar este tipo de zonas es auton\u00f3mica, por lo que <\/span><b>ser\u00e1n las CCAA las que decidan si declaran o no la zona tensionada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Podr\u00eda pasar que una comunidad no declarase la zona tensionada aunque se cumpliesen las dos condiciones.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Si tengo un contrato de alquiler, \u00bfcu\u00e1nto me subir\u00e1 el precio?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La actualizaci\u00f3n anual del precio del alquiler ya no se realizar\u00e1 con el IPC. <\/span><b>Si tenemos un contrato de alquiler vigente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, dependiendo del a\u00f1o la actualizaci\u00f3n del precio ser\u00e1:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>2023<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquilar-piso\/la-subida-del-precio-el-alquiler-se-limita-a-un-maximo-de-un-2-y-se-desvincula-del-ipc\/\">actualizaci\u00f3n del alquiler de acuerdo con el l\u00edmite del 2% actual<\/a><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>2024<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: actualizaci\u00f3n del alquiler hasta un m\u00e1ximo del 3%<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>2025<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: actualizaci\u00f3n del alquiler seg\u00fan un nuevo \u00edndice que el Gobierno est\u00e1 trabajando y que ser\u00e1 siempre inferior al IPC<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfVariar\u00e1 la actualizaci\u00f3n del alquiler si es zona tensionada o si el casero es gran tenedor?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No. <\/span><b>Estos l\u00edmites se aplicar\u00e1n a todos los contratos de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que actualicen su renta anualmente, tanto si son grandes o peque\u00f1os propietarios o si la vivienda se encuentra en una zona tensionada o no.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con el precio del alquiler en un contrato nuevo?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vamos a firmar un nuevo contrato de alquiler, depender\u00e1 de si la vivienda est\u00e1 en una zona tensionada o no c\u00f3mo se fijar\u00e1 el precio del alquiler:<\/span><\/p>\n<p><strong>Alquilamos en una zona NO tensionada:<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El casero podr\u00e1 poner el precio que considere oportuno, tanto si es peque\u00f1o propietario como gran tenedor.<\/span><\/p>\n<p><b>Alquilamos en una zona tensionada:<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El precio depender\u00e1 del tipo de casero que sea el propietario:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><b>Peque\u00f1o propietario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: el precio del nuevo contrato de alquiler no podr\u00e1 ser <\/span><b>m\u00e1s alto que la subida con el \u00edndice de actualizaci\u00f3n del alquiler <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">con respecto al contrato del inquilino anterior.<\/span>\n<ul>\n<li><b>2023: 2% <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u2192 Si el anterior inquilino pagaba 1.000 euros, nuestro nuevo contrato no podr\u00e1 ser de m\u00e1s de 1.020 euros<\/span><\/li>\n<li><b>2024: 3%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2192 Si el anterior inquilino pagaba 1.000 euros, nuestro nuevo contrato no podr\u00e1 ser de m\u00e1s de 1.030 euros<\/span><\/li>\n<li><b>2025: con el nuevo \u00edndice por definir<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><b>Gran tenedor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: el precio del nuevo contrato de alquiler no podr\u00e1 ser m\u00e1s alto que la subida con el <\/span><b>\u201c\u00cdndice de contenci\u00f3n de precios\u201d<\/b>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">El \u00edndice de contenci\u00f3n de precios no est\u00e1 detallado todav\u00eda, por lo que no podremos saber cu\u00e1nto aumentar\u00e1 el precio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfY c\u00f3mo sabr\u00e9 cu\u00e1nto pagaba el inquilino anterior?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como inquilinos tendremos el derecho a conocer este precio mediante alg\u00fan comprobante. Aunque no se ha especificado qu\u00e9 tipo de comprobante (recibo, contrato\u2026).<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfPuede el casero pactar otro precio en el contrato?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No. Si bien la <\/span><a href=\"http:\/\/amientos-urbanos-en-cinco-puntos-clave\/\"><b>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> indicaba que se podr\u00edan llegar a otros acuerdos si hab\u00eda pacto entre las partes, la Ley de Vivienda indica que \u201cSe eliminan las cl\u00e1usulas que <\/span><b>permit\u00edan la no aplicaci\u00f3n de las medidas que contiene la Ley de existir un acuerdo entre las partes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tampoco podr\u00e1n subir el precio a\u00f1adiendo <\/span><b>otros gastos como el IBI o la cuota de la comunidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de propietarios.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con los honorarios de la inmobiliaria con la nueva Ley de Vivienda?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La nueva normativa contempla en el Apartado 1 del Art\u00edculo 20 que \u00abLos gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y los de formalizaci\u00f3n del contrato ser\u00e1n a cargo del arrendador\u00bb, es decir, <\/span><b>el inquilino no tendr\u00e1 que pagar los honorarios de la inmobiliaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ya que se establece, de acuerdo con lo comunicado en la rueda de prensa, que es el casero quien hace uso de los servicios de la inmobiliaria.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde Fotocasa resolvemos las dudas m\u00e1s frecuentes sobre el nuevo borrador de la Ley de Vivienda<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":65308,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[8033,1665,8026,4645,8032],"class_list":["post-81790","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-dudas-ley-de-vivienda","tag-ley-de-vivienda","tag-ley-de-vivienda-2023","tag-nueva-ley-de-vivienda","tag-preguntas-frecuentes"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81790","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=81790"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81790\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65308"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=81790"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=81790"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=81790"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}