{"id":8136,"date":"2015-09-17T00:28:16","date_gmt":"2015-09-16T22:28:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=8136"},"modified":"2022-10-31T13:37:27","modified_gmt":"2022-10-31T12:37:27","slug":"comprar-es-mucho-mejor-que-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/comprar-es-mucho-mejor-que-alquilar\/","title":{"rendered":"Gonzalo Bernardos: \u201cEn la actualidad, comprar es mucho mejor que alquilar\u201d"},"content":{"rendered":"

Fotocasa entrevista a Gonzalo Bernardos, profesor titular del Departamento de Teor\u00eda Econ\u00f3mica de la Universidad de Barcelona y Director del M\u00e1ster de Asesor\u00eda y Consultor\u00eda Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, para conocer su opini\u00f3n sobre los \u00faltimos datos del mercado inmobiliario.<\/strong><\/p>\n

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Fotocasa.- Seg\u00fan datos de fotocasa, el precio de la vivienda registra tres meses consecutivos de subidas trimestrales<\/a>. En esa misma l\u00ednea, los datos del INE se\u00f1alan que el precio de la vivienda ha registrado un crecimiento del 4% interanual. \u00bfSe puede hablar de inicio de la recuperaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

Gonzalo Bernardos.- Sin duda. Se trata de una recuperaci\u00f3n basada en unos precios relativamente baratos, una mejora de la financiaci\u00f3n para la compra de pisos, el incremento del n\u00famero de viviendas iniciadas (aproximadamente, al final del a\u00f1o, un 40% m\u00e1s que en 2014), el desplazamiento de una parte de la demanda desde el alquiler a la compra y la consideraci\u00f3n de la vivienda por muchos inversores como la mejor alternativa de inversi\u00f3n actual<\/a><\/strong>. Para ellos, es preferida a la Bolsa, percibida como excesivamente vol\u00e1til, y a la renta fija, pues los dep\u00f3sitos proporcionan rentabilidades inferiores al 1% y muchos fondos que invierten en ella est\u00e1n obteniendo durante el actual ejercicio rentabilidades negativas.<\/p>\n

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Fc.- Entonces, \u00bfsigue pensando, como afirmaba hace unos meses<\/a>, que es el mejor momento para comprar que recuerda?<\/strong><\/p>\n

GB.- Contin\u00fao pensando que es un gran momento para adquirir una vivienda. En la actualidad, a diferencia del reciente pasado, es mucho m\u00e1s f\u00e1cil conseguir una hipoteca y el tipo de inter\u00e9s sufragado es el m\u00e1s bajo conocido hist\u00f3ricamente<\/a><\/strong>. A diferencia de los a\u00f1os de la crisis, ahora los tipos hipotecarios est\u00e1n por debajo de la media observada en la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n

Por otra parte, est\u00e1 existiendo una intensa creaci\u00f3n de empleo que estoy convencido que se extender\u00e1 hasta el final de la d\u00e9cada, ya que la econom\u00eda espa\u00f1ola ha entrado en una nueva fase expansiva. Y, aunque hasta ahora no ha sucedido as\u00ed, creo que dentro de muy poco tiempo los salarios van a subir por encima de la inflaci\u00f3n y muchos trabajos a tiempo parcial se van a convertir en ocupaciones a tiempo completo. En la actualidad, Espa\u00f1a es el segundo pa\u00eds que m\u00e1s crece de la Uni\u00f3n Europea<\/a><\/strong> y su PIB aumenta a un ritmo destacable: el 3,1%. Un crecimiento muy superior al esperado, ya que en 2013 el PIB a\u00fan estaba disminuyendo un 1,2%<\/p>\n

En definitiva, para la mayor parte de los ciudadanos el futuro ser\u00e1 mejor que el pasado y esta situaci\u00f3n la reflejar\u00e1 el mercado residencial con m\u00e1s ventas y subidas de precios en los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/p>\n

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Fc.- Entonces, \u00bfcomprar mejor que alquilar?<\/strong><\/p>\n

GB.- En la actualidad, es una opci\u00f3n mucho mejor comprar que alquilar<\/a><\/strong>. El motivo es que los intereses pagados por la compra de una vivienda son en todos los casos m\u00e1s reducidos que lo que se paga por alquilar. Es lo que generalmente sucede cuando el tipo de inter\u00e9s hipotecario es bajo. En cambio, normalmente es mejor alquilar que comprar cuando este es elevado.<\/p>\n

Adem\u00e1s, dadas las expectativas de subidas de precios<\/a><\/strong> que existen para la vivienda en un futuro, comprar, aunque sea para vivir en ella, es un magn\u00edfico negocio.<\/p>\n

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Fc.- Algunos expertos aseguran que la crisis griega podr\u00eda provocar una posible subida de los tipos de inter\u00e9s, que repercutir\u00eda directamente en las hipotecas y otros productos financieros. \u00bfEst\u00e1 usted de acuerdo?<\/strong><\/p>\n

GB.- No estoy nada de acuerdo. Los tipos de inter\u00e9s a corto plazo (por ejemplo, Eur\u00edbor a 1 a\u00f1o) dependen en gran medida del tipo de referencia del BCE, quien ha dejado claro que lo piensa mantener a un nivel similar al actual al menos durante los dos pr\u00f3ximos a\u00f1os. Por otra parte, la desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda china y la crisis de Am\u00e9rica Latina har\u00e1n que la zona euro importe desinflaci\u00f3n. Por tanto, dado que la inflaci\u00f3n no ser\u00e1 ning\u00fan peligro, no hay ning\u00fan motivo para que el tipo de inter\u00e9s de referencia del BCE<\/a><\/strong> alcance durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os niveles elevados.<\/p>\n

As\u00ed, estimo que hasta finales de 2016 el Eur\u00edbor a 1 a\u00f1o estar\u00e1 por debajo del 0,5% y es muy probable que, incluso en diciembre de 2018, dicho indicador a\u00fan no haya alcanzado el 2%.<\/p>\n

No obstante, si alguien tiene miedo a la evoluci\u00f3n del Eur\u00edbor a 1 a\u00f1o, le aconsejo que escoja un tipo de inter\u00e9s fijo<\/strong>. Desde mi perspectiva, es la mejor opci\u00f3n actual. La mejor oferta hipotecaria que yo jam\u00e1s es visto la proporciona la Kutxa y consiste en un tipo de inter\u00e9s fijo del 2,5% con un plazo de amortizaci\u00f3n de hasta 30 a\u00f1os. Sin duda, una gran tentaci\u00f3n.<\/p>\n

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Fc.- \u00bfCu\u00e1les son sus perspectivas del mercado inmobiliario para lo que queda de a\u00f1o?<\/strong><\/p>\n

GB.- Creo que la mejora del mercado residencial observada en los \u00faltimos meses en los mejores barrios de las grandes ciudades del pa\u00eds va a empezar a extenderse, en lo que queda de a\u00f1o, a las ubicaciones de alto standing<\/a><\/strong> de las medianas capitales y, especialmente, a las localidades de la periferia de Barcelona y Madrid, habitadas principalmente por familias de clase media – alta y alta.<\/p>\n

En dichas localidades, la expansi\u00f3n se observar\u00e1 de dos diferentes maneras, dependiendo si disponen o no de un elevado stock de viviendas<\/a><\/strong> pendientes de venta. Si el municipio es peque\u00f1o, los precios ya empezar\u00e1n a subir durante este segundo semestre; si es muy grande, la mejora del mercado residencial casi \u00fanicamente se percibir\u00e1 en la cifra de transacciones, pero a\u00fan no en los precios.<\/p>\n

En la mayor\u00eda de localidades de Espa\u00f1a, el nuevo periodo expansivo tendr\u00e1 las siguientes fases: incremento de las transacciones, aumento de precios e incremento de las viviendas iniciadas. No obstante, es posible que en numerosas localidades peque\u00f1as (de menos de 20.000 habitantes), el aumento de los precios tarde mucho en llegar. As\u00ed, en algunas s\u00f3lo se observar\u00e1 a partir de 2018, en otras unas cuantos a\u00f1os m\u00e1s adelante y en las \u00faltimas no existe perspectiva alguna de subida.<\/p>\n

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Fc.- Ahora que se acercan las elecciones generales, \u00bfqu\u00e9 medidas sobre vivienda propondr\u00eda usted para mejorar el sector?<\/strong><\/p>\n

GB.- Propongo cinco sencillas medidas:<\/p>\n

1) Obligar a toda comunidad formada por m\u00e1s de 5 viviendas a contratar a un administrador de fincas.<\/p>\n

2) Obligar al administrador a crear y gestionar un fondo que permita sufragar cualquier desperfecto del edificio en cualquier momento. Cada cuota trimestral incluir\u00e1 los gastos actuales y una provisi\u00f3n de gastos derivados de la futura rehabilitaci\u00f3n parcial del inmueble.<\/p>\n

3) Instaurar una rigurosa Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios<\/a><\/strong>, cuyo incumplimiento comporte verdaderos problemas para los propietarios de los pisos que integran el inmueble. As\u00ed, los resultados de la misma los vincular\u00eda a tarjetas de cuatro colores y expondr\u00eda \u00e9ste en la fachada de las mismas:<\/p>\n

a) Tarjeta verde: inmueble en perfecto estado de conservaci\u00f3n<\/p>\n

b) Tarjeta amarilla: edificio con algunos defectos sin importancia. Se aconseja a la comunidad que los repare, aunque no de forma urgente.<\/p>\n

c) Tarjeta roja: inmueble con graves problemas, si la comunidad no procede a repararlos en un plazo de 3 meses todos sus vecinos deber\u00e1n pagar una multa<\/p>\n

d) Tarjeta negra: el edificio es inhabitable y los propietarios deben proceder a desalojarlo y financiar su rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n

4) Desgravaci\u00f3n fiscal<\/a><\/strong> del 10% en el IRPF para todos aquellas personas que compren una vivienda en las localidades donde el exceso de oferta se estima que durar\u00e1 m\u00e1s de 5 a\u00f1os, siempre y cuando la vivienda adquirida se destine durante un m\u00ednimo de 10 al alquiler social.<\/p>\n

5) Establecimiento de un impuesto de 200 euros mensuales por vivienda vac\u00eda a todas las entidades financieras, siempre y cuando dichas viviendas est\u00e9n en su cartera un per\u00edodo de tiempo superior a un a\u00f1o.<\/p>\n

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Fc.- En octubre empieza una nueva edici\u00f3n del M\u00e1ster en Asesor\u00eda, Gesti\u00f3n y Promoci\u00f3n Inmobiliaria que usted imparte en la Universidad de Barcelona. \u00bfQu\u00e9 puntos destacar\u00eda de \u00e9l?<\/strong><\/p>\n

GB.- La gran diferencia entre el master en Asesor\u00eda, Gesti\u00f3n y Promoci\u00f3n Inmobiliaria y otros muchos que se ofrecen en la universidad es que est\u00e1 dise\u00f1ado para que los participantes puedan hacer muy buenos negocios. Por ello, siempre les digo a mis alumnos que haci\u00e9ndolo no est\u00e1n incurriendo en un gasto, sino en una inversi\u00f3n.<\/p>\n

Probablemente, para algunos la mejor que han hecho jam\u00e1s. As\u00ed, gracias a \u00e9l y a su val\u00eda, unos cuantos de nuestros alumnos han llegado a consejeros delegados y directores generales de importes empresas del sector inmobiliario.<\/p>\n

Otros han formado empresas que han tenido magn\u00edficos resultados en la etapa de expansi\u00f3n y han sobrevivido muy dignamente en la de crisis.<\/p>\n

No obstante, tambi\u00e9n he de destacar la excelente formaci\u00f3n impartida. Creo que el master tiene a los mejores profesores de Espa\u00f1a en materia inmobiliaria, la mayor\u00eda, ejecutivos de \u00e9xito con un gran sentido de la pedagog\u00eda. Finalmente, tambi\u00e9n cabe resaltar los contactos. En el master se hacen contactos de primer nivel, ya sean con los propios compa\u00f1eros o con los profesores. Para los profesionales del sector, son oro puro.<\/p>\n

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