{"id":8105,"date":"2015-09-15T21:24:24","date_gmt":"2015-09-15T19:24:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=8105"},"modified":"2020-11-27T11:29:27","modified_gmt":"2020-11-27T10:29:27","slug":"euribor-bajo-riesgo-problema-o-ventaja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/euribor-bajo-riesgo-problema-o-ventaja\/","title":{"rendered":"Eur\u00edbor bajo: \u00bfRiesgo, problema o ventaja?"},"content":{"rendered":"

Es el \u00edndice de referencia utilizado desde 1999 para calcular la cuota de m\u00e1s del 90% de las hipotecas en Espa\u00f1a<\/a><\/strong>. \u00a0El Eur\u00edbor representa el inter\u00e9s que se aplica a las operaciones entre los principales bancos europeos.<\/p>\n

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Relaci\u00f3n con las hipotecas<\/strong><\/p>\n

El 90% de las hipotecas espa\u00f1olas no son a inter\u00e9s fijo sino a inter\u00e9s variable, por lo que dependen de este \u00edndice. Mantienen una estrecha relaci\u00f3n, de manera que, si el Eur\u00edbor sube, el inter\u00e9s sube y los hipotecados pagan m\u00e1s al mes y, si el Eur\u00edbor baja, el inter\u00e9s baja y pagan menos.<\/p>\n

Es un inter\u00e9s que se diferencia seg\u00fan el plazo al que se presta el dinero. En Espa\u00f1a, el m\u00e1s com\u00fan suele ser el Eur\u00edbor a 12 meses. Por lo que la cuota no var\u00eda todos los meses, sino que suele establecerse una revisi\u00f3n semestral o anual para recalcular la cuota de la hipoteca. Este valor se consigue sumando a la media mensual un diferencial pactado entre el cliente y la entidad.<\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1l es el valor actual del Eur\u00edbor?<\/strong><\/p>\n

El \u00edndice alcanz\u00f3 su valor m\u00e1ximo en septiembre de 2008 con un 5,38%. En \u00e9pocas de auge econ\u00f3mico, los tipos de inter\u00e9s suelen subir, mientras que durante una etapa de crisis suele ocurrir lo contrario. Por eso, despu\u00e9s de 13 meses de descenso con una sola subida hasta el 0,167 durante julio 2015, agosto tiene el honor de ser el mes en el que el\u00a0Eur\u00edbor present\u00f3 su valor m\u00ednimo hist\u00f3rico, 0,161%<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Los expertos prev\u00e9n que de momento seguiremos unos cuantos meses m\u00e1s con el Eur\u00edbor en m\u00ednimos. El entorno de estabilidad econ\u00f3mica que se respira en Europa est\u00e1 siendo clave para ayudar a mantener este \u00edndice tan bajo.<\/p>\n

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Es un riesgo, no un problema<\/strong><\/p>\n

A medida que los precios de las viviendas bajan, por la consolidaci\u00f3n de la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, las hipotecas aumentan porque cada vez m\u00e1s personas deciden firmar un pr\u00e9stamo variable a largo plazo.<\/p>\n

A pesar del intento de las entidades bancarias de impulsar los pr\u00e9stamos fijos para proporcionar m\u00e1s seguridad a sus clientes, m\u00e1s del 90% de las hipotecas en Espa\u00f1a siguen siendo variables.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la ca\u00edda generalizada de los precios de los inmuebles, junto con el bajo valor del Eur\u00edbor, han hecho que la contrataci\u00f3n de hipotecas haya aumentado un 29% en tasa interanual<\/a><\/strong> seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica. El actual Eur\u00edbor y los atractivos diferenciales que ofrecen las entidades bancarias han hecho que los consumidores est\u00e9n m\u00e1s predispuestos a contratar una hipoteca. La cuota mensual resultante es menor que el alquiler que se deber\u00eda pagar por una vivienda similar, pero hay que ser conscientes de que esa ventaja que anima a firmar pr\u00e9stamos a largo plazo puede convertirse en un riesgo. \u00bfPor qu\u00e9?<\/p>\n

En primer lugar no hay que olvidar que, desde que el Eur\u00edbor es utilizado como \u00edndice de referencia, su media hist\u00f3rica est\u00e1 en el 2,593%. Eso significa que, aunque a corto plazo no vuelva a esos valores, si lo har\u00e1 a medio-largo plazo. Seg\u00fan el INE, la media vida de las hipotecas est\u00e1 en 21 a\u00f1os, por lo que podemos afirmar con seguridad que las subidas que se producir\u00e1n nos afectar\u00e1n.<\/p>\n

Por otro lado, los expertos se\u00f1alan que el pago mensual de la cuota hipotecaria no debe suponer m\u00e1s del 35% de los ingresos netos. Para todas aquellas personas cuya cuota ya se encuentre cerca de ese valor, el aumento del Eur\u00edbor supondr\u00e1 una grave dificultad a la hora de asumir la hipoteca.<\/p>\n

A esto hay que sumarle que, despu\u00e9s de que los tribunales las pusieran en entredicho, la banca ha dejado de ofertar las cl\u00e1usulas suelo<\/a><\/strong> y con ellas han desaparecido las clausulas techo, que proteg\u00edan ante eventuales subidas del indicador.<\/p>\n

Por eso, antes de contratar una hipoteca, debes pensar en todos los condicionantes y asegurarte de que podr\u00e1s hacerle frente a largo plazo. La prudencia es la virtud m\u00e1s importante en estos casos.<\/p>\n

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Art\u00edculo de Mar\u00eda Petrache<\/strong>, ofrecido por iAhorro<\/strong><\/p>\n

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