{"id":79485,"date":"2023-02-01T09:15:55","date_gmt":"2023-02-01T08:15:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=79485"},"modified":"2023-02-01T13:42:44","modified_gmt":"2023-02-01T12:42:44","slug":"como-comprar-una-vivienda-con-una-deuda-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-comprar-una-vivienda-con-una-deuda-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una vivienda con una deuda de hipoteca"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>La <strong>nota simple<\/strong> <strong>del Registro de la Propiedad<\/strong> permite al comprador verificar la existencia de cargas hipotecarias u otros embargos sobre el inmueble antes de formalizar la compraventa.<\/li>\n<li>La hipoteca no pasar\u00e1 a estar a nombre del comprador, a menos que esto se acuerde expresamente (subrogaci\u00f3n de hipoteca). Lo m\u00e1s habitual es que <strong>el vendedor utilice el dinero de la venta para liquidar su hipoteca y cancelarla.\u00a0<\/strong><\/li>\n<li>El comprador debe <strong>disponer de ahorros equivalentes al 30% del valor de la vivienda<\/strong> (20% para la entrada de una nueva hipoteca y 10% para cubrir los gastos de formalizaci\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Comprar un inmueble con una deuda hipotecaria vigente es totalmente legal en Espa\u00f1a, pero es importante informarse bien. Conocer las alternativas financieras disponibles te permitir\u00e1 tomar la mejor decisi\u00f3n seg\u00fan tu perfil econ\u00f3mico.<\/p>\n<p>Desde Fotocasa analizamos detalladamente los pasos legales, las opciones de financiaci\u00f3n y los requisitos de ahorro necesarios para adquirir una propiedad con deudas hipotecarias.<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1les son los aspectos clave que debes revisar antes de comprar tu vivienda?<\/p>\n<h2>Comprar una vivienda con una hipoteca pendiente: \u00bfes posible?<\/h2>\n<p>S\u00ed, <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/quiero-comprar-casa\/\">comprar una casa<\/a> que tenga una hipoteca pendiente es totalmente posible y de hecho es muy habitual. La f\u00f3rmula que suele utilizarse en estos casos consiste en que <strong>el vendedor utilice el dinero de la compraventa para cancelar el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong> De esta forma, la carga desaparecer\u00e1 y el comprador no tendr\u00e1 que preocuparse por ello.<\/p>\n<p>Sin embargo, <strong>el comprador tiene diferentes alternativas financieras sobre la mesa para gestionar esta situaci\u00f3n de mutuo acuerdo con la parte vendedora,<\/strong> que te explicamos en este art\u00edculo.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo saber si un inmueble est\u00e1 libre de cargas hipotecarias?<\/h2>\n<p>Para comprobar si la casa que te interesa tiene una deuda de hipoteca u otras obligaciones econ\u00f3micas, <b>debes solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad<\/b>. En este documento oficial aparecer\u00e1n detalladas todas las cargas vigentes del inmueble y se confirmar\u00e1 la titularidad real del vendedor.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/guia-practica-como-solicitar-la-nota-simple-online-paso-a-paso\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/pedir-nota-simple-online-355x230.png\" alt=\"Gu\u00eda pr\u00e1ctica: c\u00f3mo solicitar la nota simple online paso a paso\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/guia-practica-como-solicitar-la-nota-simple-online-paso-a-paso\/\">Gu\u00eda pr\u00e1ctica: c\u00f3mo solicitar la nota simple online paso a paso<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 opciones tenemos a la hora de comprar una vivienda con una deuda de hipoteca?<\/b><\/h2>\n<p>El proceso de compraventa de un piso con deuda hipotecaria ofrece diferentes alternativas financieras que se adaptan a las necesidades del comprador y del vendedor.<\/p>\n<h3>1. Contratar una nueva hipoteca desde cero<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/evolucion-hipotecas-en-espana\/\">Contratar una nueva hipoteca<\/a> es la opci\u00f3n elegida por la mayor\u00eda de las personas. T\u00fa solicitas un pr\u00e9stamo en la entidad bancaria que prefieras y que te ofrezca mejores condiciones. En el momento de la firma, el vendedor liquida lo que le resta por pagar a su banco y tu nueva hipoteca se inscribe desde cero.<\/p>\n<p>Para optar a esta v\u00eda, <strong>debes disponer de unos ahorros previos del 30% del valor del inmueble<\/strong>, aproximadamente. Esto se debe a que las entidades financieras prestan como m\u00e1ximo el 80% del precio de compra, requiriendo un 20% de entrada y un 10% adicional para los gastos de formalizaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Te explicamos las distintas opciones a la hora de comprar un inmueble con una deuda hipotecaria<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":105647,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[4507,7355,2184,7471,6794,7485,7486,4206,5924],"class_list":["post-79485","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-cancelar-hipoteca","tag-comprador","tag-comprar","tag-comprar-piso-2023","tag-comprar-vivienda-con-carga-hipotecaria","tag-comprar-vivienda-con-deuda-de-hipoteca","tag-comprar-vivienda-con-hipoteca","tag-novacion-de-hipotecas","tag-subrogacion-hipoteca"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79485","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=79485"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79485\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/105647"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=79485"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=79485"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=79485"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}