{"id":78483,"date":"2022-12-26T09:00:27","date_gmt":"2022-12-26T08:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=78483"},"modified":"2026-02-19T07:00:00","modified_gmt":"2026-02-19T06:00:00","slug":"gastos-e-impuestos-a-pagar-al-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/gastos-e-impuestos-a-pagar-al-comprar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 gastos e impuestos se pagan al comprar una casa?"},"content":{"rendered":"<p>Al <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/quiero-comprar-casa\/\"><b>comprar una vivienda<\/b><\/a> hay que pagar s\u00ed o s\u00ed una serie de <b>gastos e impuestos asociados a la operaci\u00f3n<\/b>, cuyo importe depende del precio de la vivienda (suele rondar entre un 10% y un 12% del valor de compraventa).<\/p>\n<p>Para que puedas calcular a cu\u00e1nto puede ascender la compraventa de tu futuro inmueble, desde Fotocasa, analizamos detenidamente la lista de <b>impuestos y gastos al comprar casa este 2026, <\/b>ya sea que quieras comprar una vivienda de segunda mano o una de obra nueva.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-gastos-comprar-casa\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Calculadora-gastos-comprar-casa-355x230.jpg\" alt=\"Calcular gastos al comprar una casa 2026\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-gastos-comprar-casa\/\">Calcular gastos al comprar una casa 2026<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una casa?<\/b><\/h2>\n<p>Los impuestos que debemos pagar por comprar una vivienda <b>var\u00edan dependiendo de varios factores<\/b>: si adquirimos una casa de segunda mano o una de obra nueva, la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre el inmueble y el precio de compra.<\/p>\n<h3>1. Impuestos al comprar casa de segunda mano<\/h3>\n<p>Al adquirir una <strong>vivienda usada o de segunda mano<\/strong>, el impuesto que se abona es el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/abc-fotocasa\/itp\/\"><strong>impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)<\/strong><\/a>, cuyo tipo impositivo depender\u00e1 de la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre la vivienda (entre un 4% y un 10%) y de su precio de venta. Este porcentaje se aplica sobre el valor escriturado de la casa.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-itp-vivienda\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Calculadora-ITP-355x230.jpg\" alt=\"Calcular ITP de una vivienda para comprar\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-itp-vivienda\/\">Calcular ITP de una vivienda para comprar<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h3>2. Impuestos al comprar vivienda de obra nueva<\/h3>\n<p>En cambio, al comprar una <strong>vivienda de nueva construcci\u00f3n<\/strong>, los impuestos a la compraventa que se aplican sobre el precio de compra son dos:<\/p>\n<ul>\n<li><b>El<\/b> <b>impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA)<\/b>, que siempre es de un 10% sobre el precio final de venta (en Canarias se paga el IGIC y en Ceuta y Melilla, el IPSI). En el caso de las viviendas protegidas el IVA puede reducirse al 4%, aunque variar\u00e1 dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma y del tipo de vivienda social.<\/li>\n<li><b>El <\/b><strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/abc-fotocasa\/iajd\/\">impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados (IAJD)<\/a><\/strong>, que var\u00eda dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma, pero suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5%.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-iva-vivienda-nueva\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Calculadora-de-IVA-355x230.jpg\" alt=\"Calculadora de IVA al comprar una vivienda nueva\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-iva-vivienda-nueva\/\">Calculadora de IVA al comprar una vivienda nueva<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 gastos hay que pagar al comprar una vivienda?<\/b><\/h2>\n<p>Adem\u00e1s de los impuestos obligatorios que deberemos pagar cuando compramos una vivienda, tambi\u00e9n hay que tener en cuenta los<b> gastos asociados a la formalizaci\u00f3n de la compraventa<\/b>.<\/p>\n<h3>1. Gastos de notar\u00eda<\/h3>\n<p>Uno de los primeros gastos que debemos abonar al comprar una casa ser\u00e1n los de la notar\u00eda. Y es que al <b><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/quiero-vender-mi-casa\/firmar-la-venta-ante-notario\/\">firmar la compraventa ante notario<\/a>, debemos pagar sus honorarios<\/b>, conocidos como aranceles notariales.<\/p>\n<p>El importe de estos aranceles est\u00e1 regulado por ley, y <strong>ronda entre el 0,2% y el 0,5% sobre el valor de la vivienda<\/strong> adquirida, lo que significa que si compramos una vivienda de 200.000 euros debemos pagar entre 400 euros y 1.000 euros en concepto de honorarios de notar\u00eda.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/pasos-comprar-vivienda-primera-vez\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Gemini_Generated_Image_behgetbehgetbehg_draft_1-355x230.jpg\" alt=\"Consejos para comprar una casa por primera vez\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/pasos-comprar-vivienda-primera-vez\/\">Consejos para comprar una casa por primera vez<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h3>2. Gastos de gestor\u00eda<\/h3>\n<p>Otro de los costes que debemos abonar a la hora de comprar una casa ser\u00e1n los gastos de gestor\u00eda si es que decidimos contratarla para que tramite el pago de los impuestos y la inscripci\u00f3n de la vivienda. Las gestor\u00edas <b>suelen cobrar, de media, unos 350 euros por sus servicios, aunque el importe puede variar<\/b>. Si vamos a contratar una hipoteca para financiar la casa s\u00ed que estaremos obligados a contratar los servicios de una gestor\u00eda.<\/p>\n<h3>3. Gastos del Registro de la Propiedad<\/h3>\n<p>Otro de los pasos necesarios al comprar una vivienda es<b>\u00a0<\/b><b>inscribirla en el <\/b><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/registro-de-la-propiedad-como-inscribir-una-vivienda-y-por-que-hacerlo\/\"><b>Registro de la Propiedad<\/b><\/a>, cuyos aranceles u honorarios tambi\u00e9n est\u00e1n regulados y cuestan <b>entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio del inmueble<\/b>, aproximadamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estos son los impuestos y gastos que debes pagar al adquirir una vivienda de segunda mano u obra nueva en 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":100286,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[6520,2184,70,7248,6698,4969,4902],"class_list":["post-78483","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-calcular-gastos-compra-casa","tag-comprar","tag-comprar-una-vivienda","tag-gastos-comprar-vivienda","tag-gastos-e-impuestos-comprar-casa","tag-impuestos-compraventa","tag-pago-impuestos-comprar-casa"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78483","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=78483"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78483\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100286"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=78483"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=78483"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=78483"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}