{"id":783,"date":"2013-09-13T09:00:25","date_gmt":"2013-09-13T08:00:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=783"},"modified":"2013-11-27T11:35:15","modified_gmt":"2013-11-27T10:35:15","slug":"como-solucionar-las-decisiones-mas-polemicas-en-una-comunidad-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-solucionar-las-decisiones-mas-polemicas-en-una-comunidad-de-vecinos\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo solucionar las decisiones m\u00e1s pol\u00e9micas en una comunidad de vecinos"},"content":{"rendered":"

Llegar a un acuerdo entre varias partes suele ser un reto al que hay que enfrentarse a diario, en la familia o en el trabajo, pero tambi\u00e9n con los vecinos. La toma de decisiones en las reuniones de propietarios suelen ser a menudo procesos largos en los que acercar posiciones se hace a veces imposible, sobre todo en los aspectos m\u00e1s pol\u00e9micos que pueden rodear a una comunidad de vecinos.<\/span> Para aclarar y aportar soluciones a los problemas m\u00e1s habituales que surgen en el seno de una comunidad, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid<\/strong><\/a> da respuesta a las ocho decisiones que con m\u00e1s frecuencia se plantean en las comunidades de propietarios:<\/p>\n

1. Instalaci\u00f3n de ascensor<\/strong><\/p>\n

El ascensor no est\u00e1 libre de pol\u00e9mica cuando se discute la conveniencia de su instalaci\u00f3n en un inmueble que carece del mismo. Tienen car\u00e1cter obligatorio y no requieren acuerdo de junta las obras requeridas por propietarios o usuarios con discapacidad o mayores de setenta a\u00f1os siempre que el coste no supere las doce mensualidades. Pueden solicitar la realizaci\u00f3n de estas obras tanto el propietario de la vivienda como del local, siendo costeadas por todos los propietarios. En caso de que su instalaci\u00f3n supere las doce mensualidades, la obra requerir\u00e1 el voto favorable de la mayor\u00eda de la totalidad de los propietarios que a su vez representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n. De no alcanzarse dicho qu\u00f3rum, el o los propietarios que as\u00ed lo estimen podr\u00e1n hacer frente al coste de las obras.<\/p>\n

2. Exenci\u00f3n de gastos a locales<\/strong><\/p>\n

El propietario del local, al igual que el resto de los propietarios, tiene la obligaci\u00f3n de contribuir con arreglo a su coeficiente de participaci\u00f3n a los gastos generales de la comunidad salvo que exista una cl\u00e1usula de exoneraci\u00f3n en los estatutos o un acuerdo adoptado al respecto por unanimidad.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Comunidades_de_vecinos_1\"<\/a><\/p>\n

3. Vecino ruidoso<\/strong><\/p>\n

Todo propietario afectado por los\u00a0ruidos de su vecino\u00a0podr\u00e1 solicitar al presidente de la comunidad que le env\u00ede un escrito apercibi\u00e9ndole del cese de la actividad molesta. Si aun as\u00ed hace caso omiso, la comunidad podr\u00e1 adoptar el acuerdo por mayor\u00eda simple de entablar una acci\u00f3n de cesaci\u00f3n. Si no se adoptara dicho acuerdo, el propietario directamente afectado podr\u00e1 unilateralmente entablar dicha acci\u00f3n.<\/p>\n

4. Correspondencia en el arreglo de elementos comunes o privativos<\/strong><\/p>\n

La ejecuci\u00f3n de obras<\/strong><\/a> que el propietario realice en el interior de su casa y que no afecten a elementos comunes, cumplidos los requisitos de car\u00e1cter administrativo, no necesitar\u00e1n del consentimiento de la comunidad para su realizaci\u00f3n. Ser\u00e1 suficiente con informar de dichas obras al presidente de la comunidad. Por otro lado, la Ley de Propiedad Horizontal establece dos limitaciones a la hora de consentir la entrada en una vivienda o local para efectuar las reparaciones necesarias que afecten a los elementos comunes: que tengan como fin la realizaci\u00f3n de las ejecuciones que exija el inmueble y, que se permitan en el piso las servidumbres imprescindibles requeridas para la realizaci\u00f3n de obras, actuaciones o la creaci\u00f3n de servicios comunes o acordadas por la comunidad. Asimismo, teniendo en cuenta que cualquier obra conlleva una serie de da\u00f1os en la propiedad privada, el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de permitir el paso a los operarios tiene como contrapartida el derecho del propietario afectado a recibir una indemnizaci\u00f3n por las molestias ocasionadas. Si el paso ha de efectuarse a trav\u00e9s de un local, cuyo propietario se ve obligado a cerrarlo total o parcialmente, la indemnizaci\u00f3n consistir\u00e1 en el da\u00f1o emergente y lucro cesante. No obstante, si el propietario se negase a consentir la entrada en su vivienda o local, la comunidad podr\u00eda adoptar el acuerdo por mayor\u00eda simple de iniciar las acciones judiciales por los da\u00f1os y perjuicios derivados de la oposici\u00f3n del comunero.<\/p>\n

5. Cerramiento o modificaci\u00f3n de terrazas con consentimiento preceptivo<\/strong><\/p>\n

Con la reciente reforma de la Ley de Propiedad Horizontal se podr\u00e1n cerrar terrazas y balcones de manera uniforme si con ello se consigue mejorar la eficiencia energ\u00e9tica de todo el edificio en un 30%, para lo que se requerir\u00e1 el previo acuerdo de las 3\/5 partes. Ahora bien, cuando un propietario solicita el consentimiento para realizar dicha instalaci\u00f3n, la junta de vecinos deber\u00e1 tener en cuenta a la hora de otorgarlo, los casos similares existentes en la comunidad y que constituyen un precedente. En el supuesto de que, solicitado el consentimiento, la junta denegase el cerramiento aun existiendo casos similares en los que ha habido un consentimiento expreso o t\u00e1cito, el propietario afectado podr\u00eda acudir a la v\u00eda judicial por ser lesivo a sus intereses y constituir un agravio comparativo.<\/p>\n

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\"Comunidades_de_vecinos_3\"<\/a><\/p>\n

6. Arreglo de la terraza del \u00e1tico que hace de cubierta del edificio pero que es de uso privativo del propietario<\/strong><\/p>\n

Tanto las terrazas como las cubiertas tienen la consideraci\u00f3n de elementos comunes del edificio. Estos elementos no dejan de ser comunes por el hecho de que un propietario tenga atribuido su uso privativo por la ubicaci\u00f3n de su vivienda, aunque su mantenimiento ordinario si le corresponda por hace uso de la misma. Para saber cu\u00e1l es el origen de las humedades, es necesario el informe de un t\u00e9cnico. Si las filtraciones son causadas por un problema en la capa de impermeabilizaci\u00f3n o tela asf\u00e1ltica, le corresponder\u00e1 la reparaci\u00f3n a la comunidad de propietarios como obras de conservaci\u00f3n y mantenimiento del edificio, salvo que en los estatutos se indicara otra circunstancia. Pero si las humedades han surgido por un mal uso o mantenimiento del suelo de la terraza, el propietario del \u00e1tico deber\u00e1 costear las reparaciones necesarias.<\/p>\n

7. Distinci\u00f3n de obra necesaria o mejora a efectos de obligatoriedad de pago por la totalidad o no de los propietarios<\/strong><\/p>\n

Las obras que son de mejora (cambiar la decoraci\u00f3n de un portal, por ejemplo), cuyo coste supere el importe de las tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, no ser\u00e1n de obligado pago por parte de los propietarios disidentes. S\u00ed que lo ser\u00e1n las obras necesarias, como son las de reparaci\u00f3n de la finca.<\/p>\n

8. Determinaci\u00f3n de la actividad a desarrollar en una vivienda<\/strong><\/p>\n

Aunque la Escritura de Divisi\u00f3n Horizontal describa la finca como vivienda, ello no impide que un propietario que cumpla con los requisitos administrativos (licencia de actividad y normativa urban\u00edstica) pueda realizar, en determinados casos, una actividad profesional o mercantil en la misma. No obstante lo anterior, el establecimiento de una actividad no da derecho a actuar con total libertad y no respetar los derechos comunitarios. En este sentido, tambi\u00e9n la comunidad puede crear, previo acuerdo un\u00e1nime en junta, unas reglas estatutarias para evitar determinadas actividades o negocios.<\/p>\n

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Llegar a un acuerdo entre varias partes suele ser un reto al que hay que enfrentarse a diario, en la familia o en el trabajo, pero tambi\u00e9n con los vecinos. La toma de decisiones en las reuniones de propietarios suelen ser a menudo procesos largos en los que acercar posiciones se hace a veces imposible,…<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":916,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[73,75,219,226,252],"class_list":["post-783","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-comunidades-de-vecinos","tag-consejos","tag-problemas-comunidades-vecinos","tag-propietarios","tag-soluciones-problemas-vecinos"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/783","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=783"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/783\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/916"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=783"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}