{"id":7821,"date":"2015-08-19T12:00:31","date_gmt":"2015-08-19T10:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=7821"},"modified":"2020-11-27T11:29:35","modified_gmt":"2020-11-27T10:29:35","slug":"que-tienen-los-bancos-en-sus-carteras-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-tienen-los-bancos-en-sus-carteras-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 tienen los bancos en sus carteras inmobiliarias?"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de inmuebles que salen de los bancos ya es superior a los que entran en sus balances, seg\u00fan aseguran las propias entidades. Pero en esto tambi\u00e9n hay dos velocidades: las entidades financieras que comenzaron antes a comercializar sus inmuebles, y que ya tienen pocos pisos en su cartera, y otras a las que a\u00fan les queda un trecho<\/a><\/strong> por delante.<\/p>\n

Al comienzo de la crisis, las entidades m\u00e1s activas sacaron dos tipos de productos al mercado. Por un lado, las viviendas usadas procedentes de impagos de particulares, que generalmente estaban ubicadas en barrios m\u00e1s deteriorados y golpeados por la crisis; pisos baratos, peque\u00f1os y antiguos<\/a><\/strong>. Por otro lado, y a la vez, las promociones de obra nueva de buena calidad, bien ubicadas y a buenos precios.<\/p>\n

Actualmente, la vivienda nueva terminada bien ubicada ya no est\u00e1 en el mercado<\/strong>, aunque sigue habiendo promociones en otras zonas que, aunque no tengan una ubicaci\u00f3n de primera, son viviendas nuevas.<\/p>\n

Respecto a la vivienda usada, ya se ha vendido lo m\u00e1s barato<\/strong> y ahora sigue habiendo pisos, aunque ha subido ligeramente la calidad y los valores medios. Esto indica que quedan los pisos intermedios<\/strong>.<\/p>\n

En el mercado sigue habiendo \u2018chollos\u2019<\/a><\/strong>, pero no como al principio de la crisis, cuando el volumen de viviendas era mayor. Incluso han subido precios y no aceptan ofertas.<\/p>\n

Pero, adem\u00e1s de los inmuebles, ahora ha comenzado una nueva batalla para las entidades financieras: la del suelo<\/a><\/strong>. Aqu\u00ed tambi\u00e9n hay dos velocidades: el suelo finalista bien ubicado comienza a tirar con fuerza<\/strong>, solo hay que ver las \u00faltimas operaciones; Hay inversores dispuestos a promover, pero siempre bajo el lema de \u00ablocalizaci\u00f3n, localizaci\u00f3n, localizaci\u00f3n\u2026 y financiaci\u00f3n\u00bb: en el centro de grandes ciudades como Madrid y Barcelona o en la Costa del Sol, donde el ajuste se ha completado. El problema radica en el suelo no urbanizable<\/strong> que, de momento, tiene una salida m\u00e1s complicada.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 estrategia seguir\u00e1n las entidades? Este ser\u00e1 el siguiente paso. Sin olvidar, los pr\u00e9stamos con subyacentes inmobiliarios.<\/p>\n

De momento, la banca seguir\u00e1 siendo una de las voces cantantes en el mercado de la vivienda y los fondos se han convertido en sus compa\u00f1eros de negocio tras hacerse con sus \u2018servicers\u2019.<\/p>\n

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