{"id":7808,"date":"2015-08-26T12:00:39","date_gmt":"2015-08-26T10:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=7808"},"modified":"2022-11-03T11:15:06","modified_gmt":"2022-11-03T10:15:06","slug":"divorcio-y-vpo-que-ocurre-en-estos-casos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/divorcio-y-vpo-que-ocurre-en-estos-casos\/","title":{"rendered":"Divorcio y VPO, \u00bfqu\u00e9 ocurre en estos casos?"},"content":{"rendered":"

A veces ocurre. Ocurre que un matrimonio feliz deja de serlo y se tiene que poner punto y final a la uni\u00f3n. Es el momento, entonces, de deshacer todos aquellos v\u00ednculos posibles<\/strong>. Hablamos, por ejemplo, de la vivienda.<\/p>\n

Durante 2014 se presentaron 126.400 demandas de divorcios en los juzgados de Espa\u00f1a, seg\u00fan estad\u00edsticas del Consejo General del Poder Judicial, un 7,2% m\u00e1s que durante 2013. Solo en el primer trimestre de 2015 se registraron 33.009 demandas y a finales de 2020 se contaban m\u00e1s de 90.000 solicitudes.<\/p><\/blockquote>\n

Como se ha dicho antes, la vivienda es uno de los asuntos que m\u00e1s trastornos puede causar a la hora de plantear un divorcio<\/strong>, quiz\u00e1 m\u00e1s en caso de tratarse de una Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO)<\/a><\/strong>. Cuando los c\u00f3nyuges -que ahora quieren dejar de serlo- residen en una VPO en propiedad<\/strong> en la que ambos son titulares de dicha vivienda, una posible soluci\u00f3n para disolver este v\u00ednculo y dejar de ser propietarios es la venta del inmueble<\/a><\/strong> a un tercero o bien que se produzca una extinci\u00f3n de condominio. Pero, en el caso de las VPOs, la venta se complica<\/strong>\u2026<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfNecesito autorizaci\u00f3n para vender el inmueble de protecci\u00f3n oficial?<\/strong><\/h2>\n

S\u00ed y no. En algunos casos no ser\u00e1 necesario, como cuando tras el divorcio se procede a una extinci\u00f3n de condominio<\/strong>: esto es, cuando una de las partes cede su parte de titularidad de la vivienda<\/strong> a la otra, habitualmente se produce una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> por parte del que adquiere la titularidad al 100%, aunque no tiene por qu\u00e9 haberla. Tampoco se necesita una Autorizaci\u00f3n de\u00a0Transmisi\u00f3n cuando se trata de una disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales matrimonial<\/strong> en la que la vivienda sea adjudicada a una de las partes.<\/p>\n

S\u00ed es necesaria en los casos en los que se vaya a proceder a una donaci\u00f3n o a la venta a un tercero<\/strong>, mientras siga siendo una Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial y\/o se hayan obtenido ayudas<\/strong> para su adquisici\u00f3n. Adem\u00e1s, habr\u00e1 que proceder a la cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo cualificado<\/strong> que se obtuviese para la compra de la vivienda.<\/p>\n

En resumidas cuentas, para vender una VPO<\/a> tras un divorcio<\/strong> se necesita Autorizaci\u00f3n de Transmisi\u00f3n dependiendo de la situaci\u00f3n. Situaciones en las que no se necesita:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Extinci\u00f3n de condominio:<\/strong> el cotitular cede la titularidad a cambio de una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica o por otro motivo.<\/li>\n
  2. Disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales:<\/strong> al romper con el r\u00e9gimen de matrimonio, puede acordarse que la vivienda sea de una de las partes.<\/li>\n<\/ol>\n

    S\u00ed que se necesita autorizaci\u00f3n en estos casos:<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Donaci\u00f3n o venta a un tercero<\/strong>: si se ha disfrutado de ayudas y la vivienda sigue teniendo la consideraci\u00f3n de VPO.<\/li>\n<\/ol>\n

      \"VPO<\/p>\n

       <\/p>\n

      \u00bfPor cu\u00e1nto puedo vender el inmueble?<\/strong><\/h2>\n

      Al no ser una vivienda libre<\/strong> – al menos hasta que no transcurra el tiempo que haga que deje de ser una vivienda protegida<\/a><\/strong>\u00a0-, en caso de poner en venta el inmueble tras haber obtenido la autorizaci\u00f3n para la transmisi\u00f3n a un tercero por parte de la comunidad aut\u00f3noma, el precio de la venta ser\u00e1 el del valor tasado o valor oficial o bien el Precio M\u00e1ximo Legal de Venta<\/strong>, establecido por cada comunidad.<\/p>\n

      Otra cosa distinta es cuando la vivienda protegida es descalificada para entrar en el mercado libre. En este caso, una sentencia del Tribunal Supremo en 2008 fij\u00f3 doctrina diciendo que:<\/p>\n

      \u201cel valor a tener en cuenta en la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales de la vivienda de protecci\u00f3n oficial, propiedad de los c\u00f3nyuges, es el valor del mercado del momento de disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales<\/strong>, rebajado en la proporci\u00f3n que resulte en relaci\u00f3n al tiempo que falte para la extinci\u00f3n del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

       <\/p>\n

      Ojo, hay que devolver las ayudas recibidas por VPO<\/strong><\/h2>\n

      El acceso a este tipo de viviendas est\u00e1 sujeto a determinados requisitos en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma<\/a><\/strong> y es habitual que quien finalmente accede a la titularidad de una reciba ayudas p\u00fablicas que le permitan adquirir la vivienda<\/a><\/strong> con m\u00e1s facilidades. Pero cuando se produce la disoluci\u00f3n de la propiedad de la VPO, bien por extinci\u00f3n de condominio o por venta a un tercero, y se han obtenido ayudas para su compra, hay que devolverlas.<\/p>\n

      Si se produce la extinci\u00f3n de condominio, el que deja de ser titular deber\u00e1 devolver en proporci\u00f3n las ayudas recibidas m\u00e1s los intereses generados<\/strong> correspondientes. Es decir, si la propiedad era al 50%, deber\u00e1 devolver el 50% de las ayudas percibidas m\u00e1s los intereses legales. En caso de producirse la venta a un tercero, ambos titulares deber\u00e1n devolver la cuant\u00eda de las ayudas recibidas junto con los intereses antes mencionados.<\/p>\n

      Un trago amargo el del divorcio y que se complica algo m\u00e1s cuando hay bienes inmuebles de por medio, m\u00e1s si son en r\u00e9gimen de protecci\u00f3n oficial. En cualquier caso, estas son indicaciones a grandes rasgos, lo mejor es acudir a la oficina de vivienda de la comunidad en cuesti\u00f3n con la que se adquiri\u00f3 la VPO<\/strong>, as\u00ed como rodearse de un asesoramiento legal \u00f3ptimo para hacer del proceso de divorcio un tr\u00e1mite lo m\u00e1s llevadero posible.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Art\u00edculo de\u00a0Mar\u00eda Valero<\/strong> ofrecido por iAhorro.com<\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      A veces ocurre. Ocurre que un matrimonio feliz deja de serlo y se tiene que poner punto y final a la uni\u00f3n. Es el momento, entonces, de deshacer todos aquellos v\u00ednculos posibles. Hablamos, por ejemplo, de la vivienda. Durante 2014 se presentaron 126.400 demandas de divorcios en los juzgados de Espa\u00f1a, seg\u00fan estad\u00edsticas del Consejo…<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":994,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[279,918],"class_list":["post-7808","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-vivienda-y-divorcio","tag-vpo"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7808","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7808"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7808\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/994"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7808"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7808"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7808"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}