{"id":77948,"date":"2024-01-01T08:08:10","date_gmt":"2024-01-01T07:08:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=77948"},"modified":"2026-01-01T17:03:26","modified_gmt":"2026-01-01T16:03:26","slug":"calculadora-de-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-de-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"Calculadora de plusval\u00eda municipal [2026]"},"content":{"rendered":"<p>Calcula de forma r\u00e1pida <strong>la plusval\u00eda municipal que deber\u00e1s pagar <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/quiero-vender-mi-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">al vender un piso<\/a><\/strong>. Con las dos nuevas f\u00f3rmulas de c\u00e1lculo del impuesto, obt\u00e9n una estimaci\u00f3n precisa de tus costos antes de vender tu propiedad y planifica tu transacci\u00f3n.<\/p>\n<div>\n<div id=\"63d3c0702af1ba7abd8d669a\" class=\"op-interactive\" data-title=\"Calculadora del impuesto de plusval\u00eda\" data-url=\"https:\/\/fclife.outgrow.us\/63d3c0702af1ba7abd8d669a?vHeight=1\" data-width=\"100%\"><\/div>\n<p><script src='\/\/dyv6f9ner1ir9.cloudfront.net\/assets\/js\/nloader.js'><\/script><script>initIframe('63d3c0702af1ba7abd8d669a');<\/script><\/p>\n<\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfNo sabes<a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/cuanto-pagaras-de-plusvalia-al-vender\/\"><strong> cu\u00e1nto te tocar\u00e1 pagar de plusval\u00eda municipal<\/strong> <\/a>con la venta de tu piso? Desde que el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la plusval\u00eda municipal) <\/span><b>se calcula de forma distinta tras la sentencia del Tribunal Supremo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, muchos tienen dudas sobre cu\u00e1nto deben pagar por este impuesto local al vender su vivienda.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfC\u00f3mo usar la calculadora de plusval\u00eda?<\/b><\/h2>\n<p>Utilizar la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/categoria\/calculadora\/\"><strong>calculadora<\/strong> de Fotocasa <\/a>de la plusval\u00eda municipal es muy sencillo. Estos son los datos que te pediremos y los resultados de <b>lo que pagar\u00e1s de plusval\u00eda tras la venta del piso<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El precio que pagaste <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/quiero-comprar-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">al comprar la casa<\/a>.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El importe que has recibido con <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/quiero-vender-mi-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la venta de la vivienda<\/a>.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El valor catastral de tu vivienda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El porcentaje del valor del suelo catastral (encu\u00e9ntralo en un recibo del IBI)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El n\u00famero de a\u00f1os que has sido propietario del inmueble.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>\u00bfQu\u00e9 resultados obtendr\u00e1s con el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda municipal?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Introduciendo estos datos, <\/span><b>obtendr\u00e1s dos resultados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: el resultado de la plusval\u00eda teniendo en cuenta el mecanismo objetivo para el c\u00e1lculo de la base imponible y el resultado seg\u00fan el mecanismo real. As\u00ed podr\u00e1s tener una aproximaci\u00f3n de <strong>cu\u00e1nto pagar\u00e1s con cada c\u00e1lculo y elegir con el que pagar\u00e1s menos<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Plusval\u00eda mecanismo objetivo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: el resultado del c\u00e1lculo seg\u00fan este mecanismo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Base imponible mecanismo objetivo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: para calcular la base imponible en el sistema objetivo se multiplica el valor catastral del suelo por el coeficiente que aplica seg\u00fan el n\u00famero de a\u00f1os que se ha sido <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/como-saber-quien-es-el-propietario-de-un-inmueble-gratis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">propietario del inmueble<\/a>.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Plusval\u00eda mecanismo real<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: el resultado del c\u00e1lculo seg\u00fan este mecanismo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Base impone mecanismo real<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: para calcular la base imponible en el sistema real se tiene en cuenta el porcentaje del valor del suelo por la plusval\u00eda (la diferencia entre el precio de venta y compra).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>F\u00f3rmulas para calcular la plusval\u00eda por vender tu casa<\/b><\/h2>\n<p>Existen dos <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-calcular-el-impuesto-de-plusvalia-municipal\/\"><strong>f\u00f3rmulas para calcular la plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a>: a trav\u00e9s del mecanismo objetivo o a trav\u00e9s del mecanismo real. Con la nueva normativa, podremos elegir pagar cualquiera de los dos c\u00e1lculos, eligiendo con el que pagaremos menos.<\/p>\n<h3><b>Calcular la plusval\u00eda seg\u00fan el mecanismo Objetivo\u00a0<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para calcular la<strong> p<\/strong><\/span><b>lusval\u00eda a pagar mediante el mecanismo objetivo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se deben seguir estos pasos:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se toma como referencia el valor catastral<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se calcula cu\u00e1l ser\u00eda la base imponible multiplicando el valor catastral por el coeficiente que aplique (descubre aqu\u00ed los <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/general\/nueva-plusvalia-municipal\/\"><b>nuevos coeficientes de la plusval\u00eda Municipal<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al resultado, se le multiplica el 30% (el tipo m\u00e1ximo legal) y obtenemos como resultado el impuesto de plusval\u00eda.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h3><b>Calcular la plusval\u00eda\u00a0 s<\/b><b>eg\u00fan el mecanismo Real<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por su lado, para calcular la base imponible<\/span><b> seg\u00fan el mecanismo real<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, se debe hacer lo siguiente:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Calculamos la diferencia entre el valor de compra y el de venta<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Multiplicamos el resultado por el porcentaje del valor catastral de la vivienda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al importe, le aplicamos el 30% (el tipo m\u00e1ximo legal) para obtener la plusval\u00eda seg\u00fan el sistema real.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 mecanismo me conviene m\u00e1s para el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda municipal?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muy sencillo: te convendr\u00e1 m\u00e1s <\/span><b>el mecanismo que te permita pagar un impuesto m\u00e1s bajo <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">de plusval\u00eda Municipal. En la calculadora de Fotocasa de la plusval\u00eda municipal podr\u00e1s ver la simulaci\u00f3n de ambos mecanismos para elegir cu\u00e1l prefieres pagar<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>importe deber\u00e1 pagarse mediante autoliquidaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, eligiendo el sistema de c\u00e1lculo de la base imponible del impuesto que m\u00e1s nos beneficie. La hoja de autoliquidaci\u00f3n se puede obtener:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/abc-fotocasa\/notario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">En la notar\u00eda.<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Presencialmente en las oficinas de atenci\u00f3n de Hacienda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por Internet.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la web del ayuntamiento de tu localidad o comunidad aut\u00f3noma encontrar\u00e1s detallado el paso a seguir para conseguir el impreso y tramitar el pago.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por ejemplo, en Madrid, tras valorar <\/span><b>cu\u00e1l es la base imponible m\u00e1s favorable para ti<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, puedes tramitarla de <\/span><b>forma presencial,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en las Oficinas de Atenci\u00f3n Integral al Contribuyente o en las Oficinas Municipales de asistencia en materia de registro <\/span><b>o en l\u00ednea<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esta \u00faltima opci\u00f3n requiere identificaci\u00f3n y firma electr\u00f3nica.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfDebo pagar plusval\u00eda municipal si vendo mi piso a p\u00e9rdidas?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>No<\/strong>. Desde que se aprob\u00f3 la Sentencia del Tribunal Supremo, las ventas de viviendas a p\u00e9rdidas, es decir, en las que no se obtienen beneficios porque el valor de venta es inferior al de compra, <\/span><b>no deber\u00e1 pagarse el impuesto de plusval\u00eda municipal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&lt;section class=&quot;mini-posts&quot;&gt;&lt;div class=&quot;row align-items-center&quot;&gt;&lt;div class=&quot;col-4 col-md-3 pt-2 pb-2&quot;&gt;&lt;div class=&quot;mini-posts__image&quot;&gt;&lt;a href=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-de-plusvalia-municipal\/&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Calculadora-plusvalia-venta-355x230.jpg&quot; alt=&quot;&quot; \/&gt;&lt;\/a&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/div&gt;&lt;div class=&quot;col-8 col-md-9 pt-2 pb-2&quot;&gt;&lt;h3 class=&quot;mini-posts__title&quot;&gt;&lt;a href=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-de-plusvalia-municipal\/&quot;&gt;&lt;\/a&gt;&lt;\/h3&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/section&gt;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:33569281,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:0},&quot;15&quot;:&quot;\\&quot;Open Sans\\&quot;, sans-serif&quot;,&quot;16&quot;:11,&quot;28&quot;:1}\"><section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/quien-puede-reclamar-el-pago-indebido-de-la-plusvalia-municipal-y-como-hacerlo\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/plusvalia-municipal-reclamacion.jpg\" alt=\"Qui\u00e9n puede reclamar el pago indebido de la plusval\u00eda municipal y c\u00f3mo hacerlo\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/quien-puede-reclamar-el-pago-indebido-de-la-plusvalia-municipal-y-como-hacerlo\/\">Qui\u00e9n puede reclamar el pago indebido de la plusval\u00eda municipal y c\u00f3mo hacerlo<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calcula f\u00e1cilmente la plusval\u00eda municipal que pagar\u00e1s al vender un piso con las dos nuevas f\u00f3rmulas de calcular el impuesto<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":98589,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4845],"tags":[5322,4933,7068,5003,2500,7489,7488,1461,4934],"class_list":["post-77948","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calculadora","tag-calculador","tag-calculadora","tag-calcular-plusvalia-al-vender-un-piso","tag-calculo-de-impuestos","tag-calculo-plusvalia","tag-plusvalia-mecanismo-objetivo","tag-plusvalia-mecanismo-real","tag-plusvalia-municipal","tag-simulador"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77948","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77948"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77948\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/98589"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77948"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77948"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=77948"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}