{"id":77941,"date":"2022-12-13T10:00:24","date_gmt":"2022-12-13T09:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=77941"},"modified":"2022-12-12T12:14:39","modified_gmt":"2022-12-12T11:14:39","slug":"como-saber-si-me-compensa-comprar-una-vivienda-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-saber-si-me-compensa-comprar-una-vivienda-para-alquilar\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo saber si me compensa comprar una vivienda para alquilar"},"content":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda para ponerla en alquiler y obtener rentabilidad es una de las formas de inversi\u00f3n m\u00e1s tradicionales en nuestro pa\u00eds. Seg\u00fan el estudio de Fotocasa \u00ab<strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-rentabilidad-de-la-vivienda-se-situa-en-un-69-en-la-primera-mitad-del-ano\/\">La rentabilidad de la vivienda en Espa\u00f1a<\/a><\/strong>\u00ab, basado en el an\u00e1lisis de la vivienda en venta y alquiler, la <strong>rentabilidad anual en los primeros seis meses de 2022 se sit\u00faa en el 6,9%<\/strong>.<\/p>\n<p>La rentabilidad de una vivienda var\u00eda <strong>seg\u00fan la zona en la que se invierta<\/strong>, el tipo de vivienda y los gastos de la inversi\u00f3n. Pero \u00bfc\u00f3mo saber cu\u00e1ndo compensa comprar un piso para alquilar?, \u00bfqu\u00e9 c\u00e1lculos debemos hacer? Desde Fotocasa, te explicamos <strong>c\u00f3mo calcular la rentabilidad una vivienda para alquilar <\/strong>para que puedas tomar la mejor decisi\u00f3n.<\/p>\n<h2>Aspectos que influyen en la rentabilidad de una vivienda de alquiler<\/h2>\n<p>Antes de comprar una vivienda, debes saber cu\u00e1les son los principales aspectos que influyen en <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-calcular-la-rentabilidad-del-alquiler-de-tu-vivienda\/\">la rentabilidad de la inversi\u00f3n<\/a><\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La ubicaci\u00f3n de la finca<\/strong>. Es, b\u00e1sicamente, el punto m\u00e1s clave para la inversi\u00f3n en ladrillo. Si la zona en la que quieres comprar la vivienda cuenta con una alta demanda de alquiler de vivienda, el retorno de la inversi\u00f3n podr\u00eda ser m\u00e1s elevado.<\/li>\n<li><strong>La conectividad de la zona<\/strong>. La facilidad de acceso a la zona en la que se encuentra la vivienda tambi\u00e9n es un factor ampliamente importante: conexi\u00f3n con zonas comerciales, transporte p\u00fablico, servicios b\u00e1sicos cercanos como hospitales o colegios&#8230; Una vivienda con una buena conexi\u00f3n estar\u00e1 mucho mejor valorada por los posibles inquilinos.<\/li>\n<li><strong>El estado de la vivienda<\/strong>. Si necesitamos pagar una reforma para poder alquilar la vivienda, nuestra inversi\u00f3n inicial ser\u00e1 m\u00e1s alta lo que puede influir en la rentabilidad de la propiedad.<\/li>\n<li><strong>El tama\u00f1o de la vivienda<\/strong>. Por lo general, se consigue m\u00e1s rentabilidad en vivienda de 40 a 60 metros cuadrados que en propiedades con una superficie mayor.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad de un piso de alquiler?<\/h2>\n<p>La rentabilidad de una vivienda de alquiler es el rendimiento que se obtiene de la vivienda cuando la alquilamos. Para conocer la rentabilidad bruta de una propiedad, debemos tener en cuenta el <strong>precio por el que compramos la propiedad y la renta del alquiler mensual<\/strong>.<\/p>\n<p>Para conocer la rentabilidad de un inmueble puedes utilizar la <strong>Calculadora de rentabilidad de Fotocasa<\/strong>. Deber\u00e1s introducir los siguientes datos para saber si una vivienda de alquiler es rentable:<\/p>\n<ul>\n<li>El precio del piso.<\/li>\n<li>El alquiler mensual.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&lt;section class=&quot;mini-posts&quot;&gt;&lt;div class=&quot;row align-items-center&quot;&gt;&lt;div class=&quot;col-4 col-md-3 pt-2 pb-2&quot;&gt;&lt;div class=&quot;mini-posts__image&quot;&gt;&lt;a href=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-saber-si-me-compensa-comprar-una-vivienda-para-alquilar\/&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/comprar-piso-para-alquilar-355x230.jpg&quot; alt=&quot;&quot; \/&gt;&lt;\/a&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/div&gt;&lt;div class=&quot;col-8 col-md-9 pt-2 pb-2&quot;&gt;&lt;h3 class=&quot;mini-posts__title&quot;&gt;&lt;a href=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-saber-si-me-compensa-comprar-una-vivienda-para-alquilar\/&quot;&gt;&lt;\/a&gt;&lt;\/h3&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/section&gt;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:33569281,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:0},&quot;15&quot;:&quot;\\&quot;Open Sans\\&quot;, sans-serif&quot;,&quot;16&quot;:11,&quot;28&quot;:1}\"><section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-de-rentabilidad-de-vivienda-de-alquiler\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Calculadora-rentabilidad-alquiler-355x230.jpg\" alt=\"Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-de-rentabilidad-de-vivienda-de-alquiler\/\">Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n<p>El resultado que obtengas introduciendo estos dos datos ser\u00e1 <strong>la rentabilidad bruta<\/strong>, una medida del beneficio de la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/inversion-inmobiliaria\/?utm_source=fclife&amp;utm_medium=sm&amp;utm_campaign=post\/\">inversi\u00f3n en vivienda de alquiler<\/a><\/strong> que te servir\u00e1 para saber aproximadamente si la operaci\u00f3n de compraventa de la vivienda te conviene.<\/p>\n<h3>Ejemplo: compras una vivienda por 200.000\u20ac y la alquilas por 1.000\u20ac<\/h3>\n<p>Te proponemos un ejemplo. Tienes en mente comprar una vivienda para alquilarla por un precio de 200.000 euros. Has estudiado la zona y, seg\u00fan los precios del alquiler del mercado local y las dimensiones de la vivienda que quieres adquirir, <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-elegir-a-que-precio-poner-en-alquiler-una-vivienda-para-obtener-rentabilidad\/\">calculas que podr\u00edas alquilar el piso<\/a><\/strong> por unos 1.000 euros. \u00bfSaldr\u00eda rentable tu inversi\u00f3n?<\/p>\n<p>Para <strong>conocer la rentabilidad bruta anual<\/strong> puedes dividir los ingresos que vayas a obtener con el alquiler (12.000 euros al a\u00f1o) entre el precio que hayas pagado por el inmueble (200.000 euros), y multiplicarlo por 100 para obtener el porcentaje.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>12.000\u20ac \/ 200.000\u20ac x 100= 6%<\/strong><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n, puedes <strong>introducir estos datos en la Calculadora de Fotocasa<\/strong> para conocer el porcentaje en cuesti\u00f3n de segundos.<\/p>\n<p>La rentabilidad de la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/comprar-piso\/como-invertir-en-inmuebles-para-alquilar-por-primera-vez\/\">vivienda que te planteas comprar para alquilar<\/a><\/strong> es del 6%. Teniendo en cuenta las variaciones de la rentabildad en Espa\u00f1a por comunidad aut\u00f3noma en junio de 2022 seg\u00fan el estudio de Fotocasa, el porcentaje se aproxima a las rentabilidades medias de las distintas CCAA, por lo que <strong>la vivienda de alquiler podr\u00eda ser una buena oportunidad de inversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Puedes hacer un c\u00e1lculo r\u00e1pido para saber cu\u00e1l ser\u00eda aproximadamente la rentabilidad de una vivienda para alquilar y si quieres seguir adelante con la inversi\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":77950,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1101,7164],"class_list":["post-77941","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar-para-alquilar","tag-comprar-piso-para-alquilar"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77941","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77941"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77941\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/77950"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77941"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77941"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=77941"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}