{"id":77606,"date":"2023-11-09T10:00:30","date_gmt":"2023-11-09T09:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=77606"},"modified":"2025-09-22T07:21:00","modified_gmt":"2025-09-22T05:21:00","slug":"5-reformas-para-las-que-debes-pedir-permiso-a-la-comunidad-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/5-reformas-para-las-que-debes-pedir-permiso-a-la-comunidad-de-vecinos\/","title":{"rendered":"Reformas que requieren permiso de la comunidad de vecinos"},"content":{"rendered":"

Si se va a realizar una reforma que no altera los elementos comunes, como una obra en el ba\u00f1o, en la cocina o un cambio de suelo no se necesitar\u00e1 pedir permiso a la comunidad. Sin embargo, s\u00ed hay otras reformas para las que se debe solicitar permiso al resto de propietarios.<\/strong><\/p>\n

Todas aquellas que alteren los elementos comunes de la finca, as\u00ed como los cambios en la pared de la fachada<\/a><\/strong>, rellanos, muros de carga… Desde Fotocasa, damos algunos ejemplos de reformas que s\u00ed requerir\u00e1n el visto bueno de los dem\u00e1s propietarios para poder llevarse a cabo.<\/p>\n

\"\u00bfPuede<\/a><\/div><\/div>

\u00bfPuede la comunidad obligarme a cambiar las ventanas?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n

5 obras en la fachada que requieren el permiso de la comunidad de vecinos<\/h2>\n

Algunas reformas en casa, adem\u00e1s de exigir la solicitud de permisos en el ayuntamiento (licencia de obras), tambi\u00e9n requieren hablar con la comunidad para saber si contamos con luz verde<\/strong> para iniciar las obras. Veamos los casos m\u00e1s comunes:<\/p>\n

1. Cerrar el balc\u00f3n o la terraza<\/h3>\n

Si queremos hacer un cerramiento de balc\u00f3n o terraza de forma legal<\/strong>, deberemos pedir permiso a la comunidad de vecinos<\/strong>, pero tambi\u00e9n al ayuntamiento<\/strong>. Se trata de una reforma que altera los elementos comunes, concretamente la fachada, y que adem\u00e1s requiere de una licencia de obras de forma obligatoria.<\/p>\n

\"\u00bfPuede<\/a><\/div><\/div>

\u00bfPuede la comunidad solicitar que se deshaga un cerramiento?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

El cerramiento de la terraza o balc\u00f3n<\/a> cambiar\u00e1 el aspecto de la fachada exterior del edificio<\/strong>, por lo que necesitamos solicitar los permisos necesarios. En caso de cerrar una terraza o balc\u00f3n ilegalmente, podr\u00edan denunciarnos por infracci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n

\"Cerramiento<\/p>\n

2. Colocar o cambiar toldos en la fachada<\/h3>\n

Seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal<\/a><\/strong>, la colocaci\u00f3n de p\u00e9rgolas, toldos y otros elementos que puedan afectar a la est\u00e9tica de la fachada del edificio requerir\u00e1 el permiso de la comunidad de vecinos<\/strong>.<\/p>\n

Como ocurre en el caso anterior, al colocar un toldo en la fachada, deber\u00e1 haber consenso por parte de los propietarios de la finca. Las comunidades de propietarios acostumbran a acordar una serie de normas respecto a su instalaci\u00f3n, dise\u00f1o, color y modelo<\/strong>, por lo que en la mayor\u00eda de casos no podremos colocar el toldo que queramos sin consultar.<\/p>\n

\"Toldo<\/p>\n

3. Instalar el aire acondicionado en la fachada o patios interiores<\/h3>\n

El sistema de aire acondicionado est\u00e1 compuesto por dos dispositivos<\/strong>: el que se coloca en el interior de la vivienda y el dispositivo con salida al exterior. Este segundo dispositivo necesita expulsar el aire, por lo que suele ubicarse en la fachada o en patios interiores.<\/p>\n

En este caso, es necesario conocer qu\u00e9 dice la normativa sobre las zonas comunes<\/a><\/strong>. Los estatutos de la comunidad\u00a0<\/strong>pueden permitir la instalaci\u00f3n de aires acondicionados en la fachada o patios comunes o bien prohibir esta pr\u00e1ctica al romper con la est\u00e9tica de la fachada y desencadenar problemas de ruido.<\/p>\n

\"aire<\/p>\n

4. Pintar la fachada<\/h3>\n

Como indica el art\u00edculo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/a>, \u00abEl propietario de cada piso o local podr\u00e1 modificar los elementos arquitect\u00f3nicos, instalaciones o servicios de aqu\u00e9l cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci\u00f3n o estado exteriores<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Pintar una fachada es una alteraci\u00f3n de los elementos comunes, por lo que deber\u00e1 someterse al consenso del resto de vecinos de la finca. Por otro lado, pintar la fachada de un edificio tambi\u00e9n suele considerarse una obra mayor, por lo que se necesita el permiso de obra del ayuntamiento<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Para pintar una fachada debe presentarse el proyecto al ayuntamiento junto a los documentos gr\u00e1ficos que indiquen cu\u00e1l es la superficie que se va a pintar.<\/p>\n

\"pintar<\/p>\n

5. Cambiar la puerta principal<\/h3>\n

Por normal general, no hay que pedir permiso para <\/strong>cambiar la puerta<\/strong><\/a> de entrada<\/strong>, no obstante, si queremos ampliar la puerta de tama\u00f1o, cambiarla de color, de sitio o hacer otros cambios que afecten a los elementos comunes, s\u00ed necesitaremos su permiso.<\/p>\n

Si la idea es cambiar la puerta por una con unas mejores condiciones, en principio no ser\u00eda necesario. De todos modos, deben consultarse antes los estatutos de la comunidad, ya que algunas fincas s\u00ed podr\u00edan estipular normas sobre el cambio de las puertas<\/strong> en cuanto a su est\u00e9tica o seguridad.<\/p>\n

Si no hay una norma, pero tenemos pensado poner una puerta que s\u00ed altera los elementos comunes (otro color, tama\u00f1o, est\u00e9tica…), lo m\u00e1s aconsejable es hablar con el presidente de la comunidad. Este convocar\u00e1 una junta de propietarios para votar a favor o en contra<\/a><\/strong> de la instalaci\u00f3n o cambio de cualquier elemento que altere los elementos comunes. Se necesitan 3\/5 partes a favor para poder proceder con la reforma o instalaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

\"reparaciones<\/p>\n

\u00bfMe puede pedir un vecino mi licencia de obra?<\/h2>\n

La respuesta es un rotundo no. Un vecino de la comunidad no est\u00e1 legitimado para exigir que mostremos la licencia de obra<\/strong>. Ahora bien, para no causar preocupaciones en la comunidad, es recomendable ser considerado y abierto a mantener una conversaci\u00f3n amistosa <\/strong>para garantizar que el proceso de la reforma sea fluido y no genere problemas.<\/p>\n

Solo el propietario de una vivienda es el responsable de obtener la licencia, por lo que ni los vecinos ni el presidente tienen autoridad para pedirla.\u00a0Si, como buenos vecinos, queremos mostrar que existe licencia de obra<\/strong> podemos hablar con el interesado en conocer esta informaci\u00f3n y explicarle que ya se ha tramitado el permiso en el ayuntamiento o ense\u00f1arle el documento. Eso s\u00ed, no hay obligaci\u00f3n de hacerlo, ya que solo la Polic\u00eda Local o Urbanismo<\/strong> est\u00e1n legitimados para exigir esta documentaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cerrar el balc\u00f3n o la terraza, instalar un toldo o un aire acondicionado y pintar la fachada: reformas para las que necesitas el permiso de los vecinos<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":77609,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[7075,7076,7073,7074],"class_list":["post-77606","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reformas","tag-cerrar-balcon-permiso-vecinos","tag-colocar-toldo-permisos","tag-reformas-fachada","tag-reformas-permiso-vecinos"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77606","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77606"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77606\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/77609"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77606"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77606"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=77606"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}