Existen varias formas de poner fin a una copropiedad, pero la extinci\u00f3n de condominio es la m\u00e1s utilizada por sus ventajas fiscales. Este procedimiento permite dividir la vivienda para que una de las partes pueda quedarse con ella a cambio de una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica. Una alternativa a tener en cuenta en situaciones como un divorcio o para repartir un inmueble tras una herencia. Cuando la convivencia no es una opci\u00f3n, es posible acabar con esa situaci\u00f3n de forma legal con esta modalidad, relativamente sencilla.<\/p>\n
El concepto de condominio supone que una propiedad pertenezca a m\u00e1s de una persona. En concreto, hace referencia a una comunidad de bienes, pero qu\u00e9 pasa cuando queremos dejar de compartir una vivienda. En estos casos, podemos ejecutar una extinci\u00f3n o disoluci\u00f3n de condominio<\/strong>, un procedimiento que consiste en que uno de los integrantes cede al otro propietario su parte. En definitiva, estamos hablando de la disoluci\u00f3n de una copropiedad.<\/p>\n Como ya hemos comentado, el objetivo final de este procedimiento es poner fin a la modalidad de copropiedad, quedando un \u00fanico propietario de la vivienda. De manera general, podemos destacar que existen dos situaciones en las que es habitual recurrir a esta operaci\u00f3n:<\/p>\n Cuando una pareja se separa o se divorcia es habitual que acuerden que una de las partes se quede con la vivienda familiar. Esta es una de las causas m\u00e1s frecuentes para solicitar la disoluci\u00f3n de un condominio. Para poner en marcha el proceso, los c\u00f3nyuges tendr\u00e1n que acudir a un notario y firmar la escritura de la extinci\u00f3n de condominio, que presentar\u00e1n junto con la demanda de divorcio. Sin embargo, esta opci\u00f3n solo es recomendable para matrimonios en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, ya que las parejas en gananciales pueden ejecutar la divisi\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/a> de forma m\u00e1s sencilla.<\/p>\n Otra situaci\u00f3n en la que suele recurrirse a este procedimiento es cuando varios hermanos heredan una vivienda, convirti\u00e9ndose en copropietarios. Cuando uno de ellos quiere quedarse con el inmueble, los otros pueden cederle su parte<\/strong><\/a> a cambio de un porcentaje econ\u00f3mico, la disoluci\u00f3n del condominio. Hablamos de un procedimiento amistoso, en el que todas las partes implicadas est\u00e1n de acuerdo. En cualquier caso, si el acuerdo no se alcanza es posible recurrir a una extinci\u00f3n del condominio por v\u00eda judicial<\/strong><\/a>.<\/p>\n Tras el procedimiento, desaparece la comunidad de bienes y solo habr\u00e1 un propietario del inmueble. Evidentemente, el beneficiario de la extinci\u00f3n tendr\u00e1 que abonar una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica al cedente o cedentes. En general, esta contraprestaci\u00f3n suele ser equivalente al precio de la parte cedida. Aunque existen otras formas de conseguir la disoluci\u00f3n del condominio, habr\u00e1 que analizar a conciencia las implicaciones de cada una de ellas, ya que estas acciones est\u00e1n sujetas al pago de impuestos y otros gastos.<\/p>\n \u00bfSe puede ejecutar este proceso sin pagar la compensaci\u00f3n econ\u00f3mica? S\u00ed, es posible hacerlo. Pero, en este caso, el beneficiario de la cesi\u00f3n tendr\u00e1 un exceso de adjudicaci\u00f3n, por lo que tendr\u00e1 que reflejarlo en su declaraci\u00f3n de la renta como ganancia patrimonial, que se gravar\u00e1 con un IRPF del 19%.<\/strong><\/p>\n Lo justo para el propietario que cede su parte de la vivienda es recibir una prestaci\u00f3n econ\u00f3mica. En general, se establece una cantidad de dinero similar al valor de la cesi\u00f3n, pero \u00bfc\u00f3mo se calcula? \u00a1Te lo contamos!<\/p>\n\u00bfEn qu\u00e9 casos se suele recurrir a la disoluci\u00f3n de condominio?<\/h3>\n
\n
\u00bfC\u00f3mo se calcula la compensaci\u00f3n por la extinci\u00f3n de condominio?<\/h2>\n
Para una vivienda sin hipoteca<\/h3>\n