{"id":77049,"date":"2022-11-15T08:00:40","date_gmt":"2022-11-15T07:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=77049"},"modified":"2022-11-21T09:12:44","modified_gmt":"2022-11-21T08:12:44","slug":"cuando-se-puede-desahuciar-a-un-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/cuando-se-puede-desahuciar-a-un-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo se puede desahuciar a un inquilino?"},"content":{"rendered":"

Cuando un propietario alquila su vivienda lo hace con la esperanza de que la relaci\u00f3n contractual con el inquilino sea exitosa. Sin embargo, a veces pueden surgir problemas y, algunos de ellos, pueden acabar en un desahucio. Una de las causas m\u00e1s frecuentes para que el propietario piense en desalojar al inquilino es el impago de la renta<\/strong>, con el objetivo de recuperar el inmueble y volver a disfrutar de su rentabilidad. Pero no es el \u00fanico motivo, existen otros que tambi\u00e9n pueden desencadenar la salida forzosa de las personas que est\u00e1n ocupando la casa, ya sea de forma ilegal o por incumplimiento del contrato.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 casos est\u00e1 justificado el desahucio de inquilinos?<\/h2>\n

No hacer frente a una mensualidad es raz\u00f3n suficiente para que se produzca el desahucio del inquilino, no es necesario esperar a que los pagos sean recurrentes. As\u00ed lo establece el art\u00edculo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a>, que espec\u00edfica que el propietario podr\u00e1 comenzar las acciones legales para echar al inquilino en el momento en que este deje de pagar el alquiler o cualquier otro desembolso que haya asumido o le corresponda.<\/p>\n

Aunque el desahucio de inquilinos morosos es el m\u00e1s frecuente, la LAU recoge otras situaciones en las que se puede proceder al desalojo de la vivienda:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Impago de las rentas o suministros.<\/li>\n
  2. No hacer frente al pago de la fianza.<\/li>\n
  3. El subarriendo de la vivienda sin permiso del propietario.<\/li>\n
  4. Cuando se realizan actividades molestas, peligrosas o insalubres en el interior del inmueble.<\/li>\n
  5. Si se producen da\u00f1os materiales en la vivienda con voluntad de causar malestar.<\/li>\n
  6. Ejecuci\u00f3n de obras sin permiso del propietario, en aquellos casos en los que el consentimiento sea necesario.<\/li>\n
  7. Si el inquilino se niega a abandonar la casa despu\u00e9s de la fecha de vencimiento del contrato.<\/li>\n<\/ol>\n

    Para evitar sustos y quebraderos de cabeza, lo m\u00e1s adecuado ser\u00e1 recopilar toda la informaci\u00f3n posible sobre los inquilinos antes de arrendar el inmueble. De hecho, es posible revisar su historial en la lista de inquilinos morosos<\/strong><\/a>, una informaci\u00f3n sobre los candidatos que puede evitar sorpresas en el futuro.<\/p>\n

    \u00bfC\u00f3mo desahuciar a un inquilino que no paga?<\/h2>\n

    Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler, lo m\u00e1s adecuado ser\u00e1 hablar con \u00e9l para tratar de llegar a un acuerdo y solventar la situaci\u00f3n lo antes posible, evitando recurrir a los juzgados. Hay que tener en cuenta que los gastos del auxilio judicial pueden ser superiores a la deuda contra\u00edda por el arrendador. Sin embargo, cuando el impago se mantiene en el tiempo y el inquilino no parece estar dispuesto a hacer un esfuerzo para solucionarlo, es posible recurrir a la demanda de desahucio.<\/p>\n

    Proceso de desahucio a un inquilino: paso a paso<\/h3>\n

    Como ya hemos comentado, el primer paso ser\u00e1 ofrecerle al inquilino la posibilidad de abonar el dinero que debe.<\/strong> Lo m\u00e1s recomendable es enviarle un burofax, dejando constancia fehaciente de la cuant\u00eda pendiente y el plazo establecido para subsanar la deuda, que suele ser de 10 d\u00edas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Durante el tiempo de vigencia de un contrato de alquiler pueden surgir muchos problemas que lleven al propietario a solicitar el desalojo de los inquilinos. Te contamos en qu\u00e9 casos es legal hacerlo.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":77050,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[358,618,608,155,4682,3219],"class_list":["post-77049","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-desahucios","tag-desahucios-vivienda-alquiler","tag-fichero-de-inquilinos-morosos","tag-impagos","tag-impagos-alquiler","tag-seguro-impago-alquiler"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77049","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77049"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77049\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/77050"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77049"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77049"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=77049"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}