El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) ha dado v\u00eda libre a los jueces espa\u00f1oles para determinar si las cl\u00e1usulas de un contrato hipotecario son abusivas o no, dado que la Directiva europea no se opone a la aplicaci\u00f3n de la disposici\u00f3n nacional relativa a los intereses de demora de hipotecas constituidas sobre vivienda habitual.<\/p>\n
El alto tribunal ha atendido la petici\u00f3n de un Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n de Miranda de Ebro en el que recay\u00f3 el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/a><\/strong> de una pareja que en 2003 firm\u00f3 un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario que conten\u00eda una cl\u00e1usula sobre intereses de demora y otra sobre vencimiento anticipado.<\/p>\n Ante el impago por parte de los prestatarios de al menos tres mensualidades, el banco resolvi\u00f3 el contrato de pr\u00e9stamo hipotecario e inici\u00f3 la ejecuci\u00f3n reclamando 77.155,07 euros en concepto de capital, 822,04 euros en concepto de intereses remuneratorios y 48,1 euros en concepto de intereses de demora. Al conocer tales cantidades, los afectados se opusieron a la ejecuci\u00f3n alegando el car\u00e1cter abusivo de las cl\u00e1usulas.<\/p>\n Antes de tomar medidas, el Juzgado de Primera Instancia se dirigi\u00f3 al Tribunal de Justicia de la UE para conocer el alcance de sus obligaciones y sus facultades. As\u00ed, pregunt\u00f3 por el efecto que podr\u00edan tener sus apreciaciones con arreglo a la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola sobre la valoraci\u00f3n que pudiera realizar en relaci\u00f3n con el car\u00e1cter abusivo de las cl\u00e1usulas<\/a><\/strong> del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n <\/p>\n Analizar los bienes antes de decidir<\/strong><\/p>\n En este sentido, el TJUE responde que los jueces nacionales deben tener en cuenta la naturaleza de los bienes o servicios de los que son objeto el contrato antes de decidir si la cl\u00e1usula es abusiva, as\u00ed como considerar las circunstancias que concurrieron en el momento de la firma.<\/p>\n