{"id":76255,"date":"2022-10-25T11:35:53","date_gmt":"2022-10-25T09:35:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=76255"},"modified":"2024-01-26T14:44:28","modified_gmt":"2024-01-26T13:44:28","slug":"cuanto-se-tarda-en-registrar-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cuanto-se-tarda-en-registrar-una-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto se tarda en registrar una propiedad?"},"content":{"rendered":"

Heredar una vivienda<\/a><\/strong> libre de cargas supone un incremento patrimonial sustancioso. Se puede sacar rentabilidad al vender la vivienda<\/a> o alquilarla<\/strong> o, simplemente, disfrutar de ella como residencia habitual. Sea cual sea la decisi\u00f3n final, una herencia de este tipo est\u00e1 sujeta a ciertos tr\u00e1mites y papeleos.<\/p>\n

Una de las primeras cosas que habr\u00e1 que tener en cuenta ser\u00e1 la conveniencia de registrar la vivienda a nuestro nombre. Esta sencilla acci\u00f3n facilitar\u00e1 la tramitaci\u00f3n de la herencia de los pr\u00f3ximos herederos o la venta de la vivienda, ya que comprar una casa que no est\u00e1 registrada no es una operaci\u00f3n atractiva para los posibles compradores al tener que asumir ciertos riesgos.<\/p>\n

\u00bfEs obligatorio registrar una propiedad heredada?<\/h2>\n

Inscribir una vivienda heredada en el registro de la propiedad no es una acci\u00f3n obligatoria en Espa\u00f1a, pero es recomendable hacerlo<\/strong>, sobre todo si estamos pensando en venderla. Este tr\u00e1mite puede facilitar mucho la compraventa del inmueble y, adem\u00e1s, aporta seguridad jur\u00eddica a los herederos. En definitiva, puede evitar muchos quebraderos de cabeza en el futuro.<\/p>\n

Aunque es posible realizar la venta sin el registro previo, es posible que muchos compradores potenciales descarten ese inmueble, ya que no podr\u00e1n comprobar que la casa pertenece de forma efectiva y legal a la persona que se la est\u00e1 vendiendo. Este no es el \u00fanico motivo por el que esa propiedad no resulta atractiva para los compradores, si alguien decide arriesgarse tendr\u00e1 que asumir ciertos riesgos:<\/p>\n

    \n
  1. No podr\u00e1 solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> si la vivienda no est\u00e1 registrada, ya que este es un requisito obligatorio para que el banco conceda la hipoteca<\/a><\/strong>.<\/li>\n
  2. No podr\u00e1 verificar que la vivienda respeta la normativa municipal,<\/strong> lo que puede suponer que m\u00e1s adelante tenga que afrontar grandes reformas y gastos que no esperaba.<\/li>\n
  3. Tampoco podr\u00e1 asegurarse de que el inmueble est\u00e1 libre de cargas.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Sin embargo, las desventajas de no inscribir la vivienda heredada en el registro de la propiedad tambi\u00e9n pueden afectar al vendedor. En el hipot\u00e9tico caso de que encuentre un comprador que asuma los riesgos, le entregue el dinero y ocupe la vivienda, tendr\u00e1 que seguir respondiendo ante cualquier da\u00f1o y perjuicio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Aunque no existe ninguna ley que obligue a registrar una propiedad heredada, es recomendable hacerlo. Te contamos todo lo necesario sobre este procedimiento para evitar problemas en el futuro.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":76256,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[6179,2647,6717,6844,756,6716],"class_list":["post-76255","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-casa-en-propiedad","tag-gastos-de-registro","tag-inscribir-vivienda-registro","tag-registro","tag-registro-de-la-propiedad","tag-registro-propiedad"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76255","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76255"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76255\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76256"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76255"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76255"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76255"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}