{"id":7605,"date":"2015-07-13T12:08:05","date_gmt":"2015-07-13T10:08:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=7605"},"modified":"2022-11-03T11:40:04","modified_gmt":"2022-11-03T10:40:04","slug":"la-escasez-de-oferta-dispara-la-venta-de-vivienda-nueva-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-escasez-de-oferta-dispara-la-venta-de-vivienda-nueva-en-madrid\/","title":{"rendered":"La escasez de oferta dispara la venta de vivienda nueva en Madrid"},"content":{"rendered":"

La falta de actividad promotora durante los \u00faltimos a\u00f1os ha reducido el stock de vivienda nueva en Madrid Capital, seg\u00fan un estudio de Foro Consultores<\/strong>. El informe analiza la situaci\u00f3n de la promoci\u00f3n de vivienda nueva libre y protegida, el stock y los precios y los datos son relevantes.<\/p>\n

Analizando las zonas de las PAUs y nuevos desarrollos urban\u00edsticos<\/strong> (Arroyo del Fresno, Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas, El Ca\u00f1averal, Ensanche de Vallecas y Carabanchel), ya que son las \u00e1reas donde mayoritariamente se concentra la nueva construcci\u00f3n, la primera conclusi\u00f3n es que el stock de vivienda nueva en venta asciende a 1.770 pisos<\/strong> entre vivienda libre y protegida. Eso supone un 22% sobre el total de viviendas<\/strong> iniciadas<\/strong> en las promociones analizadas. Desglosado, apenas quedan 781 viviendas nuevas libres<\/strong> en todas estas zonas y 989<\/strong> por lo que se refiere a la vivienda en r\u00e9gimen protegido<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Cifras escasas<\/strong>, si se tiene en cuenta que se han analizado 102 promociones con un volumen de viviendas iniciales de 4.001 libres y 3.861 de protecci\u00f3n, casi 8.000 pisos repartidos entre llave en mano y sobre plano.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 queda por vender en cada zona?<\/strong><\/p>\n

El mayor porcentaje de viviendas por vender en r\u00e9gimen libre<\/strong> est\u00e1 en la zona de El Ca\u00f1averal<\/strong>, dado que es el PAU que m\u00e1s tarde ha comenzado a comercializar. Y un dato que marca el agotamiento del stock<\/a><\/strong> se ve reflejado en El Ensanche de Vallecas<\/strong>: en 2007 en esta zona hab\u00eda casi 3.000 viviendas libres en venta, ahora, tan solo 166.<\/p>\n

\u201cLa oferta actual se est\u00e1 agotando. No olvidemos que para promover hay que crear suelo y \u00e9ste necesita un tiempo, de ah\u00ed la necesidad de tener suelo urbanizable en cartera<\/strong> porque, si se espera a que se agote definitivamente, en dos a\u00f1os puede no salir nada al mercado\u201d, reflexiona Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.<\/p>\n

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Mejoran los ritmos de venta<\/strong><\/p>\n

Otra de las conclusiones del estudio es la vuelta a la actividad en el mercado, con un aumento importante de los ritmos de venta<\/strong>; as\u00ed, si no salieran nuevas promociones al mercado, con los ritmos actuales, el stock se agotar\u00eda en unos seis meses<\/a><\/strong>.<\/p>\n

La media de ventas (libre y protegida) por promoci\u00f3n es de 4,1 viviendas mensuales<\/strong>, lo que representa un 5,3 % de promoci\u00f3n vendida al mes y la vuelta a niveles de 2003. Incluso en vivienda libre ya se venden de media casi cinco viviendas mensuales por promoci\u00f3n, cuando en los a\u00f1os de crisis no se superaba la unidad mensual.<\/p>\n

Adem\u00e1s, del estudio se desprende que buena parte de las promociones que se est\u00e1n vendiendo se iniciaron en los \u00faltimos a\u00f1os. El 79 % de las viviendas libres en venta inicial han comenzado la comercializaci\u00f3n entre 2010 y 2015, de las que ya se ha vendido un 77 %<\/strong>. Y un dato adicional, 2014 ha sido un a\u00f1o muy activo, con el comienzo del 28% de la oferta.<\/p>\n

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Precios<\/strong><\/p>\n

En algunas promociones de El Ca\u00f1averal<\/strong>, el precio de vivienda libre est\u00e1 por debajo de los pisos de protecci\u00f3n p\u00fablica<\/strong>, lo que indica que el m\u00f3dulo de vivienda protegida se ha quedado desfasado y que el promotor de vivienda libre se ha adaptado mejor al mercado.<\/p>\n

En las zonas analizadas, el precio medio de la vivienda libre ronda los 2.163 \u20ac\/m2<\/strong>, mientras que la media en vivienda protegida es 1.512 \u20ac\/m2<\/strong>.<\/p>\n

Respecto a los precios absolutos, en vivienda libre<\/strong> se mueven en un rango que va desde los 77.000 \u20ac a los 657.000 \u20ac, registr\u00e1ndose el precio medio en 273.021 \u20ac<\/strong>. En la vivienda de protecci\u00f3n<\/strong>, los precios se mueven entre los 38.474\u20ac y los 382.652 \u20ac, con un precio medio de 150.721 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Vuelta a los tres dormitorios<\/strong><\/p>\n

Otro dato relevante del estudio es que las nuevas promociones que salen al mercado est\u00e1n adecuando su oferta a la demanda actual<\/strong>, cambiando la vivienda peque\u00f1a por pisos con m\u00e1s dormitorios, con el consiguiente aumento de la superficie. Se observa la vuelta a los 3 dormitorios<\/a><\/strong> y se descarta la producci\u00f3n de viviendas tipo estudio que tan de moda estuvo en la \u00e9poca del boom. De hecho, los pisos que quedan en venta de estas caracter\u00edsticas son de promociones proyectadas antes de la crisis.<\/p>\n

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