{"id":75978,"date":"2022-10-18T10:00:16","date_gmt":"2022-10-18T08:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=75978"},"modified":"2022-10-14T16:17:32","modified_gmt":"2022-10-14T14:17:32","slug":"que-se-firma-antes-la-hipoteca-o-la-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-se-firma-antes-la-hipoteca-o-la-compraventa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 se firma antes la hipoteca o la compraventa?"},"content":{"rendered":"<p>El proceso de compraventa de una vivienda no siempre es sencillo. No todos los compradores de inmuebles tienen claros, sobre todo si es su primera vez, <strong>cu\u00e1les son los pasos del proceso<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 viene antes?, \u00bfse firma todo el mismo d\u00eda?, \u00bfcu\u00e1ndo debo <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/cuanto-se-tarda-en-firmar-una-hipoteca-en-el-notario\/\">firmar el contrato de la hipoteca<\/a><\/strong>?<\/p>\n<p>Si en tu caso no cuentas con el dinero \u00edntegro de la propiedad que vas a adquirir, lo m\u00e1s probable es que necesites solicitar una hipoteca. En ese caso, <strong>\u00bfqu\u00e9 deber\u00e1s acudir a firmar primero, la hipoteca o la compraventa de la vivienda?<\/strong> A continuaci\u00f3n, te contamos lo que se suele hacer en la pr\u00e1ctica. Este es el paso a paso en un proceso de compraventa de una propiedad:<\/p>\n<p><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&lt;section class=&quot;mini-posts&quot;&gt;&lt;div class=&quot;row align-items-center&quot;&gt;&lt;div class=&quot;col-4 col-md-3 pt-2 pb-2&quot;&gt;&lt;div class=&quot;mini-posts__image&quot;&gt;&lt;a href=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-se-firma-antes-la-hipoteca-o-la-compraventa\/&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/firmar-hipoteca-y-compraventa-355x230.jpg&quot; alt=&quot;&quot; \/&gt;&lt;\/a&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/div&gt;&lt;div class=&quot;col-8 col-md-9 pt-2 pb-2&quot;&gt;&lt;h3 class=&quot;mini-posts__title&quot;&gt;&lt;a href=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-se-firma-antes-la-hipoteca-o-la-compraventa\/&quot;&gt;&lt;\/a&gt;&lt;\/h3&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/section&gt;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:33569281,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:0},&quot;15&quot;:&quot;\\&quot;Open Sans\\&quot;, sans-serif&quot;,&quot;16&quot;:11,&quot;28&quot;:1}\"><section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/ebook-gratis\/como-comprar-una-casa-paso-a-paso\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/comprarpasos-img-ficha.png\" alt=\"Ebook - C\u00f3mo comprar una casa paso a paso\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/ebook-gratis\/como-comprar-una-casa-paso-a-paso\/\">Ebook - C\u00f3mo comprar una casa paso a paso<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n<h2>El proceso para firmar una compraventa<\/h2>\n<h3>1- Acudir al notario para el acta de transparencia<\/h3>\n<p>Desde la aprobaci\u00f3n de la Nueva Ley Hipotecaria, es necesario acudir al notario unos d\u00edas antes de firmar la hipoteca y la compraventa para <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/acta-de-transparencia-que-preguntas-te-hara-el-notario-para-concederte-la-hipoteca\/\">firmar el acta de transparencia<\/a><\/strong>. Se trata de un documento que tiene como objetivo <strong>regularizar las condiciones de los contratos de los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> y asegurar que el comprador entiende todo lo que firma y que no existe ninguna cl\u00e1usula abusiva.<\/p>\n<p>Para que esto ocurra, el banco debe hacerle llegar al cliente<strong> todos los documentos e informaci\u00f3n sobre el pr\u00e9stamo<\/strong>, 10 d\u00edas antes de la firma de la escritura. Estos documentos son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>La <strong>FEIN (Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada)<\/strong>. Documento en el que aparece toda la informaci\u00f3n y detalles sobre la hipoteca: tipo de inter\u00e9s del pr\u00e9stamo, gastos, plazo de la hipoteca, importe, el cuadro de amortizaci\u00f3n&#8230;<\/li>\n<li>La <strong>FIAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas)<\/strong>. Documento en el que se puntualizan las condiciones m\u00e1s delicadas de la hipoteca: las cl\u00e1usulas techo, el \u00edndice de referencia utilizado para determinar el tipo de inter\u00e9s de la hipoteca, costes del vencimiento anticipado&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con estos dos documentos, se puede garantizar que el cliente tenga toda la informaci\u00f3n de la hipoteca que va a firmar y puede celebrarse el acta de transparencia en el notario, que suele tener lugar <strong>unos tres d\u00edas antes de la firma de la hipoteca<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Te contamos c\u00f3mo funciona el paso a paso para firmar el contrato de la hipoteca y las escrituras de compraventa de un inmueble. \u00a1Atento!<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":75991,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2746,6791],"class_list":["post-75978","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar-vivienda","tag-proceso-comprar-casa"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75978","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75978"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75978\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/75991"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75978"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75978"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75978"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}