{"id":75619,"date":"2023-10-02T08:30:55","date_gmt":"2023-10-02T06:30:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=75619"},"modified":"2026-10-05T07:17:00","modified_gmt":"2026-10-05T05:17:00","slug":"que-derechos-tengo-como-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/que-derechos-tengo-como-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 derechos tengo como inquilino si alquilo una vivienda en 2026?"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Los inquilinos tienen varios derechos reconocidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), como negociar la renta y duraci\u00f3n del contrato, desistir despu\u00e9s de seis meses, prorrogar el alquiler y recuperar la fianza.<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n pueden pactar mejoras en la vivienda a cambio de una reducci\u00f3n de la renta y cuentan con derecho de adquisici\u00f3n preferente si el propietario decide venderla.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Cada primer lunes del mes de octubre se celebra el D\u00eda Mundial del Inquilino, para promover y divulgar los derechos que tienen las personas que alquilan viviendas, que en Espa\u00f1a representa el 24,7% de los hogares, seg\u00fan los \u00faltimos datos del Observatorio del Alquiler.<\/p>\n<p><strong>Esta efem\u00e9ride fue creada en el a\u00f1o 1986 por la Organizaci\u00f3n Francesa de Inquilinos, y ratificada por la Uni\u00f3n Internacional de Inquilinos<\/strong>, para fomentar el alquiler justo y accesible para todo el mundo y, en general, para defender los derechos de las personas que no tienen una vivienda en propiedad. Desde Fotocasa<strong>\u00a0<\/strong><b>analizamos los derechos m\u00e1s importantes de los inquilinos<\/b>. \u00bfLos conoc\u00edas?<\/p>\n<h2><b>Derechos del inquilino en 2026 seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/b><\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/ley-arrendamientos-urbanos-en-cinco-puntos-clave\/\"><b>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/b><\/a><b> (LAU) es la que determina principalmente cu\u00e1les son los derechos y las obligaciones de los inquilinos<\/b> y los propietarios. Veamos algunos de los m\u00e1s relevantes para inquilinos:<\/p>\n<h2><b>1. \u00bfPuede el inquilino negociar la duraci\u00f3n y el precio del alquiler?<\/b><\/h2>\n<p>S\u00ed. Seg\u00fan establece el art\u00edculo 9.1 de la LAU, <strong>el inquilino y el casero pueden pactar antes de la firma del contrato la duraci\u00f3n del contrato, siendo la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/duracion-minima-contrato-alquiler\/\">duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os<\/a><\/strong>, a no ser que el inquilino decida lo contrato.<\/p>\n<p>Por otro lado, la LAU establece en su art\u00edculo 17.1 que:<\/p>\n<blockquote><p>\u00abLa renta ser\u00e1 la que libremente estipulen las partes\u00bb. <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a17\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art\u00edculo 17.1 Determinaci\u00f3n de la Renta<\/a><\/strong><\/p><\/blockquote>\n<p>Esto significa que propietario e inquilino pueden <strong>acordar cu\u00e1nto se pagar\u00e1 cada mes y cu\u00e1nto durar\u00e1 el contrato<\/strong>. Ahora bien, si la duraci\u00f3n pactada es inferior a cinco a\u00f1os, el contrato se prorrogar\u00e1 anualmente hasta alcanzar esos cinco a\u00f1os. Cuando el propietario es una empresa, el periodo m\u00ednimo es de siete a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con motivo del D\u00eda Mundial del Inquilino repasamos cu\u00e1les son tus derechos al firmar un contrato de alquiler<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":109010,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,5548,6710,6707,6706,9503,6709,9484,6708,9504,729,9502],"class_list":["post-75619","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-contrato-alquiler","tag-derechos-de-un-inquilino","tag-derechos-del-inquilino","tag-derechos-del-inquilino-2022","tag-derechos-del-inquilino-2023","tag-derechos-inquilinos","tag-derechos-inquilinos-y-caseros","tag-dia-mundia-del-inquilino","tag-dia-mundial-del-inquilino","tag-inquilino","tag-que-derechos-tengo-como-inquilino"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75619","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75619"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75619\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/109010"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75619"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75619"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75619"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}