{"id":75348,"date":"2022-09-28T08:00:14","date_gmt":"2022-09-28T06:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=75348"},"modified":"2022-09-27T11:17:12","modified_gmt":"2022-09-27T09:17:12","slug":"que-temas-pueden-tratarse-en-junta-de-propietarios-y-cuales-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-temas-pueden-tratarse-en-junta-de-propietarios-y-cuales-no\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 temas pueden tratarse en junta de propietarios y cu\u00e1les no"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Solo se pueden votar y aprobar los <strong>temas descritos expl\u00edcitamente en el orden del d\u00eda<\/strong> de la convocatoria, seg\u00fan estipula la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).<\/li>\n<li>La junta decide sobre <strong>presupuestos, estatutos y obras comunes.<\/strong> No puede decidir sobre conflictos privados entre vecinos ni recortar derechos de propiedad individual.<\/li>\n<li>Cualquier acuerdo de junta votado fuera del orden del d\u00eda (como en \u00abRuegos y preguntas\u00bb) es nulo y puede ser impugnado judicialmente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Asistir a una reuni\u00f3n de vecinos y enfrentarse a discusiones sobre derramas, reformas o quejas particulares puede generar muchas dudas sobre qu\u00e9 es legal y qu\u00e9 no. Es muy habitual sentirse perdido ante la falta de claridad y no saber si un acuerdo votado a \u00faltima hora tiene validez real.<\/p>\n<p>Desde Fotocasa hemos revisado minuciosamente <strong>qu\u00e9 dice la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong> para explicarte los l\u00edmites legales que tienen estas reuniones. En esta gu\u00eda analizamos <strong>los requisitos obligatorios que debe cumplir cualquier votaci\u00f3n en una junta de propietarios para ser plenamente v\u00e1lida<\/strong> y evitar que sea impugnada,<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1les son los temas espec\u00edficos que la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola autoriza a decidir y votar en las juntas de vecinos?<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 temas S\u00cd se pueden tratar y votar en una junta de propietarios?<\/h2>\n<p>La junta de propietarios es el \u00f3rgano supremo de la comunidad, pero su poder no es absoluto. Seg\u00fan establece la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-es-la-ley-de-propiedad-horizontal-y-para-que-sirve\/\"><b>Ley de Propiedad Horizontal (LPH)<\/b> <\/a>(principalmente en su <b>Art\u00edculo 14<\/b>), los propietarios pueden deliberar y tomar decisions colectivas sobre los elementos comunes del edificio, siempre que beneficien a la comunidad y figuren en la citaci\u00f3n escrita.<\/p>\n<h3>1. Aprobaci\u00f3n de cuentas, presupuestos y derramas<\/h3>\n<p>La asamblea debe <strong>validar formalmente las cuentas del ejercicio anterior y autorizar los presupuestos estimados para el a\u00f1o corriente<\/strong>. Si se requiere un desembolso extraordinario para una reparaci\u00f3n, la junta debe votar y aprobar la derrama correspondiente.<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-400\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Puedes saber m\u00e1s sobre c\u00f3mo se calcula la cuota de la comunidad de vecinos en nuestro art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/cuota-de-comunidad-de-vecinos-como-se-calcula-que-gastos-incluye-y-cuando-puedes-reclamar\/\">Cuota de comunidad de vecinos: c\u00f3mo se calcula, qu\u00e9 gastos incluye y cu\u00e1ndo puedes reclamar<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>2. Nombramiento y cese de los \u00f3rganos de gobierno<\/h3>\n<p>De acuerdo con el <b>Art\u00edculo 13 de la LPH<\/b>, la junta de propietarios tiene la competencia exclusiva para elegir, renovar o destituir a los cargos de gesti\u00f3n de la finca. Esto incluye al Presidente, Vicepresidente, Secretario y al Administrador de fincas.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/que-es-comunidad-de-vecinos-obligaciones\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Que-es-la-comunidad-de-vecinos-y-cuales-son-tus-obligaciones-355x230.png\" alt=\"\u00bfQu\u00e9 es la comunidad de vecinos y cu\u00e1les son tus obligaciones?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/que-es-comunidad-de-vecinos-obligaciones\/\">\u00bfQu\u00e9 es la comunidad de vecinos y cu\u00e1les son tus obligaciones?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h3>3. Aprobaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de los Estatutos de la comunidad<\/h3>\n<p>Los vecinos tienen potestad para <strong>cambiar las reglas comunitarias o el reglamento de r\u00e9gimen interior<\/strong>, por ejemplo, para regular el uso de las zonas comunes o limitar el alquiler vacacional. Estos cambios exigen mayor\u00edas espec\u00edficas (unanimidad o 3\/5 partes de las cuotas de participaci\u00f3n, seg\u00fan el caso).<\/p>\n<h3>4. Proyectos de obras, reparaciones y mejoras del edificio<\/h3>\n<p>La junta debe decidir sobre obras de mantenimiento, mejoras energ\u00e9ticas (como la instalaci\u00f3n de paneles solares), supresi\u00f3n de barreras de accesibilidad (como un ascensor) o reformas obligatorias derivadas de la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El orden del d\u00eda determina qu\u00e9 se puede votar y qu\u00e9 no en una reuni\u00f3n de vecinos.<\/p>\n","protected":false},"author":282,"featured_media":106541,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[6658,1860,2008,4154,6654,6655,311,6657,16163,6656],"class_list":["post-75348","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-acta","tag-compraventa","tag-comunidad-de-propietarios","tag-comunidad-de-vecinos","tag-junta-de-propietarios","tag-junta-de-vecinos","tag-ley-de-propiedad-horizontal","tag-orden-del-dia","tag-que-temas-pueden-tratarse-en-junta-de-propietarios-y-cuales-no","tag-temas-junta-de-propietarios"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75348","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/282"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75348"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75348\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106541"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75348"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}