{"id":75063,"date":"2022-09-20T09:00:41","date_gmt":"2022-09-20T07:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=75063"},"modified":"2026-08-04T08:00:00","modified_gmt":"2026-08-04T06:00:00","slug":"preguntas-al-visitar-un-piso-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/preguntas-al-visitar-un-piso-para-alquilar\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 preguntar al visitar un piso para alquilar?"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Verifica siempre el<strong> estado de conservaci\u00f3n de la vivienda y la existencia de desperfectos<\/strong>, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula las responsabilidades de reparaci\u00f3n entre arrendador e inquilino.<\/li>\n<li>Consulta espec\u00edficamente <strong>si el precio del alquiler incluye los gastos de comunidad e IBI<\/strong>, y confirma si los <strong>suministros<\/strong> est\u00e1n dados de alta y al corriente de pago.<\/li>\n<li>Aseg\u00farate de<strong> pactar por escrito cl\u00e1usulas espec\u00edficas sobre la tenencia de mascotas o la realizaci\u00f3n de peque\u00f1as reformas<\/strong>, dado que el propietario tiene derecho a prohibirlas contractualmente seg\u00fan la normativa vigente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Encontrar <b>el piso de alquiler perfecto<\/b> no es f\u00e1cil, ya que hay muchos factores en juego. Por ello, si est\u00e1s pensando en alquilar una vivienda, debes analizar bien qu\u00e9 buscas para <b>elegir la m\u00e1s adecuada, en funci\u00f3n de tus necesidades<\/b>.<\/p>\n<p>Desde Fotocasa explicamos el listado de preguntas indispensables al visitar un piso para alquilar y todos los elementos t\u00e9cnicos que debes inspeccionar durante la visita.<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1nto es el m\u00e1ximo que te pueden pedir de fianza?<\/p>\n<h2>12 preguntas clave que hacer al visitar un piso para alquilar<\/h2>\n<p>Para elegir la vivienda m\u00e1s adecuada en funci\u00f3n de tus necesidades, debes hacer una serie de preguntas espec\u00edficas antes de firmar el contrato de alquiler. Aqu\u00ed tienes los puntos fundamentales que debes aclarar con el propietario o la agencia inmobiliaria durante tu visita presencial:<\/p>\n<h3>1. \u00bfQu\u00e9 gastos incluye el precio del alquiler mensual?<\/h3>\n<p>Debes conocer qu\u00e9 conceptos est\u00e1n incluidos en el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/conoce-el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-en-tu-zona\/\">precio del alquiler<\/a> y cu\u00e1les no. Por ejemplo, <b>qui\u00e9n paga la cuota de la comunidad de propietarios, el IBI<\/b> o las tasas municipales. Despejar esta duda evita sobrecostes inesperados.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calcula-la-cantidad-de-tus-ingresos-que-dedicas-al-alquiler\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Calculadora-cantidad-ingresos-dedicados-al-alquiler-355x230.jpg\" alt=\"Calcula la cantidad de tus ingresos que dedicas al alquiler\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calcula-la-cantidad-de-tus-ingresos-que-dedicas-al-alquiler\/\">Calcula la cantidad de tus ingresos que dedicas al alquiler<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h3>2. \u00bfCu\u00e1ntos meses de fianza y garant\u00edas adicionales solicitan?<\/h3>\n<p>Seg\u00fan la \u00faltima actualizaci\u00f3n de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>, solo se puede pedir <b>un mes de fianza legal m\u00e1s un m\u00e1ximo de dos mensualidades<\/b> como garant\u00eda adicional para vivienda habitual. Aclara el total requerido a \u00abpie de firma\u00bb para hacer tus c\u00e1lculos financieros.<\/p>\n<h3>Condiciones financieras del alquiler<\/h3>\n<table class=\"table table-striped table-color-100\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Garant\u00eda<\/th>\n<th>L\u00edmite legal (LAU)<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fianza legal obligatoria<\/td>\n<td>1 mes de renta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garant\u00eda adicional<\/td>\n<td>M\u00e1ximo 2 meses<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total inicial est\u00e1ndar<\/td>\n<td>M\u00e1ximo 3 meses<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><i>Fuente: Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), 2026.<\/i><\/p>\n<p>Como muestra la tabla de arriba, la ley limita las garant\u00edas adicionales para facilitar el acceso a la vivienda.<\/p>\n<h3>3. \u00bfEst\u00e1n los suministros dados de alta y a nombre de qui\u00e9n constan?<\/h3>\n<p>Es necesario que los servicios de agua, luz y gas est\u00e9n activos antes de mudarte. Una vez firmado el acuerdo, lo m\u00e1s conveniente es <b>cambiar la titularidad de los suministros<\/b> para que figuren a nombre del inquilino.<\/p>\n<p><strong>Consejo:<\/strong> puedes preguntar a cu\u00e1nto ascienden normalmente los gastos de suministros, para hacerte una idea de cu\u00e1nto gastar\u00e1s mensualmente.<\/p>\n<h3>4. \u00bfQu\u00e9 tipo de contrato se va a firmar y cu\u00e1l es su duraci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Los contratos de vivienda habitual tienen una <b>duraci\u00f3n m\u00ednima de un a\u00f1o, prorrogable autom\u00e1ticamente hasta los 5 a\u00f1os<\/b> (o 7 si el arrendador es empresa), a menos que el inquilino avise con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n que no desea renovar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una gu\u00eda pr\u00e1ctica con las preguntas esenciales y comprobaciones t\u00e9cnicas que debes hacer antes de alquilar un piso.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":106374,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[6474,6740,6615,6613,6614,6739,6742,6612],"class_list":["post-75063","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-elegir-alquiler","tag-elegir-piso-para-alquilar","tag-piso-alquiler","tag-que-preguntar-durante-visita-a-piso-alquiler","tag-que-preguntar-visita-piso-alquiler","tag-quiero-alquilar","tag-visitar-pisos-para-alquilar","tag-visitas-piso-alquilado"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75063","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75063"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75063\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106374"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}