{"id":74691,"date":"2022-09-08T11:52:45","date_gmt":"2022-09-08T09:52:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=74691"},"modified":"2022-09-08T11:52:45","modified_gmt":"2022-09-08T09:52:45","slug":"la-reduccion-de-la-oferta-de-la-vivienda-acelera-la-subida-del-precio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-reduccion-de-la-oferta-de-la-vivienda-acelera-la-subida-del-precio\/","title":{"rendered":"La reducci\u00f3n de la oferta de la vivienda acelera la subida del precio"},"content":{"rendered":"

El \u00cdndice de Precios<\/strong><\/a> (IPV) correspondiente al segundo trimestre de 2022, publicado hoy por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), refleja una subida del <\/strong><\/span>1,9% con respecto al trimestre anterior y un incremento anual del 8%<\/strong>.<\/strong> Estos aumentos constatan la aceleraci\u00f3n del precio de la vivienda provocada por la gran demanda surgida que ha ido increment\u00e1ndose a un ritmo muy r\u00e1pido, sin dar tiempo a que el mercado pueda absorberla. Adem\u00e1s, con este nuevo aumento ya son 33 los trimestres de crecimientos interanuales en el precio de la vivienda.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

\u201cEn estos momentos el principal obst\u00e1culo que existe para que el mercado pueda desarrollarse de forma sana es la escasez de stock<\/strong>. Desde Fotocasa estimamos que la oferta de vivienda se ha reducido en m\u00e1s de un 30% con respecto al a\u00f1o anterior, lo que ocasiona un gran desequilibrio entre oferta y demanda.<\/strong> Esta situaci\u00f3n provoca tensiones y dificulta una correcci\u00f3n en el precio\u201d, explica Mar\u00eda Matos, directora de Estudios y Portavoz de <\/span>Fotocasa<\/span>.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cAdem\u00e1s, el segundo trimestre ha estado marcado por los rumores del cambio en la pol\u00edtica monetaria del BCE,<\/strong> <\/a>lo que ha generado que el Eur\u00edbor cruzase a terreno positivo y que las condiciones hipotecarias ofrecidas por las entidades financieras empezasen a cambiar hacia el encarecimiento de los cr\u00e9ditos. Esta casu\u00edstica ha acelerado todav\u00eda m\u00e1s la situaci\u00f3n de compra de los ciudadanos, quienes se han apresurado a cerrar las compraventas antes de la primera subida de tipos\u201d asegura la portavoz. Aunque tambi\u00e9n, prosigue \u201cson factores a destacar: la alta rentabilidad del activo inmobiliario como valor refugio para grandes y peque\u00f1os inversores frente a la inflaci\u00f3n desbocada, y el un contexto de incertidumbre provocado por una guerra en Ucrania\u201d.<\/span><\/p>\n

De hecho, seg\u00fan el informe \u201c<\/span>Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2022<\/span><\/i><\/a>\u201d la compra de vivienda es la principal dinamizadora del mercado y la responsable de la agitada actividad inmobiliaria. El inter\u00e9s por comprar vivienda se encuentra en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos y la demanda por adquirir un inmueble se ha incrementado 11 puntos porcentuales en tan solo dos a\u00f1os. Aunque el sector est\u00e9 dando respuesta y canalizando las compraventas, todav\u00eda existe un gran volumen de demanda insatisfecha que hace que el precio se resista a bajar\u201d, remarca Mar\u00eda Matos.<\/span><\/p>\n

\u201cUna menci\u00f3n especial merece la vivienda de obra nueva<\/a>, ya que el precio se incrementa un <\/strong><\/span>0,1% en este segundo trimestre y un 8,8%<\/strong> anual.<\/strong> Supone la mayor subida desde el impacto de la pandemia. Precisamente la aceleraci\u00f3n de la demanda sumada a los cuellos de botella en la cadena de suministros, la falta de mano de obra en el sector de la construcci\u00f3n y el encarecimiento del coste de los materiales debido al conflicto b\u00e9lico son aspectos que empujan al alza el precio de la obra nueva. Esta cifra tan alta nos alerta de la escasez de vivienda con estas caracter\u00edsticas, ya que mientras la demanda ha subido, la oferta se ha mantenido al ralent\u00ed de las dificultades de los promotores para desarrollar y cumplir con los plazos de entrega las nuevas promociones.<\/strong> Esta demanda que busca vivienda a estrenar tardar\u00e1 un tiempo en poderse atender y probablemente se mantenga la subida del precio mientras tanto\u201d, a\u00f1ade la Portavoz.<\/span><\/p>\n

\u201cDe todas formas, en el horizonte se prev\u00e9 que las subidas de tipos enfr\u00eden el mercado y ralenticen el dinamismo en la actividad econ\u00f3mica<\/strong> al frenar el consumo de los hogares. Probablemente tambi\u00e9n se modere la demanda de compra de vivienda, ya que, quienes se hipotequen encontrar\u00e1n condiciones cada vez menos atractivas en comparaci\u00f3n con los anteriores trimestres. A partir de entonces, los precios podr\u00edan estabilizarse, si la ca\u00edda de la demanda es suficiente para que el mercado pueda seguir absorbiendo la actividad de forma saludable.<\/strong> De todas formas, es probable que hasta el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o, no comencemos a ver cambios de tendencia en el precio de la vivienda\u201d, concluye la directora de Estudios.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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