{"id":74580,"date":"2022-09-08T09:00:25","date_gmt":"2022-09-08T07:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=74580"},"modified":"2026-05-12T07:31:00","modified_gmt":"2026-05-12T05:31:00","slug":"en-que-casos-se-paga-el-iajd-al-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/en-que-casos-se-paga-el-iajd-al-comprar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 casos se paga el IAJD al comprar una vivienda en 2026?"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>El IAJD se aplica principalmente en la compra de viviendas de obra nueva y en la formalizaci\u00f3n de hipotecas.<\/li>\n<li>Desde 2019, es el banco quien asume el IAJD de la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo, no el cliente.<\/li>\n<li>El tipo impositivo oscila entre el 0,5% y el 1,5% seg\u00fan la comunidad donde se ubique el inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Cuando adquirimos una vivienda no solo debemos pagar lo que cuesta, tambi\u00e9n tendremos que hacer frente a una serie de gastos e impuestos por comprar casa, entre ellos, el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados. El importe total de este tributo depender\u00e1 de la comunidad aut\u00f3noma y de si estamos comprando una casa nueva o de segunda mano. <strong>\u00bfQu\u00e9 grava el IAJD y en qu\u00e9 casos se paga? <\/strong>Te lo contamos, en Fotocasa.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados?<\/h2>\n<p>Este tributo est\u00e1 regulado por el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1993-25359\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Real Decreto Ley 1\/1993<\/strong><\/a> del 24 de septiembre y por el <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1995-15071\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto 828\/1995 <\/a><\/strong>y grava las escrituras notariales, tanto las que se firman con la contrataci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario como las relativas a una <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/quiero-comprar-casa\/\">compraventa de vivienda<\/a><\/strong>. Es fundamental saber que se divide en dos partes: <strong>una cuota fija y una variable.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cuota tributaria fija.<\/strong> Es el precio que habr\u00e1 que pagar por algunos documentos oficiales, como las copias de las escrituras o las actas notariales, entre otros. Deber\u00e1n realizarse en papel timbrado de 0,30 euros por pliego o 0,15 euros por folio, cuant\u00eda que ser\u00e1 igual para todo el territorio nacional. Adem\u00e1s, las copias simples estar\u00e1n exentas del pago de este tributo.<\/li>\n<li><strong>Cuota variable.<\/strong> La cuota variable suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5%, aunque la base imponible depender\u00e1 del tipo de operaci\u00f3n y de la normativa auton\u00f3mica aplicable. Adem\u00e1s, los territorios tambi\u00e9n establecen diferentes bonificaciones que pueden rebajar este gravamen en determinadas situaciones. Por ejemplo, en el caso de que el comprador tenga alg\u00fan tipo de discapacidad o si es menor de 35 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-iajd\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Calculadora-IAJD-355x230.jpg\" alt=\"Calculadora de IAJD al comprar casa\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-iajd\/\">Calculadora de IAJD al comprar casa<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD) es uno de los tributos que grava la firma de hipotecas y escrituras de compraventa de inmuebles<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":103246,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4280],"tags":[4943,4939,4944,2184,6698,2646,5982,4969,6693,6445],"class_list":["post-74580","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalidad","tag-calculadora-iajd","tag-calculadora-impuestos-comprar-casa","tag-calcular-iajd","tag-comprar","tag-gastos-e-impuestos-comprar-casa","tag-impuesto-de-actos-juridicos-documentados","tag-impuestos-comprar-obra-nueva-o-segunda-mano","tag-impuestos-compraventa","tag-quiero-comprar","tag-tramites-para-comprar-casa"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=74580"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74580\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103246"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=74580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=74580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=74580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}