{"id":74287,"date":"2022-08-30T11:00:46","date_gmt":"2022-08-30T09:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=74287"},"modified":"2024-09-24T07:07:00","modified_gmt":"2024-09-24T05:07:00","slug":"incumplimiento-de-contrato-de-compraventa-por-vendedor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/incumplimiento-de-contrato-de-compraventa-por-vendedor\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa si el vendedor de una casa se echa atr\u00e1s?"},"content":{"rendered":"

A veces, hay acuerdos de compraventa que no llegan a materializarse a pesar de que parece que todo va viento en popa. Los motivos por los que no se lleve a cabo pueden ser muy diversos y variados. Por eso, elegir un contrato de arras<\/a> <\/strong>que beneficie a ambas partes es muy importante, as\u00ed como reflejar por escrito c\u00f3mo proceder en estos casos<\/strong>.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, desde Fotocasa, aclaramos qu\u00e9 ocurre en caso de incumplimiento de contrato de arras por parte del vendedor<\/strong> y c\u00f3mo proceder si decide echarse atr\u00e1s en la operaci\u00f3n de compraventa. \u00a1Atento!<\/p>\n

\"Ebook<\/a><\/div><\/div>

Ebook - Contrato de arras modelo online<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre si hay un incumplimiento de contrato de arras por parte del vendedor<\/strong>?<\/h2>\n

Cuando se quiere comenzar un proceso de compraventa, se suele formalizar un contrato de arras<\/strong>, que no es m\u00e1s que un contrato privado donde comprador y vendedor pactan la reserva del inmueble con la entrega de una cantidad de dinero a modo de se\u00f1al. Dicha cantidad debe darla el comprador al vendedor, y suele ser entre el 10 y el 20% del valor de la vivienda.<\/p>\n

Existen tres tipos de contrato de arras<\/strong><\/a> que se clasifican en funci\u00f3n de la intenci\u00f3n de las partes. Veamos qu\u00e9 ocurre en cada caso si hay un incumplimiento por parte del propietario o comprador<\/strong>:<\/p>\n

Incumplimiento de contrato de arras penales<\/h3>\n

El contrato de arras penales tiene como objetivo garantizar la compra del inmueble. Si una de las partes no cumple con el contrato<\/strong>, se debe dar una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica, y, adem\u00e1s, la parte perjudicada puede exigir que se cumpla el contrato, as\u00ed como una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios<\/strong>. No es muy habitual porque implica que no se puede desistir de la operaci\u00f3n y se puede exigir la venta en caso de que el propietario o el comprador se retracten.<\/p>\n

Incumplimiento de contrato de arras confirmatorias<\/h3>\n

El contrato de arras confirmatorias tampoco es muy com\u00fan, ya que implica que no se puede desistir de la operaci\u00f3n<\/strong> y se puede exigir la venta en caso de que una de las partes se retracte. En caso de incumplimiento, el comprador podr\u00eda llevar al vendedor a juicio para que se cumpla con lo acordado. Y lo mismo al rev\u00e9s.<\/p>\n

Incumplimiento de contrato de arras penitenciales<\/h3>\n

Las arras penitenciales son las m\u00e1s comunes<\/strong> porque son las \u00fanicas que permiten el desistimiento de cualquiera de las partes. Si el comprador se echa para atr\u00e1s, pierde el dinero abonado en concepto de arras, mientras que si es el vendedor el que se retracta, tendr\u00e1 que pagar el doble de lo acordado<\/strong>. Por ejemplo, si las arras fueron de 10.000 euros, el vendedor tendr\u00e1 que devolver al comprador 20.000 euros.<\/p>\n

\"\u00bfQu\u00e9<\/a><\/div><\/div>

\u00bfQu\u00e9 ocurre si firmo un contrato de arras y luego no me conceden la hipoteca?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar una vivienda es un proceso complejo que depende de numerosos factores. \u00bfQu\u00e9 pasa si el vendedor se echa para atr\u00e1s y la compraventa se cancela?<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":74288,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[4444,6745,4718,2655,5816],"class_list":["post-74287","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-contrato-de-arras","tag-quiero-vender-mi-piso","tag-tramites-para-vender-piso","tag-vender-piso","tag-vender-piso-exclusividad"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74287","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=74287"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74287\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/74288"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=74287"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=74287"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=74287"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}