{"id":73804,"date":"2022-08-09T11:00:52","date_gmt":"2022-08-09T09:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=73804"},"modified":"2022-08-09T10:08:05","modified_gmt":"2022-08-09T08:08:05","slug":"que-es-la-inspeccion-tecnica-de-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/que-es-la-inspeccion-tecnica-de-edificios\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios?"},"content":{"rendered":"

\u00bfAlguna vez has o\u00eddo hablar de las Inspecciones T\u00e9cnicas de Edificios? Es posible que te suene el concepto, quiz\u00e1s porque lo relacionas con la ITV de los veh\u00edculos, pero que no sepas en qu\u00e9 consiste en realidad. Por ello, y dada su importancia, en este art\u00edculo te contamos que es la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificaciones (ITE) y todo lo relacionado con ella;<\/strong> es decir, con qui\u00e9n se debe llevar a cabo, c\u00f3mo es el proceso de inspecci\u00f3n, cuando se necesita y c\u00f3mo obtenerla. Quiz\u00e1 tu edificio la necesite y debas comunic\u00e1rselo a la comunidad de propietarios<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificaciones (ITE)?<\/h2>\n

La ITE, o Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificaciones, es un sistema de control t\u00e9cnico por el que pasan los edificios envejecidos<\/a><\/strong> y de unas caracter\u00edsticas concretas. Analizar las particularidades del edificio para que sus propietarios sepan las actuaciones que deben realizar para cons\u00e9rvalo es el objetivo de esta inspecci\u00f3n, que se regula por el Real Decreto-ley 8\/2011 de 1 de julio<\/strong> y por las distintas Ordenanzas Municipales.<\/p>\n

Este tr\u00e1mite tambi\u00e9n sirve para comprobar el nivel de seguridad de la vivienda y sus habitantes.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n debe hacer la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificaciones?<\/h2>\n

La inspecci\u00f3n t\u00e9cnica debe realizarse por t\u00e9cnicos especializados<\/strong> (aparejadores, ingenieros de edificaci\u00f3n, arquitectos y arquitectos t\u00e9cnicos y graduados en ciencias y tecnolog\u00edas de la edificaci\u00f3n). Estos son los profesionales que mejor conocen c\u00f3mo est\u00e1n construidos los edificios y c\u00f3mo responden a agentes atmosf\u00e9ricos y mec\u00e1nicos, as\u00ed como al mal uso, para saber si el edificio est\u00e1 en buen estado<\/a>.<\/strong> Adem\u00e1s, se recomienda contratar un seguro de responsabilidad<\/strong> de la misma forma que se hace cuando se proyectan edificios o ejecutan obras.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo es la visita de una Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios?<\/h2>\n

Tras escoger a un t\u00e9cnico, este realiza una visita presencial al edificio. All\u00ed realiza una inspecci\u00f3n visual donde analiza<\/strong> los elementos del edificio. Es importante que el t\u00e9cnico tenga acceso a las zonas comunes de la comunidad de propietarios y a todas las entidades privativas de la edificaci\u00f3n (interior de las viviendas, oficinas y locales que la compongan) para as\u00ed poder redactar un informe lo m\u00e1s completo posible.<\/p>\n

Tras el an\u00e1lisis, se procede a la redacci\u00f3n del informe t\u00e9cnico que determina el estado de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo se necesita la ITE?<\/h2>\n

La inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios se vuelve obligatoria a partir de los 45 a\u00f1os<\/strong> de antig\u00fcedad de la edificaci\u00f3n. Cada vez que transcurren 10 a\u00f1os de la \u00faltima inspecci\u00f3n, esta debe repetirse, ya que, pasado ese periodo de tiempo, un edificio puede conformarse por elementos en mal estado que ponen en riesgo la seguridad de las personas que lo habitan.<\/p>\n

Existen otros casos en los cuales pasar dicha inspecci\u00f3n es obligatorio: edificios a los que se les exige por programas u ordenanzas locales o edificios que quieran acogerse a programas p\u00fablicos de ayudas para el fomento de la rehabilitaci\u00f3n<\/strong>.<\/a><\/p>\n

Tambi\u00e9n hay edificios que se libran<\/strong> de pasar la ITE. En este tipo de casos aparecen aquellos que se encuentran con un expediente de declaraci\u00f3n de ruina<\/strong> iniciado, edificios unifamiliares con c\u00e9dula de habitabilidad vigente<\/strong> y aquellos en los que se haya llevado a cabo una rehabilitaci\u00f3n integral,<\/strong> disponiendo de licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo obtener la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios?<\/h2>\n

Una vez el profesional certifica que el edificio analizado se encuentra en buen estado,<\/strong> y re\u00fane las condiciones de seguridad imprescindibles para los habitantes y aquellos que se encuentren en el radio de la edificaci\u00f3n, la ITE se aprueba.<\/strong> El mismo t\u00e9cnico que ha realizado la inspecci\u00f3n lleva a tr\u00e1mite la documentaci\u00f3n necesaria para que los organismos pertinentes presenten la resoluci\u00f3n favorable del edificio.<\/p>\n

Cuando existen deficiencias importantes o muy graves<\/strong>, la inspecci\u00f3n se resuelve como no favorable. Cuando esto sucede es necesario realizar un proyecto de reforma del edificio que siga las especificaciones indicadas por el t\u00e9cnico.<\/p>\n

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