{"id":7338,"date":"2018-07-03T09:00:24","date_gmt":"2018-07-03T08:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=7338"},"modified":"2024-01-12T14:01:06","modified_gmt":"2024-01-12T13:01:06","slug":"decalogo-del-buen-casero-o-como-sobrevivir-a-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/decalogo-del-buen-casero-o-como-sobrevivir-a-un-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo sobrevivir a un contrato de alquiler? Dec\u00e1logo del buen casero"},"content":{"rendered":"

Tratar bien a tus inquilinos<\/strong><\/a> y llevarte bien con ellos puede ayudarte a aumentar la rentabilidad y a evitar sorpresas desagradables en un futuro. Te presentamos los diez puntos que debe cumplir un buen casero.<\/p>\n

Contrato de alquiler sin cl\u00e1usulas abusivas<\/strong><\/h2>\n

Aunque los seguros de alquiler<\/strong><\/a> ayudan a minimizarlos, si no se est\u00e1 dispuesto a asumir ning\u00fan riesgo y ninguna responsabilidad, lo mejor es no alquilar.<\/p>\n

Garant\u00edas del impago del alquiler legales<\/strong><\/p>\n

Para asegurar el pago, el propietario tiene el deber de exigir el abono de una fianza correspondiente a una mensualidad de la renta. Adem\u00e1s, puede solicitar tambi\u00e9n garant\u00edas adicionales como un dep\u00f3sito, un fiador o un aval bancario. Contratar un seguro de alquiler o pedir informaci\u00f3n al Fichero de Inquilinos Morosos<\/strong><\/a> evita posibles riesgos, pero interrogar al inquilino o meterse en la vida privada de este no es de recibo.<\/p>\n

Entregar el piso de alquiler en unas condiciones habitables<\/strong><\/h2>\n

Aunque la LAU<\/strong><\/a> no obliga a que la instalaci\u00f3n de los suministros la realice el arrendador, hay que pensar que es algo que beneficia a su vivienda. Lo mismo sucede con alquilar el inmueble pintado y limpio. No es obligatorio, pero ser\u00e1 de agradecer para el inquilino y facilitar\u00e1 mucho las cosas a la hora de arrendar la vivienda. Eso s\u00ed, el arrendatario tambi\u00e9n tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de dejarla tal y como la encontr\u00f3.<\/p>\n

No entrar en la vivienda bajo ning\u00fan concepto<\/strong><\/h2>\n

Los derechos de uso y disfrute del inmueble tras la firma del contrato pertenecen al inquilino, por lo que est\u00e1 terminantemente prohibido acceder a la vivienda arrendada suceda lo que suceda (incluso si este se encuentra en una situaci\u00f3n de impago de la renta del alquiler<\/strong><\/a>).<\/p>\n

Hacerse cargo de los gastos que se hab\u00edan acordado en el contrato de alquiler<\/strong><\/h2>\n

Aunque puede ser negociable en el contrato, lo normal es que el inquilino se haga cargo del gasto de los suministros, mientras que el arrendador se encarga de pagar el IBI y los gastos<\/strong><\/a> de la comunidad de propietarios.<\/p>\n

Devolver la fianza cuando toca<\/strong><\/h2>\n

Lo primero que hay que se\u00f1alar en este punto es que la fianza<\/strong><\/a> siempre debe ser depositada en el organismo correspondiente de la comunidad (nunca se la puede quedar el casero). Llegado el momento, este debe ordenar la devoluci\u00f3n de la misma al inquilino, siempre y cuando no haya desperfectos en la vivienda. De haberlos, el arrendador debe comunicarlo (con pruebas fehacientes) en el juzgado y ser\u00e1 el juez el que dictamine si el propietario puede quedarse con la fianza y en qu\u00e9 porcentaje.<\/p>\n

Actualizar el precio de renta como corresponde<\/strong><\/h2>\n

Para aquellos contratos anteriores a junio de 2013, la ley establece que la actualizaci\u00f3n de la renta<\/strong><\/a> se marca en funci\u00f3n del IPC general, a no ser que en el contrato se haya establecido otro sistema. Esto significa que si el IPC sube, el alquiler sube. De la misma forma, si el IPC baja, la renta mensual tambi\u00e9n debe bajar. La LAU de 2013 establece la libertad de pacto entre las partes a la hora de la actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler. As\u00ed, en la fecha que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato, la renta se actualizar\u00e1 en los t\u00e9rminos pactados por arrendador y arrendatario, dejando el IPC General como referencia para la revisi\u00f3n cuando no exista pacto expreso al respecto.<\/p>\n

Hacerse cargo de los desperfectos causados por antig\u00fcedad<\/strong><\/h2>\n

Si bien los inquilinos tienen que hacerse cargo<\/strong><\/a> de la reparaci\u00f3n de los da\u00f1os causados por un mal uso de los objetos o aparatos que haya en la vivienda, los desperfectos generados por la antig\u00fcedad de los mismo corren a cargo del propietario del inmueble.<\/p>\n

Estar abierto a obras de mejora del inquilino<\/strong><\/h2>\n

La LAU 2013 permite que, siempre que el propietario est\u00e9 de acuerdo, el inquilino haga obras de mejora en la vivienda y que el importe de estas pueda descontarse de la renta del alquiler. Algunos propietarios se niegan a que se realicen las obras, sin embargo, merece la pena valorarlo, ya que estas pueden suponer una . Sea como sea, el arrendador tiene la obligaci\u00f3n de permitir obras de adaptabilidad en el interior de la vivienda si el arrendatario, su c\u00f3nyuge o las personas o familiares que conviven de forma permanente en la vivienda tienen alguna discapacidad o m\u00e1s de 70 a\u00f1os. En este caso, estas no deben afectar a elementos o servicios comunes del edificio, ni a la estabilidad o seguridad de este, y, finalizado el contrato, el propietario puede exigir que el inmueble quede como estaba antes.<\/p>\n

Cuidar del inquilino<\/strong><\/h2>\n

Una forma de evitar problemas con el inquilino es ser amable y comprensivo (que no ingenuo) con \u00e9l. Intentar llevarse bien, acudir cuando tenga una emergencia y ser responsable cuando toca, ayuda a tener una buena relaci\u00f3n con el arrendatario. Y, al final, \u00abm\u00e1s vale buen inquilino en mano, que ciento volando\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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