{"id":73369,"date":"2022-07-25T10:11:51","date_gmt":"2022-07-25T08:11:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=73369"},"modified":"2022-07-25T10:11:51","modified_gmt":"2022-07-25T08:11:51","slug":"es-ilegal-exigir-a-los-inquilinos-el-pago-anticipado-de-mas-de-un-mes-en-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/es-ilegal-exigir-a-los-inquilinos-el-pago-anticipado-de-mas-de-un-mes-en-el-alquiler\/","title":{"rendered":"Es ilegal exigir a los inquilinos el pago anticipado de m\u00e1s de una mensualidad de renta"},"content":{"rendered":"

Es frecuente encontrar en los contratos de arrendamiento de viviendas<\/strong><\/a>, estipulaciones que exigen a los inquilinos el pago anticipado de m\u00e1s de una mensualidad de renta, con el fin de que los arrendadores tengan m\u00e1s garantizados los alquileres, lo que, visto desde el lado de los inquilinos, es un importante l\u00edmite para el acceso al alquiler<\/a><\/strong>.<\/p>\n

La actual Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en este apartado es imperativa, as\u00ed el art\u00edculo 17.2 en su \u00faltimo punto, dice \u201cen ning\u00fan caso podr\u00e1 el arrendador exigir el pago anticipado de m\u00e1s de una mensualidad de renta\u201d.<\/strong><\/p>\n

Abundando con esto, tambi\u00e9n la LAU en el art\u00edculo 17.2 establece que \u201csalvo pacto en contrario, el pago de la renta ser\u00e1 mensual y habr\u00e1 de efectuarse en los 7 primeros d\u00edas del mes\u201d<\/strong>. La expresi\u00f3n \u201csalvo pacto en contrario\u201d significa que ser\u00eda l\u00edcito pactar en el contrato que el pago de la renta, por ejemplo, se hiciera en per\u00edodos distintos al mes, o antes o despu\u00e9s de los siete primeros d\u00edas, por ejemplo, los d\u00edas uno de cada mes o los d\u00edas quince de cada mes.<\/p>\n

La renta del mes se abona en los 7 primeros d\u00edas del mes entrante<\/h2>\n

En un primer momento se dudaba, si los siete primeros d\u00edas de cada mes se refer\u00edan al pago de la renta del mes entrante o al pago de la renta del mes siguiente<\/strong> (despu\u00e9s de haber disfrutado de la vivienda). Nuestros tribunales se han inclinado por considerar que estos primeros siete d\u00edas (o cualquier otro plazo pactado) se refieren a la renta del mes en que se inicia el arrendamiento, y no a la renta del mes siguiente al vencimiento de la obligaci\u00f3n, por lo que la renta de un mes no se abona en los primeros siete d\u00edas del mes siguiente, sino en los siete primeros d\u00edas del mes entrante.<\/p>\n

El propietario no puede exigir, de forma anticipada, m\u00e1s de una mensualidad de renta<\/h2>\n

Ya hemos comentado que el arrendador puede exigir el pago anticipado de la renta (normalmente por meses), pero este pago anticipado no puede superar en ning\u00fan caso m\u00e1s de una mensualidad de renta, por ello ser\u00eda nulo solicitar a los inquilinos el pago anticipado de m\u00e1s de una mensualidad de renta. El fundamento de esta limitaci\u00f3n radica en proteger a los inquilinos con el fin de evitar que los arrendadores puedan exigirles el desembolso de grandes cantidades de dinero,<\/strong> convirtiendo los arrendamientos en inaccesibles.<\/p>\n

El arrendador podr\u00eda exigir, adem\u00e1s de la renta del mes en curso, el anticipo de la renta del mes siguiente<\/h2>\n

Este l\u00edmite est\u00e1 siendo interpretado ya por algunos tribunales de forma m\u00e1s abierta, en el sentido de que el pago que se hace efectivo en los siete primeros d\u00edas del mes corriente<\/strong>, no debe considerarse como un adelanto, sino que, el arrendador podr\u00eda exigir, adem\u00e1s, el anticipo de otra mensualidad de renta, que ser\u00eda la que propiamente constituir\u00eda dicho adelanto.<\/p>\n

Lo vemos claro con un ejemplo, el d\u00eda siete de cada mes se podr\u00eda exigir a los inquilinos, siempre que as\u00ed se pactase, el pago correspondiente al mes en curso, y el anticipo de la renta correspondiente al mes siguiente. Por lo cual la cuant\u00eda del adelanto que se podr\u00eda exigir estar\u00eda limitada a dos meses, el importe de la renta del mes en curso y el importe adelantado de la renta del mes siguiente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es frecuente encontrar en los contratos de arrendamiento de viviendas, estipulaciones que exigen a los inquilinos el pago anticipado de m\u00e1s de una mensualidad de renta, con el fin de que los arrendadores tengan m\u00e1s garantizados los alquileres, lo que, visto desde el lado de los inquilinos, es un importante l\u00edmite para el acceso al…<\/p>\n","protected":false},"author":177,"featured_media":73370,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4889,4875,5471,5548,4575,6134,1341,6137],"class_list":["post-73369","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar-casa-2022","tag-alquiler-2022","tag-clausulas-alquilar-piso","tag-contrato-alquiler","tag-contrato-de-arrendamiento","tag-fianza-alquiler","tag-pago-del-alquiler","tag-plazo-para-devolver-fianza-alquiler"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73369","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/177"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=73369"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73369\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/73370"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=73369"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=73369"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=73369"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}