{"id":73280,"date":"2022-07-21T10:07:34","date_gmt":"2022-07-21T08:07:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=73280"},"modified":"2026-09-14T07:09:00","modified_gmt":"2026-09-14T05:09:00","slug":"comunidad-de-bienes-que-debes-saber-para-comprar-un-piso-a-medias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/comunidad-de-bienes-que-debes-saber-para-comprar-un-piso-a-medias\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo comprar una vivienda entre varias personas? Comunidad de bienes: ventajas y claves en 2026"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>La comunidad de bienes permite comprar una vivienda entre varias personas, como parejas no casadas, familiares, amigos o inversores, estableciendo la cuota de propiedad de cada uno.<\/li>\n<li>Es una f\u00f3rmula sencilla, sin capital m\u00ednimo, que permite organizar la gesti\u00f3n de la vivienda o repartir beneficios y cargas seg\u00fan la participaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Antes de comprar, conviene dejar todo por escrito: los porcentajes de propiedad, gastos, gesti\u00f3n y qu\u00e9 ocurrir\u00e1 si uno de los propietarios quiere vender o abandonar la comunidad.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\u00bfEs posible comprar una vivienda a medias con una persona con la que no se guarda parentesco? S\u00ed. Dos o m\u00e1s personas, ya sean amigos, familiares o una pareja no casada, pueden adquirir conjuntamente un inmueble y convertirse en copropietarios. En estos casos, se crea una <strong>comunidad de bienes sobre la vivienda<\/strong>, en la que cada propietario tiene una participaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Esta situaci\u00f3n es diferente cuando la pareja est\u00e1 casada en r\u00e9gimen de sociedad de gananciales, ya que el inmueble puede formar parte del patrimonio ganancial. Desde Fotocasa, explicamos a continuaci\u00f3n <strong>qu\u00e9 es una comunidad de bienes<\/strong>, c\u00f3mo funciona, cu\u00e1les son sus ventajas y qu\u00e9 aspectos conviene tener en cuenta antes de formalizar la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una comunidad de bienes y para qu\u00e9 sirve?<\/h2>\n<p>Una comunidad de bienes existe cuando la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/pasos-para-comprar-una-casa-que-tiene-varios-propietarios\/\">propiedad pertenece en proindiviso a varias personas<\/a><\/strong>. Est\u00e1 regulada por los <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculos 392 a 406 del C\u00f3digo Civil<\/a><\/strong>. Esta situaci\u00f3n puede surgir en diferentes circunstancias, entre ellas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Herencias:<\/strong> cuando varias personas heredan conjuntamente una vivienda, un terreno u otro bien y pasan a ser copropietarias.<\/li>\n<li><strong>Parejas no casadas<\/strong>: cuando dos personas compran una vivienda conjuntamente y cada una adquiere una determinada cuota de propiedad.<\/li>\n<li><strong>Parejas casadas en separaci\u00f3n de bienes<\/strong>: cuando ambos c\u00f3nyuges compran conjuntamente un inmueble, estableciendo el porcentaje de propiedad de cada uno.<\/li>\n<li><strong>Compra entre familiares<\/strong>: por ejemplo, cuando varios hermanos o padres e hijos adquieren conjuntamente una vivienda.<\/li>\n<li><strong>Compra entre amigos o inversores<\/strong>: cuando varias personas aportan dinero para adquirir un inmueble conjuntamente, por ejemplo, con el objetivo de reformarlo y venderlo o alquilarlo posteriormente.<\/li>\n<li><strong>Adquisici\u00f3n conjunta de otros bienes<\/strong>: la comunidad de bienes tambi\u00e9n puede existir sobre terrenos, locales, plazas de garaje u otros bienes que pertenezcan a varias personas.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Parejas no casadas, familiares, amigos&#8230; Te contamos c\u00f3mo funciona la comunidad de bienes, sus ventajas y qu\u00e9 debes tener en cuenta <\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":108407,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2184,4974,5106,72,6277,4787,5642],"class_list":["post-73280","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar","tag-comprar-casa-en-espana","tag-comprar-vivienda-con-amigos","tag-compraventa-de-vivienda","tag-comunidad-de-bienes","tag-copropiedad","tag-viviendas-cohousing"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73280","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=73280"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73280\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108407"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=73280"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=73280"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=73280"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}