{"id":7252,"date":"2023-05-15T10:07:08","date_gmt":"2023-05-15T08:07:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=7252"},"modified":"2023-07-25T13:24:01","modified_gmt":"2023-07-25T11:24:01","slug":"diccionario-de-compraventa-25-conceptos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/diccionario-de-compraventa-25-conceptos\/","title":{"rendered":"Diccionario de compraventa: 25 conceptos que deber\u00edas saber"},"content":{"rendered":"

\u00bfQuieres comprar una casa<\/a><\/strong>? Si ya has comenzado con el proceso de b\u00fasqueda de tu nuevo hogar, habr\u00e1s notado que existe un vocabulario espec\u00edfico alrededor de la compraventa de vivienda<\/strong>. Comprar una casa es, generalmente, un proceso que solamente se realiza una vez en la vida, por lo que es normal no conocer todos los conceptos espec\u00edficos. Por ello desde Fotocasa hemos creado un peque\u00f1o diccionario con los 25 conceptos m\u00e1s importantes que debes conocer.<\/strong><\/p>\n

\"Ebook<\/a><\/div><\/div>

Ebook - C\u00f3mo comprar una casa paso a paso<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

Diccionario hipotecario: los conceptos m\u00e1s importantes que debes conocer para pedir tu hipoteca<\/h2>\n

Avalista hipotecario<\/strong><\/h3>\n

Se entiende por avalista hipotecario<\/a><\/strong> una persona – diferente a quien pide la hipoteca o compra la vivienda – que decide avalar personalmente el pr\u00e9stamos hipotecario de otro, es decir, responder con sus bienes o con sus ingresos en caso de que el titular de la hipoteca no pueda hacer frente al pago de las cuotas.<\/p>\n

\"\u00bfC\u00f3mo<\/a><\/div><\/div>

\u00bfC\u00f3mo funciona el aval de una hipoteca? \u00bfTengo que pagar por \u00e9l?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

Diferencial de hipoteca \u00a0<\/strong><\/h3>\n

El diferencial de una hipoteca se trata, dentro de las hipotecas variables, del porcentaje que el banco nos cobrar\u00e1 por prestarnos el dinero<\/strong> que se a\u00f1ade al \u00edndice al que va referenciado. Es decir, si tenemos una hipoteca variable referenciada al \u00edndice del Eur\u00edbor, esta tendr\u00e1 un porcentaje adicional que el banco a\u00f1adir\u00e1. Por ejemplo, si tenemos una oferta de una hipoteca variable de Eur\u00edbor + 1%, este 1% ser\u00eda el diferencial.<\/strong><\/p>\n

Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE)<\/h3>\n

El FIAE<\/a> <\/strong>es el documento que la entidad bancaria nos debe entregar donde se encontrar\u00e1n todas las condiciones de la hipoteca<\/strong> que queremos contratar. Aqu\u00ed estar\u00e1n en detalle todos los requisitos del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

Eur\u00edbor<\/strong><\/h3>\n

El Eur\u00edbor es el \u00edndice al que la mayor\u00eda de las hipotecas variables en Espa\u00f1a referencian<\/strong>. Es el tipo de inter\u00e9s aplicado a las operaciones entre bancos de Europa o, lo que es lo mismo, el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le presta dinero. El eur\u00edbor, junto con el diferencial de la hipoteca, nos dar\u00e1 el inter\u00e9s que pagaremos por el pr\u00e9stamo. En las hipotecas variable, el euribor se revisar\u00e1 cada 6 o 12 meses generalmente.<\/p>\n

\"Conoce<\/a><\/div><\/div>

Conoce el Eur\u00edbor hoy y la evoluci\u00f3n de los \u00faltimos a\u00f1os<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

Examen del notario<\/h3>\n

La llamada Acta de Transparencia<\/strong>, generalmente conocida como el examen del notario, se trata de un documento que deber\u00e1s firmar ante el notario unos d\u00edas previos a la firma de la hipoteca que contrates donde el notario te har\u00e1 algunas preguntas para asegurarse que entiendes qu\u00e9 producto est\u00e1s firmando<\/strong>, sus condiciones y qu\u00e9 obligaciones y derechos tienes al firmar esta hipoteca.<\/p>\n

\"\u00bfAprobar\u00edas<\/a><\/div><\/div>

\u00bfAprobar\u00edas el examen que te hace el notario para que te concedan la hipoteca?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

Provisi\u00f3n de fondos<\/h3>\n

Al contratar una hipoteca para comprar una casa, la provisi\u00f3n de fondos<\/a><\/strong> se trata del total del dinero que debemos tener\u00a0 ahorrado para la compraventa y poder hacer frente a todos los gastos que implica. Esta provisi\u00f3n la pedir\u00e1 el banco donde contrates la hipoteca y suele suponer el 20% del precio de la vivienda m\u00e1s un 10% adicional para los gastos e impuestos.<\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong><\/h3>\n

La subrogaci\u00f3n es un tr\u00e1mite que consiste en cambiar tu hipoteca.<\/a><\/strong> Este cambio podr\u00e1 ser de condiciones de la hipoteca actual (plazo, titular, etc.) o de un banco a otro para conseguir mejores condiciones.<\/p>\n

\"Ebook<\/a><\/div><\/div>

Ebook - C\u00f3mo pedir una hipoteca paso a paso<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

Diccionario de tr\u00e1mites: los conceptos que debes conocer sobre los documentos para la compraventa<\/h2>\n

Catastro<\/strong><\/h3>\n

El catastro inmobiliario<\/a><\/strong> es un registro de todos los inmuebles que hay en Espa\u00f1a que depende del Ministerio d Hacienda. En este registro se incluye en cada inmueble detalles sobre la construcci\u00f3n, metros cuadrados, valor catastral, etc.<\/p>\n

C\u00e9dula de habitabilidad<\/h3>\n

Es un documento obligatorio en cualquier vivienda que indica que ese inmueble cumple con los requisitos b\u00e1sicos para ser habitable<\/strong> como ventilaci\u00f3n, agua potable, tuber\u00edas, espacio m\u00ednimo, etc.<\/p>\n

\"C\u00e9dula<\/a><\/div><\/div>

C\u00e9dula de habitabilidad: qu\u00e9 es y c\u00f3mo tramitarla<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

Certificado energ\u00e9tico<\/h3>\n

El certificado energ\u00e9tico<\/a><\/strong> es un documento, tambi\u00e9n obligatorio para la compraventa, donde indica el nivel de consumo que tiene una vivienda y el nivel de emisiones que tiene<\/strong>. Este certificado tiene una escala de la A (una vivienda muy eficiente) a la G, una vivienda nada eficiente.<\/p>\n

Contrato de arras \u00a0<\/strong><\/h3>\n

Se trata de un documento que firman comprador y vendedor donde se especifica que el comprador se compromete a comprar esa vivienda y el vendedor se compromete a reservarla para esta persona. As\u00ed, ambas partes se aseguran de no perder. En este contrato tambi\u00e9n se indican otros detalles como el precio acordado, qu\u00e9 incluye la compraventa o las condiciones de la vivienda.<\/p>\n

\"Ebook<\/a><\/div><\/div>

Ebook - Contrato de arras modelo online<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

Contrato de compraventa de vivienda <\/strong><\/h3>\n

Es el paso final por el cual la titularidad de una vivienda para del vendedor al comprador<\/strong>. Esta firma del contrato de compraventa<\/a><\/strong> se realiza ante notario<\/strong> y a esta firma pueden acudir varios profesionales m\u00e1s como un representante de nuestro banco donde hemos firmado la hipoteca, el inmobiliario que ha facilitado la compraventa y el representante del banco donde el vendedor tiene la hipoteca si la tuviese.<\/p>\n

Entrada del piso<\/h3>\n

Es el ahorro que debemos tener para poder comprar una vivienda. Si compramos nuestra casa con una hipoteca, debemos saber que las entidades bancarias suelen ofrecer financiaci\u00f3n hasta un m\u00e1ximo del 80%<\/strong> del valor de la vivienda, por lo que la entrada del piso es el 20% restante que debemos tener ahorrado.<\/p>\n