{"id":72290,"date":"2022-06-17T13:33:14","date_gmt":"2022-06-17T11:33:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=72290"},"modified":"2022-06-17T13:33:14","modified_gmt":"2022-06-17T11:33:14","slug":"10-terminos-que-debes-conocer-en-las-operaciones-inmobiliarias-si-vas-a-comprar-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/10-terminos-que-debes-conocer-en-las-operaciones-inmobiliarias-si-vas-a-comprar-una-casa\/","title":{"rendered":"10 t\u00e9rminos que debes conocer en las operaciones inmobiliarias si vas a comprar una casa"},"content":{"rendered":"

A pesar de la situaci\u00f3n de incertidumbre por el alza en los tipos de inter\u00e9s, la inflaci\u00f3n y el crecimiento de los precios por encima del 8% de media en Espa\u00f1a, las operaciones en el mercado inmobiliario mantienen un buen ritmo. Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Consejo General del Notariado, el pasado mes de abril se produjeron m\u00e1s de 90.000 transacciones, con una variaci\u00f3n interanual del 12%. Cifras en l\u00ednea con los positivos datos en el cierre de operaciones inmobiliarias del pasado a\u00f1o, cuando se vendieron, de acuerdo con el INE, un total de 566.049 viviendas<\/strong>, con un crecimiento de casi el 12% respecto a las cifras registradas en 2019<\/strong> y casi un 35% m\u00e1s respecto a 2020.<\/p>\n

Unos datos que reflejan el latente inter\u00e9s de los espa\u00f1oles por la vivienda. Una demanda en alza que choca con el desconocimiento de muchos compradores sobre el mercado inmobiliario y de la propia terminolog\u00eda utilizada en el sector.\u00a0<\/strong><\/p>\n

10 t\u00e9rminos que debes conocer del mercado inmobiliario<\/h2>\n

Por este motivo, desde la red inmobiliaria Comprarcasa<\/strong> han recopilado 10 de los t\u00e9rminos m\u00e1s usados del mercado inmobiliario<\/strong> para que tanto compradores como vendedores tengan claros los puntos de todas las operaciones.<\/p>\n

1. Home staging<\/h3>\n

El Home Staging<\/strong><\/a> es la buena apariencia de los inmuebles es un factor clave en la decisi\u00f3n de los futuros compradores o inquilinos. En este sentido, el home staging es la t\u00e9cnica por la que se hace m\u00e1s atractiva una vivienda a los ojos de los posibles clientes,<\/strong><\/a> gracias a la publicaci\u00f3n de buenas fotograf\u00edas en los portales inmobiliarios, la decoraci\u00f3n, una mejor disposici\u00f3n de los muebles, o incluso a trav\u00e9s de una recreaci\u00f3n en realidad virtual de c\u00f3mo podr\u00eda ser una vivienda de obra nueva o tras una reforma. El objetivo es captar m\u00e1s clientes potenciales y tambi\u00e9n lograr una revalorizaci\u00f3n de la casa.<\/p>\n

2. ITE (Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio)<\/h3>\n

Son las siglas para la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de un Edificio<\/strong><\/a>, un sistema de control de car\u00e1cter obligatorio para asegurar la rehabilitaci\u00f3n y conservaci\u00f3n de los edificios, as\u00ed como para controlar el nivel de seguridad del inmueble y de sus habitantes. Se debe realizar con la supervisi\u00f3n de un t\u00e9cnico especializado,<\/strong> como arquitectos, ingenieros o aparejadores, en la que se revisar\u00e1 el estado de los elementos comunes<\/strong> (fachadas, azoteas, redes generales de fontaner\u00eda y saneamiento) y la correcta accesibilidad. En el caso de los edificios a partir de 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad deben superar con \u00e9xito la ITE<\/strong> al menos cada 10 a\u00f1os.<\/p>\n

3. Nuda propiedad<\/h3>\n

La nuda propiedad es un t\u00e9rmino jur\u00eddico<\/strong><\/a> que se refiere a que el propietario tiene la propiedad del inmueble, pero no el uso y disfrute del mismo,<\/strong> como es el caso de las operaciones de alquiler. Si una vivienda est\u00e1 a la venta bajo este t\u00e9rmino quiere decir que el propietario podr\u00eda residir en la misma hasta su fallecimiento, pero la propiedad reside en el futuro comprador.<\/p>\n

4. Patito feo<\/h3>\n

Dentro del mercado inmobiliario se conocen como patitos feos a aquellas viviendas cuya venta en el mercado puede resultar muy dif\u00edcil debido a que sus caracter\u00edsticas no las hacen atractivas para el p\u00fablico general.<\/strong> Por ejemplo, las casas con techos bajos, con una mala distribuci\u00f3n en la que los largos pasillos ocupan todos los metros cuadrados, o con una ubicaci\u00f3n lejos de las redes de transporte, que suelen ser m\u00e1s dif\u00edciles de dar salida en el mercado.<\/p>\n

5. Proptech<\/h3>\n

El t\u00e9rmino proptech est\u00e1 compuesto de las palabras \u2018property\u2019 y \u2018technology\u2019,<\/strong> <\/a>se trata de un t\u00e9rmino que hace referencia a todas las empresas que utilizan la tecnolog\u00eda y las herramientas digitales aplicadas al sector inmobiliario.<\/strong> Pero no solo se utiliza para nombrar a las empresas involucradas en este proceso, sino para definir los cambios digitales que experimenta d\u00eda a d\u00eda el mercado inmobiliario. La dom\u00f3tica, el uso de tecnolog\u00edas de realidad virtual para ense\u00f1ar viviendas o las herramientas de Big Data para la gesti\u00f3n de datos son solo algunos de los numerosos conceptos que engloba el Proptech.<\/p>\n

6. Realtor<\/h3>\n

Una palabra que en muchas ocasiones se utiliza como sin\u00f3nimo de agente inmobiliario o vendedor de propiedades,<\/strong> aunque t\u00e9cnicamente no tienen por qu\u00e9 ser iguales. Concretamente, un Realtor es un agente inmobiliario miembro de la NAR<\/strong> (National Associaton of Realtors<\/em>) que se rige por un estricto c\u00f3digo de \u00e9tica en el cumplimiento de sus funciones. Adem\u00e1s, debe tener experiencia contrastada en el sector, as\u00ed como formaci\u00f3n sobre el mercado inmobiliario<\/strong> y las legislaciones por las que se rige.<\/p>\n

7. Venta por susurro<\/h3>\n

Con el aumento de la demanda de vivienda, ha resurgido esta tendencia en la que las agencias inmobiliarias cierran con el comprador una compraventa de vivienda de segunda mano antes de que la oferta llegue a publicarse<\/strong> en los escaparates, webs o portales. Una tendencia al alza ya que, seg\u00fan los datos de Comprarcasa, este sistema represent\u00f3 en 2021 el 20% del total de las operaciones de compraventa, un 10% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Patito feo, nuda propiedad o venta por susurro son algunos de los t\u00e9rminos que los compradores de vivienda deben conocer <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":72291,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2184,2746,245],"class_list":["post-72290","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar","tag-comprar-vivienda","tag-sector-inmobiliario"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72290","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72290"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72290\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/72291"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72290"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72290"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72290"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}