{"id":72289,"date":"2022-06-21T10:00:40","date_gmt":"2022-06-21T08:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=72289"},"modified":"2026-07-29T07:13:00","modified_gmt":"2026-07-29T05:13:00","slug":"gastos-e-impuestos-que-debes-abonar-al-comprar-una-casa-prefabricada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/gastos-e-impuestos-que-debes-abonar-al-comprar-una-casa-prefabricada\/","title":{"rendered":"Gastos e impuestos que debes abonar al comprar una casa prefabricada en 2026"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Aunque adquirir una casa prefabricada es m\u00e1s barato que una tradicional, tambi\u00e9n debes asumir gastos e impuestos: la compra de un terreno, la preparaci\u00f3n de la parcela, las tasas municipales, el IVA&#8230;<\/li>\n<li>Los impuestos y permisos dependen de si la casa se considera un bien inmueble (fija al suelo con cimientos y conectada a suministros p\u00fablicos) o un bien mueble (transportable, sin anclajes y autosuficiente).<\/li>\n<li>Las casas prefabricadas consideradas inmuebles asumen los mismos gastos que una obra tradicional (IVA del 10%, licencias, notar\u00eda, registro e IAJD).<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Estamos de acuerdo en que, por lo general, comprar una casa prefabricada es mucho m\u00e1s barato que comprar una vivienda tradicional. No obstante, <strong>no se trata \u00fanicamente de adquirir la vivienda, tambi\u00e9n hay que tener en cuenta una serie de gastos<\/strong> que van ligados a la instalaci\u00f3n, as\u00ed como los permisos y los tr\u00e1mites para la construcci\u00f3n de la vivienda prefabricada. Adem\u00e1s, tienes que contar un un terreno que admita este tipo de construcciones.<\/p>\n<p>Pero, ojo, dependiendo del tipo de vivienda prefabricada que quieras construir, deber\u00e1s abonar <strong>m\u00e1s o menos gastos e impuestos<\/strong>. \u00bfCu\u00e1les son en cada caso? Lo analizamos, en Fotocasa.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1ndo es bien inmueble o bien mueble una casa prefabricada?<\/h2>\n<p>Los <strong>tr\u00e1mites, permisos y gastos variar\u00e1n en funci\u00f3n de si la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/comprar-casa-para-reformar-o-vivienda-prefabricada\/\">vivienda prefabricada<\/a><\/strong> que vamos a instalar es considerada bien inmueble (al igual que las viviendas tradicionales) o bien mueble.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bien inmueble<\/strong>. Una vivienda prefabricada suele considerarse bien inmueble cuando est\u00e1 destinada a permanecer de forma permanente en una parcela, est\u00e1 conectada a suministros y requiere obras de cimentaci\u00f3n o anclaje.<\/li>\n<li><strong>Bien mueble<\/strong>. Todo lo contrario a lo anterior. Un bien mueble puede ser transportado de un lugar a otro, por lo que no se encuentra anclado en el suelo, siendo autosuficiente sin necesidad de contar con suministros. Al no tratarse de una vivienda como tal, se evitan los tr\u00e1mites t\u00edpicos de las propiedades (escrituras, c\u00e9dula de habitabilidad, registro&#8230;).<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/casas-prefabricadas-de-hormigon-ventajas-y-tipos-de-vivienda\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/casas-prefabricadas-hormigon-interior-vivienda-moderna-355x230.jpg\" alt=\"Casas prefabricadas de hormig\u00f3n: precios, modelos y por qu\u00e9 cada vez m\u00e1s personas apuestan por ellas\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/casas-prefabricadas-de-hormigon-ventajas-y-tipos-de-vivienda\/\">Casas prefabricadas de hormig\u00f3n: precios, modelos y por qu\u00e9 cada vez m\u00e1s personas apuestan por ellas<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>Gastos al comprar una casa prefabricada si es bien inmueble<\/h2>\n<p>Si queremos construir una vivienda prefabricada para darle el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/que-requisitos-debe-cumplir-un-inmueble-para-considerarse-vivienda-habitual\/\">uso de vivienda habitual<\/a><\/strong>, la vivienda deber\u00e1 ubicarse en una parcela donde el <strong>planeamiento urban\u00edstico permita este tipo de construcci\u00f3n<\/strong>. Estos son los impuestos y gastos a tener en cuenta:<\/p>\n<h3>1. Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido IVA<\/h3>\n<p>Si compras una vivienda prefabricada considerada bien inmueble \u00abllave en mano\u00bb al fabricante (quien tambi\u00e9n se encarga del montaje o construcci\u00f3n en la parcela), se <strong>aplicar\u00e1 el 10% de IVA<\/strong>, al <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-se-considera-una-vivienda-de-obra-nueva\/\">considerarse obra nueva<\/a><\/strong>. La compra del terreno tributa aparte: al 21% de IVA si se lo compras a una empresa, o mediante el ITP si se lo compras a un particular.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre la lista de impuestos y gastos que deber\u00e1s pagar si vas a construir una vivienda prefabricada considerada bien inmueble o mueble<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":106719,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2184,6076,6077],"class_list":["post-72289","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar","tag-gastos-comprar-casa-prefabricada","tag-impuestos-casa-prefabricada"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72289","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72289"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72289\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106719"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72289"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72289"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72289"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}