{"id":72154,"date":"2022-06-14T11:00:55","date_gmt":"2022-06-14T09:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=72154"},"modified":"2022-10-07T12:38:04","modified_gmt":"2022-10-07T10:38:04","slug":"hipotecas-puente-la-forma-de-financiar-la-compra-de-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-puente-la-forma-de-financiar-la-compra-de-tu-casa\/","title":{"rendered":"Hipotecas puente: la forma de financiar la compra de tu casa hasta que vendas la actual"},"content":{"rendered":"<p>Porque nuestra casa se ha quedado peque\u00f1a, porque queremos una vivienda m\u00e1s moderna y eficiente o porque ahora nuestro trabajo est\u00e1 en otra ciudad. Existen numerosos motivos para plantearse cambiar de vivienda, pero <strong>\u00bfqu\u00e9 podemos hacer si a\u00fan no hemos terminado de pagar la hipoteca de nuestra casa actual?<\/strong><\/p>\n<p>A no ser que <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/por-que-debes-aportar-algunos-datos-al-solicitar-la-hipoteca\/\">dispongamos de muchos ahorros, avales y\/o estabilidad laboral y financiera demostrable<\/a>,<\/strong> ser\u00e1 bastante complicado que nos concedan otra hipoteca, por lo que una buena alternativa para adquirir una nueva vivienda es<strong> lo que se conoce como hipotecas puente,<\/strong> una soluci\u00f3n financiera que ofrecen la mayor\u00eda de las entidades. A continuaci\u00f3n, te contamos qu\u00e9 son, qui\u00e9n las puede solicitar y cu\u00e1les son sus ventajas.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca puente?<\/h2>\n<p>Una hipoteca puente es un <strong><a href=\"https:\/\/hipotecas.com\/es\/landings\/LandingPuente\/?utm_source=fotocasa&amp;utm_medium=aportador&amp;utm_campaign=articulos_fotocasa&amp;utm_content=articulo_hipotecaspuente&amp;accion=23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pr\u00e9stamo hipotecario<\/a> que permite financiar la compra de una nueva vivienda hasta que se venda la actual.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Esto puede hacerse de dos maneras:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Mediante un \u00fanico pr\u00e9stamo,<\/strong> es decir, hipotecando ambas viviendas<\/li>\n<li><strong>Mediante dos pr\u00e9stamos,<\/strong> es decir, hipotecando una vivienda en cada pr\u00e9stamo<\/li>\n<\/ul>\n<p>A continuaci\u00f3n, analizaremos cu\u00e1les son sus principales caracter\u00edsticas no sin antes aclarar que el principal <strong>objetivo de este tipo de hipotecas es facilitar al cliente la compra de su nueva casa, d\u00e1ndole tiempo para vender su casa actual, sin prisas, y en las mejores condiciones.\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2>Condiciones y beneficios de las hipotecas puente<\/h2>\n<p>Dado que, como acabamos de comentar, se trata de un producto pensado exclusivamente para <strong>financiar la compra de una casa mientras se vende la actual, su funcionamiento var\u00eda un poco<\/strong> del de las hipotecas tradicionales.<\/p>\n<h3>Contrataci\u00f3n de la hipoteca<\/h3>\n<p>Como sucede con el resto de las <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-solicitar-una-hipoteca-online\/\"><strong>hipotecas, el primer paso es su contrataci\u00f3n.<\/strong><\/a> Para ello,<strong> la entidad analizar\u00e1 nuestra capacidad de endeudamiento,<\/strong> en funci\u00f3n de nuestros ahorros, ingresos, estabilidad econ\u00f3mica y laboral e historial crediticio, entre otros. En funci\u00f3n de ello, decidir\u00e1 si nos la concede o no.<\/p>\n<h3>Pago de la cuota mensual<\/h3>\n<p>Para poder vender la vivienda actual con tranquilidad y poder hacer frente al<strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-calcular-la-cuota-de-mi-hipoteca-variable\/\"> pago de la cuota mensual<\/a>, las entidades suelen ofrecer un periodo de carencia de amortizaci\u00f3n inicial durante un plazo que var\u00eda en funci\u00f3n de cada entidad.<\/strong> Lo m\u00e1s habitual es que ese plazo est\u00e9 entre dos y cinco a\u00f1os. Durante ese periodo de carencia, solo se pagan intereses, es decir, no se amortiza nada de capital. No obstante, el cliente puede acordar con la entidad si prefiere pagar la cuota comprensiva de intereses y amortizaci\u00f3n, en cuyo caso la cuota ser\u00e1 m\u00e1s elevada, pero se empezar\u00e1 a amortizar capital desde el primer momento.<\/p>\n<h3>Venta de la casa actual<\/h3>\n<p>Cuando, finalmente, haya un comprador para la casa actual, se deber\u00e1\u00a0 usar el dinero para<strong> cancelar <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-requisitos-debe-tener-una-hipoteca-para-una-segunda-vivienda\/\">la hipoteca que grababa la vivienda antigua<\/a>, en caso de disponer de dos pr\u00e9stamos, o reducir parte de la deuda,<\/strong> en caso de que haya uno solo.<\/p>\n<p>Por lo tanto, a modo de resumen, entre las<strong> ventajas de las hipotecas puente, debemos destacar que,<\/strong> en la mayor\u00eda de los supuestos, las entidades:<\/p>\n<ul>\n<li>Dan un <strong>plazo de entre dos y cinco a\u00f1os para vender<\/strong> la actual casa sin prisas y, por ello, sin tener que rebajar el precio, para poder comprar una nueva.<\/li>\n<li>Permiten <strong>pagar solo los intereses de la hipoteca;<\/strong> es decir, conceden una carencia de capital. Sin embargo, el cliente puede elegir si prefiere abonar una cuota normal (capital + intereses).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ocurre si, pasado el tiempo, no he vendido mi vivienda?<\/h2>\n<p>Si has elegido periodo de carencia de amortizaci\u00f3n inicial (solo pagas los intereses) y, tras el plazo de carencia no has vendido tu antigua casa, deber\u00e1s <strong>abonar las cuotas comprensivas de intereses y amortizaci\u00f3n,<\/strong> lo que supone un incremento del importe mensual de la cuota.<\/p>\n<p>Si no hab\u00edas elegido periodo de carencia de amortizaci\u00f3n inicial, no vender tu antigua casa no supondr\u00e1 ning\u00fan cambio en el importe de tus cuotas mensuales.<\/p>\n<p>En cualquier caso,<strong> las hipotecas puente son una buena opci\u00f3n<\/strong> para todas aquellas personas que quieran financiar la compra de su nueva vivienda y a\u00fan no hayan conseguido vender la anterior.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Porque nuestra casa se ha quedado peque\u00f1a, porque queremos una vivienda m\u00e1s moderna y eficiente o porque ahora nuestro trabajo est\u00e1 en otra ciudad. 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