{"id":72002,"date":"2022-06-09T09:00:52","date_gmt":"2022-06-09T07:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=72002"},"modified":"2022-08-19T10:12:50","modified_gmt":"2022-08-19T08:12:50","slug":"que-beneficios-tiene-el-alquiler-con-opcion-a-compra-para-los-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/que-beneficios-tiene-el-alquiler-con-opcion-a-compra-para-los-propietarios\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 beneficios tiene el alquiler con opci\u00f3n a compra para los propietarios"},"content":{"rendered":"<p>Un <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-funciona-contrato-alquiler-opcion-compra\/\"><strong>contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong><\/a> es un formato h\u00edbrido entre dos modalidades m\u00e1s conocidas, el alquiler y la compraventa. Hablamos de un documento legal m\u00e1s complejo, que incluye dos subcontratos. El primero de ellos aglutinar\u00e1 todas las condiciones del arrendamiento de la vivienda, mientras que el segundo reflejar\u00e1 todos las cuestiones y acuerdos alcanzados para la adquisici\u00f3n de ese inmueble en un futuro pr\u00f3ximo.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo funciona el alquiler con opci\u00f3n a compra?<\/h2>\n<p>Los <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler-con-opcion-a-compra\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\"><strong>pisos de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong><\/a> garantizan que, pasado un periodo de tiempo previamente pactado, el inquilino puede adquirir la vivienda por el precio estipulado al principio de la relaci\u00f3n contractual. Adem\u00e1s, de la cuant\u00eda final se descontar\u00e1 todo o parte de lo que ya haya pagado en concepto de rentas mensuales.<\/p>\n<p>Las personas que acceden a esta modalidad de contrato <strong>no tienen la obligaci\u00f3n de comprar la vivienda<\/strong> transcurrido el plazo establecido previamente. Podr\u00e1n elegir libremente si ejecutan la compra o prefieren no hacerlo.<\/p>\n<p>Este tipo de contratos son una alternativa para aquellas personas que quieren comprar a medio plazo, pero que no disponen de la liquidez necesaria para hacer frente al desembolso inicial que conlleva comprar una casa. Hay que tener en cuenta que, generalmente, la banca <strong>presta en la hipoteca un 80% del precio total del inmueble<\/strong>. Es decir, si la vivienda vale 150.000 euros, el pr\u00e9stamo hipotecario ser\u00e1 de un m\u00e1ximo de 120.000 euros.<\/p>\n<p>Entonces para poder realizar la compra ser\u00e1 necesario contar con el 20% restante, siguiendo con el ejemplo anterior unos 30.000 euros, a lo que habr\u00e1 que sumar sobre un <strong>10% adicional para pagar los gastos e impuestos<\/strong> relacionados con la operaci\u00f3n. Hoy en d\u00eda, ahorrar ese 30% del precio total de una vivienda puede ser inviable para muchas personas. De hecho, seg\u00fan un estudio de Fotocasa, el <a href=\"https:\/\/s36360.pcdn.co\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/NdP-Espana-Presupuesto-para-la-compra-2021.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>presupuesto para pagar la entrada de una vivienda<\/strong><\/a> se increment\u00f3 un 16% en los \u00faltimos a\u00f1os. En estos casos, un alquiler con opci\u00f3n a compra ser\u00e1 una alternativa a tener en cuenta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El alquiler con opci\u00f3n a compra facilita el acceso a la vivienda al inquilino y permite al propietario conseguir ingresos por las rentas mientras no se formaliza la compraventa.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":72003,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[5865,4875,1065,5866,2746,72,4100,226,6029,5197],"class_list":["post-72002","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-ahorrar-dinero-entrada-casa","tag-alquiler-2022","tag-alquiler-con-opcion-a-compra","tag-como-ahorrar-para-la-entrada-de-un-piso","tag-comprar-vivienda","tag-compraventa-de-vivienda","tag-opciones-de-compra","tag-propietarios","tag-propietarios-vivienda","tag-publicadores"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72002"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72002\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/72003"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}