{"id":71859,"date":"2022-06-03T09:30:29","date_gmt":"2022-06-03T07:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=71859"},"modified":"2022-06-29T09:31:29","modified_gmt":"2022-06-29T07:31:29","slug":"tres-motivos-por-los-que-debes-tasar-varias-veces-tu-vivienda-antes-de-venderla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/tres-motivos-por-los-que-debes-tasar-varias-veces-tu-vivienda-antes-de-venderla\/","title":{"rendered":"Tres motivos por los que debes tasar varias veces tu vivienda antes de venderla"},"content":{"rendered":"

La valoraci\u00f3n de una vivienda<\/strong><\/a> define la ganancia que se puede obtener en la compraventa y tambi\u00e9n determina el tiempo que tardar\u00e1 en cerrarse la operaci\u00f3n. La f\u00f3rmula es clara: si el precio es bajo, la ganancia ser\u00e1 m\u00ednima, pero podr\u00e1 venderse m\u00e1s r\u00e1pido;<\/strong> si es muy alto, se incrementar\u00e1n los ingresos, pero se tardar\u00e1 mucho en encontrar un comprador.<\/p>\n

Los expertos del comparador inmobiliario HelpMyCash.com aseguran que vender una vivienda en Madrid<\/a> o Barcelona cuyo precio se adapta a las condiciones de mercado tarda una media de un mes.<\/strong> Mientras que si esta se publica a un precio m\u00e1s alto, puede tardar hasta cuatro meses.<\/p>\n

Por eso, aconsejan hacer siempre m\u00e1s de una tasaci\u00f3n<\/a> para lograr un equilibrio entre rapidez y rentabilidad.<\/strong> Esta pr\u00e1ctica, adem\u00e1s, tiene otros beneficios: mejora la precisi\u00f3n, aumenta la objetividad y permite definir una estrategia de precio adecuada. A continuaci\u00f3n explican los detalles.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 debes tasar varias veces tu vivienda antes de venderla?<\/h2>\n

Tasar varias veces una vivienda antes de venderla<\/strong><\/a> es aconsejable por varios motivos que repasamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n

Tasar varias veces tu vivienda mejora la precisi\u00f3n de la tasaci\u00f3n<\/h3>\n

Los expertos explican que, en algunas ocasiones, las agencias inmobiliarias<\/strong><\/a> realizan tasaciones al alza<\/strong> y aseguran que podr\u00e1n vender la vivienda a ese precio, para atraer as\u00ed la atenci\u00f3n del vendedor y captarlo como cliente. Pero luego, la realidad es otra: no aparecen compradores dispuestos a pagar el precio establecido y el propietario se ve obligado a bajar el precio entre una y cinco veces.<\/strong> Esto genera demoras innecesarias en la compraventa, que podr\u00edan evitarse con una tasaci\u00f3n adecuada.<\/p>\n

En otras situaciones, las agencias tasan a la baja para vender la casa r\u00e1pido<\/strong><\/a>. Y el vendedor, por desconocimiento, acepta esta valoraci\u00f3n, ignorando que podr\u00eda haber vendido a un precio m\u00e1s alto. Hacer m\u00e1s de una tasaci\u00f3n y conocer el valor de mercado de la vivienda<\/a> es esencial para identificar este tipo de pr\u00e1cticas.<\/strong><\/p>\n

Tasar varias veces tu vivienda permite identificar el sobrevalor emocional<\/h3>\n

Tasar varias veces la vivienda sirve tambi\u00e9n para identificar el valor emocional que se deposita en el inmueble. Y es que muchos propietarios creen que su casa vale mucho m\u00e1s de lo que un comprador est\u00e1 dispuesto a pagar por ella.<\/strong> Esto tiene una explicaci\u00f3n l\u00f3gica: la casa alberga recuerdos, vivencias, emociones\u2026 Eso hace que el vendedor le adjudique un valor adicional completamente subjetivo.<\/p>\n

El problema, explican desde HelpMyCash, es que los compradores no comparten dichos recuerdos y emociones y, por lo tanto, no pagar\u00e1n m\u00e1s por la vivienda. En efecto, suelen estar dispuestos a ofertar entre un 10% y un 15% menos del precio que se anuncia en los portales inmobiliarios como Fotocasa<\/a>.<\/strong> Hacer m\u00e1s de una tasaci\u00f3n sirve tambi\u00e9n para identificar si se est\u00e1 sobrevalorando la vivienda.<\/p>\n

Tasar varias veces tu vivienda contribuye a definir una estrategia en funci\u00f3n de las necesidades del vendedor<\/h3>\n

Las tasaciones son imprescindibles, pero no suficientes. Y es que el resultado que arrojan las herramientas de valoraci\u00f3n<\/a> consiste en un un rango de precios a los que es m\u00e1s probable vender la vivienda.<\/strong> Un informe de valoraci\u00f3n podr\u00eda, por ejemplo, sugerir un precio de venta de entre 150.000 y 230.000 euros.<\/p>\n

Sobre esta base, se debe elegir un valor espec\u00edfico para anunciar la propiedad<\/a> por primera vez.<\/strong> Y este depende exclusivamente de las necesidades del vendedor:<\/p>\n

Si el objetivo es vender m\u00e1s r\u00e1pido, conviene elegir un valor m\u00e1s bien medio o bajo dentro del rango obtenido en la valoraci\u00f3n.<\/strong> Continuando con el ejemplo, la vivienda podr\u00eda salir a la venta por entre 150.000 y 180.000 euros.<\/p>\n

Si, por el contrario, se prioriza la rentabilidad, se puede elegir un precio<\/a> m\u00e1s alto<\/strong>, como 230.000 euros. Pero en estos casos el propietario debe tener en cuenta que tardar\u00e1 mucho m\u00e1s en encontrar un comprador.<\/p>\n

En definitiva, es muy importante que el propietario participe activamente en la tasaci\u00f3n de su vivienda haciendo m\u00e1s de una valoraci\u00f3n.<\/strong> Solo as\u00ed podr\u00e1 defender sus intereses, definir un precio adecuado y vender la casa seg\u00fan sus necesidades particulares. Adem\u00e1s, tendr\u00e1 una visi\u00f3n m\u00e1s clara para vender su casa a buen precio y en el menor tiempo posible.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La valoraci\u00f3n de una vivienda define la ganancia que se puede obtener en la compraventa y tambi\u00e9n determina el tiempo que tardar\u00e1 en cerrarse la operaci\u00f3n. La f\u00f3rmula es clara: si el precio es bajo, la ganancia ser\u00e1 m\u00ednima, pero podr\u00e1 venderse m\u00e1s r\u00e1pido; si es muy alto, se incrementar\u00e1n los ingresos, pero se tardar\u00e1…<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":71861,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4277],"tags":[5337,5371,2366,1484,5166,4718,1355,4455],"class_list":["post-71859","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","tag-como-calcular-el-precio-para-vender-casa","tag-como-vender-piso-rapido","tag-consejos-para-vender-un-piso","tag-tasaciones-inmobiliarias","tag-tasar-una-casa","tag-tramites-para-vender-piso","tag-valor-de-tasacion","tag-vender-casa"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71859","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=71859"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71859\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/71861"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=71859"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=71859"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=71859"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}