{"id":71604,"date":"2022-05-30T12:00:40","date_gmt":"2022-05-30T10:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=71604"},"modified":"2022-05-30T10:37:50","modified_gmt":"2022-05-30T08:37:50","slug":"instalar-una-rampa-en-la-comunidad-de-vecinos-es-obligatorio-hacer-obras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/instalar-una-rampa-en-la-comunidad-de-vecinos-es-obligatorio-hacer-obras\/","title":{"rendered":"Instalar una rampa en la comunidad de vecinos: \u00bfes obligatorio hacer obras?"},"content":{"rendered":"

Vivir en una comunidad de propietarios<\/a><\/strong> comporta una serie de derechos y obligaciones que suelen afectar a todos los propietarios. Con el fin de facilitar la vida a aquellas personas con movilidad reducida o bien otros problemas, se hace necesario adaptar los edificios actuales a sus circunstancias.<\/p>\n

Por este motivo, muchos vecinos se preguntan si es obligatorio hacer obras para la instalaci\u00f3n de una rampa en la comunidad,<\/strong> en el caso de que en ella vivan personas con alg\u00fan tipo de discapacidad.<\/strong><\/a> Te lo contamos.<\/p>\n

\u00bfEs obligatorio hacer obras para instalar una rampa en la comunidad de vecinos?<\/h2>\n

La respuesta a la pregunta es s\u00ed, aunque con algunas consideraciones. Es obligatorio hacer obras y tener una rampa de acceso al portal del edificio<\/strong> cuando se considere necesario y siempre que sea por motivos razonables.<\/p>\n

Seg\u00fan la legislaci\u00f3n vigente, adem\u00e1s, no requiere de un acuerdo previo de la junta de propietarios, cuando habite alguna persona con discapacidad o personas mayores de 70 a\u00f1os<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Ley de Propiedad Horizontal<\/h3>\n

Las dudas a estas cuestiones vienen reafirmadas en la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/a> que, entre otros, define claramente en su art\u00edculo\u00a0 que \u201ctendr\u00e1n car\u00e1cter obligatorio y no requerir\u00e1n de acuerdo previo de la Junta de propietarios,<\/strong> impliquen o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos (\u2026) las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar la accesibilidad universal (…) de personas con discapacidad, o mayores de setenta a\u00f1os, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes,<\/strong> as\u00ed como la instalaci\u00f3n de ascensores<\/strong><\/a>, rampas u otros dispositivos mec\u00e1nicos y electr\u00f3nicos\u2026\u201d.<\/p>\n

La ley estatal establece adem\u00e1s que deben hacerse tales obras, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas, \u201cno exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes\u201d.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Sin embargo, en algunos territorios la legislaci\u00f3n es a\u00fan menos restrictiva y no se establece el l\u00edmite en las doce mensualidades<\/strong> ordinarias de la comunidad de propietarios, dejando en caso de desacuerdo la decisi\u00f3n en manos de la autoridad judicial la decisi\u00f3n sobre el monto o l\u00edmite a establecer para cada propietario o titular.<\/p>\n

En Catalu\u00f1a, el C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n establece que se adoptar\u00e1n por mayor\u00eda simple los acuerdos que establezcan ejecutar obras cuya finalidad sea suprimir barreras arquitect\u00f3nicas,<\/strong> aunque las obras afecten a la estructura o configuraci\u00f3n exterior.<\/p>\n

Adem\u00e1s, los gastos originados por las obras necesarias para garantizar la accesibilidad y habitabilidad del edificio corren a cargo de todos los propietarios de viviendas<\/a>,<\/strong> si derivan de un acuerdo de la junta de propietarios y los que, sin causa justificada, se opongan o demoren\u00a0 las actuaciones u obras necesarias y exigidas por autoridad competente, responder\u00e1n individualmente de las sanciones que se impongan en v\u00eda administrativa.<\/strong><\/p>\n

M\u00e1s de 2,5 millones de personas tienen movilidad reducida en Espa\u00f1a<\/h2>\n

En Espa\u00f1a, cerca del 70% de sus habitantes residen en pisos, 2,5 millones de personas tienen movilidad reducida y 608.000 viven solas en su hogar.<\/strong> Pero, seis de cada diez edificios de viviendas (un 59%) tienen escalones antes de llegar al portal, lo que supone la primera gran barrera a la que debe enfrentarse una persona con movilidad reducida cuando accede al inmueble donde reside, y solo un 28% tiene rampa o dispone de plataforma elevadora (4%). Estos datos se desprenden del informe: Rampa hacia la accesibilidad, elaborado por la Fundaci\u00f3n Mutua de Propietarios.<\/p>\n

\u201cLa falta de accesibilidad en los edificios no es s\u00f3lo un problema para las personas con movilidad reducida, sino que tambi\u00e9n afecta o afectar\u00e1 a la inmensa mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n<\/strong> en alg\u00fan momento de su vida cuando, por motivos de edad o enfermedad, tengan problemas de movilidad\u201d afirma Laura L\u00f3pez Demarbre vicepresidenta ejecutiva de la Fundaci\u00f3n Mutua de Propietarios.<\/strong> Por ello, desde la Fundaci\u00f3n trabajan para disponer de itinerarios accesibles desde la v\u00eda p\u00fablica a la vivienda y as\u00ed garantizar la libertad y la calidad de vida de las personas con movilidad reducida.<\/p>\n

Adem\u00e1s, desde la Fundaci\u00f3n han detectado que solo el 0,6% de los 9,8 millones de edificios de viviendas son universalmente accesibles en Espa\u00f1a. <\/strong>Algo lejos de garantizar la plena inclusi\u00f3n e igualdad de las personas con movilidad reducida y discapacidad como se pretende con nuevas reformas para facilitar la vida a este colectivo de personas.<\/p>\n

El elemento m\u00e1s reformado en una comunidad de propietarios es la rampa<\/h2>\n

Al ser una necesidad latente, desde este organismo, destacan que entre los inmuebles que han realizado obras de mejora de accesibilidad, el principal elemento reformado ha sido la rampa (57%), seguida de la puerta de acceso (34%) y el portero autom\u00e1tico (23%).<\/strong> En este sentido, remarcan que un 38% de los espa\u00f1oles afirma que el edificio tuviera rampa o plataforma fue decisivo a la hora de comprar su vivienda.<\/p>\n

Con relaci\u00f3n a los plazos una vez surge la necesidad, por ejemplo, seg\u00fan la ley sobre accesibilidad catalana, se han de realizar en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o si son obras menores, o de dos a\u00f1os si son obras mayores.<\/strong> Aunque \u201cel sentido com\u00fan ante la necesidad de una persona es cuanto antes mejor, y m\u00e1s teniendo soluciones como la rampa 3D, por ello seguimos un protocolo de actuaci\u00f3n en el que se mide la accesibilidad del edificio, se reduzca el tiempo de ejecuci\u00f3n y se controlen los costes de la implantaci\u00f3n, evitando conflictos\u201d seg\u00fan Mercedes Blanco, directora de Vecinos Felices Administraci\u00f3 de Finques i Lloguers.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vivir en una comunidad de propietarios comporta una serie de derechos y obligaciones que suelen afectar a todos los propietarios. Con el fin de facilitar la vida a aquellas personas con movilidad reducida o bien otros problemas, se hace necesario adaptar los edificios actuales a sus circunstancias. Por este motivo, muchos vecinos se preguntan si…<\/p>\n","protected":false},"author":203,"featured_media":71605,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[4154,4127,5640,2412,2552,567,2302],"class_list":["post-71604","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reformas","tag-comunidad-de-vecinos","tag-edificio","tag-gastos-comunidad-de-propietarios","tag-hogar","tag-obras-comunidad-de-vecinos","tag-vecinos","tag-vivienda"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71604","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/203"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=71604"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71604\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/71605"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=71604"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=71604"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=71604"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}