{"id":71404,"date":"2022-05-25T10:00:07","date_gmt":"2022-05-25T08:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=71404"},"modified":"2022-10-03T16:26:28","modified_gmt":"2022-10-03T14:26:28","slug":"es-mejor-subrogar-o-cancelar-la-hipoteca-y-contratar-una-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/es-mejor-subrogar-o-cancelar-la-hipoteca-y-contratar-una-nueva\/","title":{"rendered":"\u00bfEs mejor subrogar o cancelar la hipoteca y contratar una nueva?"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfA qui\u00e9n no le gustar\u00eda mejorar las condiciones de su hipoteca? Los hipotecados que buscan pagar menos en las cuotas de la hipoteca a menudo piensan en cancelar su hipoteca y contratar una nueva. Pero <strong>\u00bfes una operaci\u00f3n que se puede hacer?, \u00bfes la mejor alternativa para mejorar las condiciones de la hipoteca?<\/strong><\/p>\n<p>Para conseguir el objetivo de <strong>abaratar las cuotas de la hipoteca<\/strong>, existen dos v\u00edas: o bien cancelar la hipoteca y contratar una nueva con unas mejores condiciones o bien conseguir una mejora gracias a la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/claves-elegir-hipoteca-y-no-morir-en-intento\/\">subrogaci\u00f3n de hipoteca, es decir, cambiar la hipoteca de banco<\/a><\/strong>. \u00a1Te contamos los pros y los contras de ambas operaciones y revelamos cu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n!<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una subrogaci\u00f3n de hipoteca?<\/h2>\n<p>Al hablar de la subrogaci\u00f3n de hipoteca solemos referirnos a cambiar la hipoteca de banco (subrogaci\u00f3n de acreedor), aunque tambi\u00e9n podr\u00edamos referirnos a cambiar los titulares en el pr\u00e9stamo (subrogaci\u00f3n de deudor). En este art\u00edculo nos centraremos en la <strong>subrogaci\u00f3n de acreedor, la m\u00e1s utilizada<\/strong>.<\/p>\n<p>La subrogaci\u00f3n de hipoteca es una <strong>operaci\u00f3n bancaria que te permite abaratar <a href=\"https:\/\/hipotecas.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la cuota que pagas mes a mes por tu hipoteca<\/a> o modificar el plazo, alarg\u00e1ndolo o acort\u00e1ndolo<\/strong>. El tr\u00e1mite cuenta con las siguientes partes:<\/p>\n<ol>\n<li>El consumidor se pone en contacto con la nueva entidad, quien hace una oferta para su hipoteca<\/li>\n<li>Este tiene un plazo de 10 d\u00edas para decidirse<\/li>\n<li>Si acepta, la nueva entidad contactar\u00e1 con la entidad actual para solicitar la documentaci\u00f3n<\/li>\n<li>La entidad actual tiene un plazo de 15 d\u00edas para poder hacer su contraoferta y ofrecerle mejores condiciones a su cliente<\/li>\n<li>Si despu\u00e9s de 15 d\u00edas el cliente rechaza la contraoferta, se procede a la subrogaci\u00f3n<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Ventajas de subrogar la hipoteca a otra entidad<\/h3>\n<p>Si te decides por realizar una subrogaci\u00f3n de hipoteca, estos son los beneficios que te traer\u00e1 la operaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Reduces el inter\u00e9s del pr\u00e9stamo<\/strong>. Podr\u00e1s mejorar el inter\u00e9s de tu hipoteca actual, el principal objetivo que buscan muchos hipotecados que se deciden por la subrogaci\u00f3n<\/li>\n<li><strong>Eliminas comisiones y productos extra<\/strong>. Si est\u00e1s cansado de las vinculaciones (seguros, planes de pensiones, fondos de inversi\u00f3n&#8230;) y las comisiones de tu hipoteca, subrogarla a otra entidad que no te las exija puede ser la alternativa perfecta<\/li>\n<li><strong>Te liberas de las cl\u00e1usulas abusivas<\/strong>. Podr\u00e1s eliminar las cl\u00e1usulas declaradas como abusivas, como las cl\u00e1usulas suelo, el IRPH o intereses de demora elevados<\/li>\n<li><strong>Puedes modificar el plazo<\/strong>. Si prefieres acortar o alargar el plazo de tu hipoteca, podr\u00e1s hacerlo mediante la subrogaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Inconvenientes de subrogar la hipoteca a otra entidad<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Gastos de la subrogaci\u00f3n<\/strong>. Como en cualquier tr\u00e1mite bancario, tendr\u00e1s que hacer frente a algunos gastos, como los de gestor\u00eda, registro y tasaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfY si cancelas la hipoteca y contratas una nueva?<\/h2>\n<p>Otra alternativa para mejorar las condiciones de una hipoteca es cancelando la actual y contratando una nueva hipoteca en otra entidad o en la misma con unas mejores condiciones. La <strong>cancelaci\u00f3n de hipoteca consiste en que la nueva entidad te da el dinero para que termines de pagar el pr\u00e9stamo que tienes contratado y abras una nueva hipoteca<\/strong>.<\/p>\n<p>Este tr\u00e1mite suele ser m\u00e1s costoso, por lo que suele ser la opci\u00f3n menos conveniente. No obstante, todo depender\u00e1 de tu situaci\u00f3n personal y lo que busques al cambiar de hipoteca.<\/p>\n<h3>Ventajas de cancelar la hipoteca<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Consigues una mejora de las condiciones<\/strong>. Dado que has contratado una mejor hipoteca, las condiciones pactadas en la nueva ser\u00e1n mejores que las de tu hipoteca actual<\/li>\n<li><strong>Podr\u00e1s negociar el plazo de amortizaci\u00f3n<\/strong>. Al abrir una nueva hipoteca puedes solicitar al nuevo banco una extensi\u00f3n del plazo para pagar lo que te queda de hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Inconvenientes de cancelar la hipoteca<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Tr\u00e1mite m\u00e1s caro<\/strong>. En una subrogaci\u00f3n de hipoteca, la entidad asume la mayor\u00eda de los costes. Sin embargo, en el caso de cancelar y abrir una nueva hipoteca, somos nosotros quienes debamos asumir los <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-calcular-los-gastos-asociados-a-la-contratacion-de-una-hipoteca\/\">gastos asociados a la hipoteca<\/a><\/strong> (gastos de amortizaci\u00f3n anticipada de capital, gastos de notar\u00eda y registro, comisi\u00f3n de apertura de la nueva hipoteca&#8230;)<\/li>\n<\/ul>\n<p>En definitiva, al realizar una subrogaci\u00f3n de hipoteca, habr\u00eda que asumir los gastos de subrogaci\u00f3n, que en cualquier caso ser\u00e1n m\u00e1s bajos que los gastos de cancelaci\u00f3n y contrataci\u00f3n de una nueva hipoteca. No obstante, <strong>antes de decidir qu\u00e9 hacer, debes estudiar qu\u00e9 opciones te ofrece tu entidad bancaria, lo que se conoce como novaci\u00f3n. <\/strong>Es posible que lo que no consiguieras hace unos a\u00f1os, ahora s\u00ed puedan ofrec\u00e9rtelo y, si la entidad no da su brazo a torcer, s\u00ed tendr\u00edas que decantarte por la subrogaci\u00f3n de hipoteca o cancelaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si tu objetivo es ahorrar en la cuota de tu hipoteca, la subrogaci\u00f3n es un tr\u00e1mite m\u00e1s barato que la cancelaci\u00f3n y contrataci\u00f3n de un nuevo pr\u00e9stamo<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":71405,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[5925,6446,6700,6699,6693,5924],"class_list":["post-71404","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-cancelacion-hipoteca","tag-financiar-compra","tag-financiar-compra-casa","tag-hipoteca-para-comprar-casa","tag-quiero-comprar","tag-subrogacion-hipoteca"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71404","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=71404"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71404\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/71405"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=71404"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=71404"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=71404"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}