{"id":7122,"date":"2015-06-02T12:35:15","date_gmt":"2015-06-02T10:35:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=7122"},"modified":"2020-11-27T11:30:14","modified_gmt":"2020-11-27T10:30:14","slug":"las-cooperativas-tiran-del-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/las-cooperativas-tiran-del-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Las cooperativas tiran del mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario comienza a resurgir y la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-construccion-se-recuperara-cuando-se-cree-empleo-de-calidad-segun-la-aev\/\">actividad constructora<\/a><\/strong> retorna al mercado, aunque sea lentamente. Es cierto que la vuelta del promotor tradicional es lenta porque conseguir financiaci\u00f3n, pese a que ha mejorado, es una labor todav\u00eda complicada. Los bancos no dan pr\u00e9stamos hasta que no est\u00e1 comprado el suelo y vendida una buena parte de la promoci\u00f3n sobre plano. Eso indica que debe hacerse a bajos precios y dificulta el retorno de promotores.<\/p>\n<p>Y es en este hueco donde est\u00e1n entrando las <strong>cooperativas<\/strong>, que son las que est\u00e1n participando en la compra de suelos. Estas se est\u00e1n convirtiendo en una buena opci\u00f3n para tener una vivienda libre en propiedad a precio razonable y en una buena ubicaci\u00f3n. Gestoras de cooperativas como Domo o Grupo Ibosa se han quedado con suelos que la Administraci\u00f3n ha sacado a subasta, terrenos ubicados en las mejores zonas de las grandes ciudades. Hay ejemplos muy claros que hacen prever que esa ser\u00e1 la tendencia.<\/p>\n<p>La cooperativa que se adjudic\u00f3 en subasta el suelo de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, ubicada en el distrito de Chamart\u00edn, se convirti\u00f3 en una de las promociones m\u00e1s solicitadas, con m\u00e1s interesados que viviendas. La misma trayectoria siguen los suelos del Ministerio de Defensa, al lado del Paseo de la Castellana de Madrid o las cocheras del metro de Madrid. Pero no s\u00f3lo en el centro, en desarrollos como Valdebebas, las cooperativas tienen un gran protagonismo.<\/p>\n<p>Aunque <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/madrid-tira-del-mercado-residencial\/\">Madrid acapara buen parte de este protagonismo<\/a><\/strong>, en ciudades como C\u00f3rdoba y otras ya se ha constituido alguna promoci\u00f3n en cooperativa con suelos de entidades financieras. Una opci\u00f3n que ha vuelto al mercado de la vivienda.<\/p>\n<p>Eso s\u00ed, como no hay financiaci\u00f3n para el suelo, son <strong>los socios los que tienen que buscarse la vida y hacer frente a ese desembolso<\/strong> para adquirir la totalidad del terreno o buena parte del mismo. Y una vez adjudicado o comprado ya tienen m\u00e1s facilidad para conseguir el pr\u00e9stamo para ejecutar la promoci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>No todo vale<\/strong><\/p>\n<p>Ahora bien, antes de entrar en una cooperativa hay que tener en cuenta varios factores. Hasta ahora, bastaba con que estuviera inscrita en el registro de cooperativas, que la gestora fuera de confianza, no tuviera deudas, que el suelo estuviese ordenado y que las aportaciones fueran a una cuenta bloqueada. Los avales son otros de los aspectos relevantes para tener la m\u00e1xima seguridad.<\/p>\n<p>Sin embargo, esto ya no es suficiente. Hay cooperativas que, con todo esto, no saldr\u00e1n adelante, fundamentalmente por <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/los-bancos-preven-un-aumento-de-las-peticiones-de-credito-en-el-segundo-trimestre\/\">falta de financiaci\u00f3n<\/a><\/strong>. Incluso las hay cubiertas al 80% que est\u00e1n teniendo problemas para conseguir financiaci\u00f3n, ya que ning\u00fan banco va a entrar por la sencilla raz\u00f3n de que el suelo no es de la entidad.<\/p>\n<p>\u00bfEn qu\u00e9 m\u00e1s hay que fijarse para saber que la cooperativa funcionar\u00e1? Es importante investigar la propiedad del suelo para evitar problemas posteriores. Como consejos adicionales, es necesario que la constructora y la gestora tambi\u00e9n sean solventes. Ahora mismo est\u00e1n expuestas a los riesgos de la situaci\u00f3n de mercado y es conveniente en ambos casos tener referencias. Si se cumplen las premisas contadas anteriormente, y el precio se ajusta a tus expectativas, <strong>el banco financiar\u00e1 el proyecto<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario comienza a resurgir y la actividad constructora retorna al mercado, aunque sea lentamente. Es cierto que la vuelta del promotor tradicional es lenta porque conseguir financiaci\u00f3n, pese a que ha mejorado, es una labor todav\u00eda complicada. 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