{"id":70867,"date":"2022-05-11T07:50:03","date_gmt":"2022-05-11T05:50:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=70867"},"modified":"2022-10-07T12:03:50","modified_gmt":"2022-10-07T10:03:50","slug":"en-que-consiste-la-clausula-berlin-en-los-contratos-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/en-que-consiste-la-clausula-berlin-en-los-contratos-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 consiste la Cl\u00e1usula Berl\u00edn en los contratos de alquiler?"},"content":{"rendered":"

En septiembre de 2020, en Catalu\u00f1a se puso en vigor la Ley 11\/2020, la cual fijaba un tope m\u00e1ximo del precio de los contratos de alquiler<\/strong> mediante un \u00edndice de referencia. Este tope no se pod\u00eda sobrepasar al alquilar un piso, por lo que si se alquilaba una vivienda a un precio que superase el que establec\u00eda la norma, se generaba el derecho de retorno a favor del inquilino y desencadenaba sanciones para el propietario<\/strong>.<\/p>\n

Se trata de una ley de contenci\u00f3n de rentas que el Tribunal Supremo ha considerado inconstitucional<\/a>, declar\u00e1ndola nula<\/strong>, ya que compite con una materia reservada en exclusiva al Estado, es decir, el texto supone una invasi\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma en las competencias del Estado.<\/p>\n

A sabiendas de que esta ley pod\u00eda ser declarada inconstitucional, se empez\u00f3 a incluir en los contratos de arrendamiento la Cl\u00e1usula Berl\u00edn. \u00bfEn qu\u00e9 consiste exactamente esta cl\u00e1usula?, \u00bfes abusiva? \u00a1Atento!<\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la Cl\u00e1usula Berl\u00edn y porqu\u00e9 recibe ese nombre?<\/h2>\n

Se trata de una cl\u00e1usula de previsi\u00f3n, ya que en Catalu\u00f1a, desde septiembre de 2020 se dicta una ley que impide pactar una renta que vaya en sinton\u00eda con el mercado<\/a><\/strong>, ya que no se pueden sobrepasar los \u00edndices que fija la Generalitat<\/strong>. Tampoco se pueden superar los precios pactados en los cinco a\u00f1os anteriores a la entrada en vigor de dicha ley. Por ese motivo, en muchos casos, pisos reformados y con buenas calidades, se deben alquilar muy por debajo de los precios que marca el mercado.<\/p>\n

Y ah\u00ed entra en juego la cl\u00e1usula berlinesa, que consiste en fijar en el contrato de alquiler dos precios pactados por las dos partes:<\/strong> inquilino y propietario. Est\u00e1, por un lado, el precio principal, que es el que se aplica para cumplir con la ley catalana, y otro para establecer el precio que se aplicar\u00eda en el caso de que esta se considerara inconstitucional.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Descubre qu\u00e9 es la Cl\u00e1usula Berl\u00edn que se ha introducido en algunos contratos de alquiler en Catalu\u00f1a y porqu\u00e9 recibe este nombre<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":70902,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[5819,5820,1067,6739,6743,6477],"class_list":["post-70867","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-clausula-berlin","tag-clausula-berlinesa","tag-contrato-de-alquiler","tag-quiero-alquilar","tag-tramites-alquiler","tag-tramites-para-alquilar"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70867","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70867"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70867\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/70902"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70867"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70867"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70867"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}