{"id":70705,"date":"2024-01-01T10:41:47","date_gmt":"2024-01-01T09:41:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=70705"},"modified":"2026-01-10T18:46:37","modified_gmt":"2026-01-10T17:46:37","slug":"calculadora-de-rentabilidad-de-vivienda-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-de-rentabilidad-de-vivienda-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler"},"content":{"rendered":"<p>Calcula gratis cu\u00e1l ser\u00e1 la rentabilidad bruta y neta de poner una vivienda en alquiler. Podr\u00e1s calcular cu\u00e1nta rentabilidad te dar\u00eda el alquiler seg\u00fan los gastos y costes asociados a la vivienda. Deber\u00e1s a\u00f1adir el coste de la vivienda, por cu\u00e1nto dinero la alquilas y los costes de la inversi\u00f3n.<\/p>\n<div>\n<div id=\"64365c4a3a20a34c838577eb\" class=\"op-interactive\" data-title=\"Calcular la rentabilidad bruta y neta de invertir en vivienda\" data-url=\"https:\/\/fclife.outgrow.us\/64365c4a3a20a34c838577eb?vHeight=1\" data-width=\"100%\"><\/div>\n<p><script src='\/\/dyv6f9ner1ir9.cloudfront.net\/assets\/js\/nloader.js'><\/script><script>initIframe('64365c4a3a20a34c838577eb');<\/script><\/p>\n<\/div>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo usar correctamente la calculadora de rentabilidad?<\/h2>\n<p>Con esta calculadora de rentabilidad podr\u00e1s calcular tanto la rentabilidad bruta como la renta de comprar una vivienda para alquilar. Recuerda que cuanto m\u00e1s exactas sean las cifras, m\u00e1s exacto ser\u00e1 el resultado de la rentabilidad.<\/p>\n<h3>C\u00f3mo calcular la rentabilidad bruta del alquiler de una vivienda<\/h3>\n<p>Existen dos valores claves a la hora de calcular la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El precio por el cual compramos la vivienda<\/strong>. Es decir, la inversi\u00f3n que realizamos.<\/li>\n<li><strong>La renta mensual que recibimos por el alquiler<\/strong>. El importe que nos paga el inquilino de forma mensual.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En la <strong>Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler<\/strong> deber\u00e1s incluir los dos importes: el valor por el cual compraste la casa y el precio del alquiler. Como resultado obtendr\u00e1s un porcentaje, que corresponde a la <strong>rentabilidad bruta<\/strong> de tu vivienda alquilada.<\/p>\n<h3>C\u00f3mo calcular la rentabilidad neta de una vivienda en alquiler<\/h3>\n<p>Para <strong>calcular la rentabilidad neta de una vivienda<\/strong>, adem\u00e1s de incluir el precio de compra y el precio por el que quieres alquilarla, deber\u00e1s<strong> incluir tambi\u00e9n los gastos de la inversi\u00f3n y los gastos de mantenimiento<\/strong> de la vivienda.<\/p>\n<p><strong>Gastos de la inversi\u00f3n<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gastos de compraventa<\/strong>: deber\u00e1s incluir cu\u00e1nto te cost\u00f3 la compra de la vivienda-<\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&lt;section class=&quot;mini-posts&quot;&gt;&lt;div class=&quot;row align-items-center&quot;&gt;&lt;div class=&quot;col-4 col-md-3 pt-2 pb-2&quot;&gt;&lt;div class=&quot;mini-posts__image&quot;&gt;&lt;a href=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-de-rentabilidad-de-vivienda-de-alquiler\/&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Calculadora-rentabilidad-alquiler-355x230.jpg&quot; alt=&quot;&quot; \/&gt;&lt;\/a&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/div&gt;&lt;div class=&quot;col-8 col-md-9 pt-2 pb-2&quot;&gt;&lt;h3 class=&quot;mini-posts__title&quot;&gt;&lt;a href=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-de-rentabilidad-de-vivienda-de-alquiler\/&quot;&gt;&lt;\/a&gt;&lt;\/h3&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/section&gt;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:33569281,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:0},&quot;15&quot;:&quot;\\&quot;Open Sans\\&quot;, sans-serif&quot;,&quot;16&quot;:11,&quot;28&quot;:1}\"><section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-gastos-comprar-casa\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Calculadora-gastos-comprar-casa-355x230.jpg\" alt=\"Calcular gastos al comprar una casa 2026\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-gastos-comprar-casa\/\">Calcular gastos al comprar una casa 2026<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gastos de reforma<\/strong>: si has invertido en mejoras de la vivienda o en amueblarla, puedes incluir aqu\u00ed el coste<\/li>\n<li><strong>Cuota de la hipoteca<\/strong>: incluye tu cuota mensual de la hipoteca<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Gastos de mantenimiento<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>IBI<\/strong>: deber\u00e1s incluir cu\u00e1nto pagar\u00e1s por este impuesto<\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&lt;section class=&quot;mini-posts&quot;&gt;&lt;div class=&quot;row align-items-center&quot;&gt;&lt;div class=&quot;col-4 col-md-3 pt-2 pb-2&quot;&gt;&lt;div class=&quot;mini-posts__image&quot;&gt;&lt;a href=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-de-rentabilidad-de-vivienda-de-alquiler\/&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Calculadora-rentabilidad-alquiler-355x230.jpg&quot; alt=&quot;&quot; \/&gt;&lt;\/a&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/div&gt;&lt;div class=&quot;col-8 col-md-9 pt-2 pb-2&quot;&gt;&lt;h3 class=&quot;mini-posts__title&quot;&gt;&lt;a href=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-de-rentabilidad-de-vivienda-de-alquiler\/&quot;&gt;&lt;\/a&gt;&lt;\/h3&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/section&gt;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:33569281,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:0},&quot;15&quot;:&quot;\\&quot;Open Sans\\&quot;, sans-serif&quot;,&quot;16&quot;:11,&quot;28&quot;:1}\"><section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calcular-cuanto-se-paga-de-ibi-por-tu-casa\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Calculadora-IBI-355x230.png\" alt=\"Calcular cu\u00e1nto se paga de IBI por tu casa en 2026\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calcular-cuanto-se-paga-de-ibi-por-tu-casa\/\">Calcular cu\u00e1nto se paga de IBI por tu casa en 2026<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gastos de comunidad<\/strong>: cu\u00e1nto pagas al mes por los costes del edificio<\/li>\n<li><strong>Seguro<\/strong>: incluye el precio de la prima del seguro de la vivienda<\/li>\n<li><strong>Suministros<\/strong>: suma todos los gastos que tienes al mes de los suministros que pagas (luz, gas, agua, internet&#8230;)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Incluyendo todos estos gastos en la calculadora podr\u00e1s conseguir la rentabilidad neta de alquilar tu vivienda.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la rentabilidad del alquiler de un piso?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La rentabilidad de una vivienda de alquiler es <strong>aqu\u00e9l rendimiento que obtenemos de una vivienda cuando la alquilamos como propietarios<\/strong>. Arrendando la vivienda a un tercero, quien nos paga una renta mensual por el derecho de uso, conseguimos sacarle provecho a <strong>la inversi\u00f3n que realizamos al adquirir la propiedad.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es altamente recomendable calcular la rentabilidad de una vivienda de alquiler para conocer si la inversi\u00f3n que estamos realizando se encuentra <strong>dentro de los m\u00e1rgenes de rentabilidad adecuados<\/strong>, teniendo en cuenta el riesgo que tomamos al invertir en propiedades.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Espa\u00f1a, <strong>la rentabilidad de la vivienda en 2021 se situ\u00f3 en el 6.5%<\/strong>, un 0,3% menos que en 2020 pero un punto m\u00e1s que hace 5 a\u00f1os (5,5%), seg\u00fan los datos del estudio \u00ab<strong>La rentabilidad de la vivienda en Espa\u00f1a en 2021<\/strong>\u00ab, basado en el an\u00e1lisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de Fotocasa.<\/span><\/p>\n<h3>Ejemplo: compras una vivienda por 150.000 euros y la alquilas por 1.000 al mes<\/h3>\n<p>Para que entiendas c\u00f3mo se realiza el c\u00e1lculo, <strong>te lo explicamos con un ejemplo<\/strong>. Imagina que la vivienda que has comprado para invertir te ha costado <strong>150.000 euros y la alquilas por 1.000 euros mensuales<\/strong>. Lo primero que deber\u00e1s hacer es multiplicar la renta mensual por 12 meses para conocer cu\u00e1l es la renta anual de la vivienda:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>1.000 euros x 12 meses = 12.000 euros<\/strong><\/p>\n<p>El siguiente paso es dividir la renta mensual entre el precio de compra la vivienda:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>12.000 euros \/ 150.000 euros = 0,08<\/strong><\/p>\n<p>Multiplica por 100 esta cifra para obtener la <strong>rentabilidad bruta de tu vivienda de alquiler:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>0,08 x 100 = 8%<\/strong><\/p>\n<p>Y \u00bfpor qu\u00e9 es la rentabilidad bruta? Lo cierto es que esta rentabilidad no es del todo real, ya que <strong>no tiene en cuenta otros gastos relacionados con la inversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<h2>Diferencia entre rentabilidad bruta y neta<\/h2>\n<ul>\n<li>La <strong>rentabilidad bruta<\/strong> es una <strong>medida del beneficio de la inversi\u00f3n en vivienda de alquiler<\/strong> que sirve como aproximaci\u00f3n para conocer el rendimiento de la operaci\u00f3n.<\/li>\n<li>La<strong> rentabilidad neta<\/strong> es el valor real de la operaci\u00f3n, el cociente entre los ingresos netos del alquiler y el precio por el cual compramos la vivienda, teniendo en cuenta todas las variables y gastos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Calcular la rentabilidad bruta es m\u00e1s r\u00e1pido, pero <strong>lo fundamental es calcular la rentabilidad neta<\/strong> y ser preciso al indicar todos los gastos de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/poner-anuncio-gratis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><button class=\"btn btn-info\" type=\"button\"><strong>Publica tu anuncio gratis en Fotocasa<\/strong><\/button><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calcula la rentabilidad que obtendr\u00e1s al alquilar una vivienda y descubre si la inversi\u00f3n te sale rentable <\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":98591,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4845],"tags":[4933,5288,5779,5778,5777,4937,5197,4934],"class_list":["post-70705","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calculadora","tag-calculadora","tag-calculadora-alquiler","tag-calculadora-inversion-inmobiliaria","tag-calculadora-rentabilidad-inmobiliaria","tag-calculadora-rentabilidad-vivienda","tag-calculadoras","tag-publicadores","tag-simulador"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70705"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70705\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/98591"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70705"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70705"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}