{"id":70598,"date":"2022-05-02T11:00:35","date_gmt":"2022-05-02T09:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=70598"},"modified":"2022-04-29T09:12:29","modified_gmt":"2022-04-29T07:12:29","slug":"como-se-paga-la-comision-de-apertura-de-las-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-se-paga-la-comision-de-apertura-de-las-hipotecas\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se paga la comisi\u00f3n de apertura de las hipotecas?"},"content":{"rendered":"

A la hora de contratar una hipoteca es importante analizar detenidamente cu\u00e1les son los gastos asociados a esta, para estar seguros de que podremos pagarlos todos.<\/strong> Algunos de ellos son las comisiones, que pueden ser de apertura, de cancelaci\u00f3n, de subrogaci\u00f3n, etc.<\/strong> <\/a>Hoy queremos conocer detalladamente qu\u00e9 es exactamente la comisi\u00f3n de apertura y c\u00f3mo debe pagarse.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la comisi\u00f3n de apertura de una hipoteca?<\/h2>\n

Cuando un cliente solicita una hipoteca, la entidad bancaria debe llevar a cabo varios estudios sobre su solvencia y estabilidad econ\u00f3mica y laboral<\/a><\/strong> para ver si podr\u00e1 pagar las cuotas sin ning\u00fan tipo de problema. Es decir, analizar su capacidad de endeudamiento.<\/p>\n

Lo hace con una doble finalidad; por un lado, para que el cliente pueda endeudarse de forma segura, en funci\u00f3n de su perfil,<\/strong> y, por el otro, para que la entidad no tenga problemas a la hora de recuperar el capital prestado.<\/p>\n

En funci\u00f3n de los datos que reflejen los estudios, que se encargan a analistas expertos en la materia,<\/strong> la entidad prestar\u00e1 un tipo de hipoteca u otro, o bien deber\u00e1 declinar la petici\u00f3n, por el bien de las partes. En el caso de que s\u00ed decida conceder la hipoteca, cobrar\u00e1 la comisi\u00f3n de apertura por los costes de los estudios de solvencia y los servicios relacionados<\/a> a estos.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo y c\u00f3mo se cobra la comisi\u00f3n de apertura de una hipoteca?<\/h2>\n

Cabe destacar que en caso de que la entidad no concediera la hipoteca solicitada, no cobrar\u00e1 en ning\u00fan caso una comisi\u00f3n de apertura. En el supuesto de que s\u00ed, representar\u00e1 entre el 0,5% y el 1% de la cantidad total prestada, ir\u00e1 incluida en el c\u00f3mputo general del pr\u00e9stamo y se cobrar\u00e1 una sola vez<\/strong> (lo que supone entre 500\u20ac y 1.000\u20ac por una hipoteca de 100.000\u20ac).<\/p>\n

Hay dos formas principales en que la entidad cobra esta comisi\u00f3n. Por un lado, puede cobrarse junto con la primera cuota de reembolso de la hipoteca,<\/strong> resultando en una primera mensualidad m\u00e1s alta. Por otro lado, podr\u00eda cobrarse restando este importe de la cantidad total que nos transfiere el banco.<\/strong><\/p>\n

Dado que constituye un servicio que presta la entidad<\/strong>, se trata de una comisi\u00f3n reconocida y avalada por el Tribunal Supremo e incluida en la nueva Ley Hipotecaria que vela, precisamente, por la seguridad jur\u00eddica y el buen funcionamiento del mercado hipotecario,<\/a> lo que se traduce en una mayor y mejor actividad crediticia.<\/p>\n

De hecho, en una sentencia reciente, el TS argumenta que la comisi\u00f3n de apertura no es un gasto disociado de la hipoteca; al contrario, responde a una serie de servicios que las entidades ofrecen a sus clientes.<\/strong> Sin embargo, estos s\u00ed deben ser informados del cobro de dicha comisi\u00f3n y la misma debe figurar en la TAE de la hipoteca.<\/p>\n

Por lo tanto, y de la misma forma que sucede con las comisiones que cobran las entidades por el mantenimiento de las cuentas, este tipo de cargos se cobran para cubrir los estudios de gastos, riesgos y, en general, todo el trabajo que llevaban a cabo,<\/strong> con el fin de ofrecer el mejor servicio posible.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A la hora de contratar una hipoteca es importante analizar detenidamente cu\u00e1les son los gastos asociados a esta, para estar seguros de que podremos pagarlos todos. Algunos de ellos son las comisiones, que pueden ser de apertura, de cancelaci\u00f3n, de subrogaci\u00f3n, etc. Hoy queremos conocer detalladamente qu\u00e9 es exactamente la comisi\u00f3n de apertura y c\u00f3mo…<\/p>\n","protected":false},"author":167,"featured_media":70599,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2643,2657,557],"class_list":["post-70598","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-comision-de-apertura","tag-contratar-hipoteca","tag-hipoteca"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70598","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/167"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70598"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70598\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/70599"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70598"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70598"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70598"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}