{"id":705,"date":"2013-09-24T09:00:11","date_gmt":"2013-09-24T08:00:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=705"},"modified":"2013-11-27T11:35:13","modified_gmt":"2013-11-27T10:35:13","slug":"cinco-preguntas-frecuentes-sobre-reformas-en-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/cinco-preguntas-frecuentes-sobre-reformas-en-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Cinco preguntas frecuentes sobre reformas en la vivienda"},"content":{"rendered":"

El verano es la mejor \u00e9poca del a\u00f1o para acometer reformas en las viviendas y en las comunidades de propietarios<\/strong><\/a>, ya que las condiciones del clima favorecen este tipo de intervenciones, sobre todo en el exterior del edificio (instalaci\u00f3n de aire acondicionado, limpieza de fachada\u2026). Adem\u00e1s, cuando se trata de servicios o instalaciones centralizadas (cambio de calderas, sustituci\u00f3n de radiadores, etc.), durante los meses estivales residen menos personas en el inmueble, con lo que se evitan perjuicios y molestias a los vecinos derivados de los ruidos, escombros, etc.<\/p>\n

Con el fin de informar sobre las exigencias normativas, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ha elaborado una peque\u00f1a gu\u00eda que a modo de pregunta-respuesta soluciona las principales dudas de los propietarios.<\/p>\n

1) \u00bfQu\u00e9 permisos y licencias debe solicitar el propietario para realizar una obra en su vivienda?<\/strong>
\nLa ordenanza municipal de tramitaci\u00f3n de licencias de cada localidad establece aquellas actuaciones o intervenciones en el edificio que est\u00e1n sujetas a licencia<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Por ejemplo, la autorizaci\u00f3n por parte del Ayuntamiento de Madrid es m\u00e1s o menos rigurosa dependiendo del tipo de obra y nivel de protecci\u00f3n del edificio.<\/p>\n

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2) \u00bfEs necesario comunicar a la comunidad de propietarios el inicio de las obras?<\/strong>
\nLa Ley de Propiedad Horizontal dice que es obligaci\u00f3n del propietario informar al presidente de la comunidad de la ejecuci\u00f3n de una obra en el interior de su vivienda. De esta manera, la comunidad se asegura de que no se van a alterar elementos comunes (por ejemplo, tirar un muro de carga o una viga). Ahora bien, las obras que no alteren la seguridad, estructura o configuraci\u00f3n exterior del edificio no requieren autorizaci\u00f3n de la comunidad, solo su puesta en conocimiento.<\/p>\n

3) Si la reforma de la vivienda ha afectado a elementos comunes (fachada, muro de carga…), \u00bfcu\u00e1l es el plazo de reclamaci\u00f3n por parte de la comunidad?<\/strong>
\nLa comunidad de propietarios tiene un plazo de reclamaci\u00f3n de 15 a\u00f1os desde que fueron conocidas por parte de la comunidad las obras no consentidas, margen de tiempo en el que los comuneros pueden adoptar un acuerdo, por mayor\u00eda simple, de inicio de acciones judiciales, exigiendo al propietario infractor la reposici\u00f3n de los elementos comunes en las mismas condiciones que exist\u00edan o reclamaci\u00f3n de indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n

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\"Reformas_7\"<\/a><\/p>\n

4) \u00bfExiste un horario espec\u00edfico para acometer una reforma?<\/strong>
\nLos niveles de ruido permitidos est\u00e1n regulados en las ordenanzas de protecci\u00f3n del medio ambiente urbano del municipio donde radique la finca. En la ciudad de Madrid rige la Ordenanza de Protecci\u00f3n de la Atm\u00f3sfera contra la Contaminaci\u00f3n por Formas de Energ\u00eda, que proh\u00edbe las obras en el interior de las viviendas desde las 21 horas hasta las 8 horas, en d\u00edas laborables, y desde las 21 horas hasta las 9,30 horas los s\u00e1bados, domingos y festivos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n la comunidad de propietarios puede aprobar por un acuerdo mayoritario una norma de r\u00e9gimen interno que regule los periodos y horas en que los propietarios pueden ejecutar determinadas obras (por ejemplo, renovaci\u00f3n o instalaci\u00f3n de calefacci\u00f3n). Ahora bien, esta reglamentaci\u00f3n no puede introducir criterios arbitrarios, es decir, tiene que estar motivada o justificada y suponer mejoras con respecto a las horas marcadas en la normativa municipal. En este caso prevalecer\u00edan las normas de r\u00e9gimen interno.<\/p>\n

5) \u00bfSe puede utilizar el ascensor para el transporte de materiales y escombros?<\/strong>
\nEl ascensor no es un sistema previsto para subir y bajar escombros, sino personas y enseres, aunque no existe una restricci\u00f3n legal que impida la utilizaci\u00f3n del mismo en estos casos.<\/p>\n

Si finalmente se utiliza el ascensor, es recomendable recubrirlo para evitar desperfectos, puesto que ser\u00e1n responsabilidad del propietario los da\u00f1os ocasionados en el mismo. Tambi\u00e9n correr\u00e1 por su cuenta la limpieza del inmueble, debiendo dejarlo en el mismo estado en que se lo encontr\u00f3 con anterioridad a la reforma. Y esto se hace extensible a los pasillos y escaleras comunes.<\/p>\n

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El verano es la mejor \u00e9poca del a\u00f1o para acometer reformas en las viviendas y en las comunidades de propietarios, ya que las condiciones del clima favorecen este tipo de intervenciones, sobre todo en el exterior del edificio (instalaci\u00f3n de aire acondicionado, limpieza de fachada\u2026). Adem\u00e1s, cuando se trata de servicios o instalaciones centralizadas (cambio…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":947,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[73,169,192,215,226,234],"class_list":["post-705","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reformas","tag-comunidades-de-vecinos","tag-legal","tag-permisos","tag-preguntas-frecuentes-reformas","tag-propietarios","tag-reformar-una-vivienda"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=705"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/705\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/947"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=705"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=705"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}