{"id":70260,"date":"2022-04-19T12:05:34","date_gmt":"2022-04-19T10:05:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=70260"},"modified":"2026-05-11T07:30:00","modified_gmt":"2026-05-11T05:30:00","slug":"me-pueden-subir-el-alquiler-por-reformar-y-mejorar-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/me-pueden-subir-el-alquiler-por-reformar-y-mejorar-la-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede un propietario subir el alquiler tras una reforma? S\u00ed, pero con condiciones"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>S\u00ed, un propietario puede subir el alquiler tras hacer obras de mejora, pero solo si han pasado al menos cinco a\u00f1os desde la firma del contrato (siete si es una empresa) y respetando lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en el art\u00edculo 19.<\/li>\n<li>La subida se calcula aplicando una f\u00f3rmula sobre la inversi\u00f3n realizada, y nunca puede superar el 20% de la renta vigente en ese momento.<\/li>\n<li>La subida debe notificarse por escrito al inquilino con todos los detalles (obras, c\u00e1lculos y nueva renta).<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p data-start=\"334\" data-end=\"644\">Un propietario puede subir el alquiler si realiza obras de mejora en la vivienda, pero la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que <strong>deben haber pasado al menos cinco a\u00f1os desde la firma del contrato<\/strong> y que el incremento no puede superar el 20% de la renta que se ven\u00eda pagando. Entonces, \u00bfqu\u00e9 requisitos exactos deben cumplirse para aplicar una subida en el alquiler por reformas? Lo analizamos en Fotocasa.<\/p>\n<h2><b>\u00bfCu\u00e1ndo puede un propietario subir el alquiler por hacer reformas?\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><strong>Los propietarios s\u00ed pueden subir el alquiler tras <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/5-ideas-que-no-puedes-pasar-por-alto-al-reformar-tu-casa\/\">reformar <\/a><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/5-ideas-que-no-puedes-pasar-por-alto-al-reformar-tu-casa\/\">la vivienda<\/a><\/strong>, pero con una serie de requisitos y condiciones. Esto es lo que dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):<\/p>\n<blockquote><p>\u00abLa realizaci\u00f3n por el arrendador de obras de mejora, <strong>transcurridos cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato<\/strong>, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, le dar\u00e1 derecho, salvo pacto en contrario, a <strong>elevar la renta anual en la cuant\u00eda que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora<\/strong>, el tipo de inter\u00e9s legal del dinero en el momento de la terminaci\u00f3n de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento\u00bb. <strong><a href=\"https:\/\/boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a19\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art\u00edculo 19.1 Elevaci\u00f3n de renta por mejoras<\/a><\/strong>.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estas son las claves para que tu propietario pueda subir la renta tras hacer reformas: plazos, importe m\u00e1ximo de la subida y condiciones<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":103176,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,5659,6475,5658,5657,5391],"class_list":["post-70260","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-incremento-alquiler-reformas","tag-presupuesto-para-alquilar","tag-subida-alquiler-por-reformas","tag-subir-el-alquiler-por-reformas","tag-subir-precio-alquiler"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70260","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70260"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70260\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103176"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70260"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}