{"id":70101,"date":"2022-04-11T11:00:49","date_gmt":"2022-04-11T09:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=70101"},"modified":"2022-04-11T14:31:03","modified_gmt":"2022-04-11T12:31:03","slug":"que-comisiones-se-pagan-por-devolver-la-hipoteca-antes-de-tiempo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-comisiones-se-pagan-por-devolver-la-hipoteca-antes-de-tiempo\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 comisiones se pagan por devolver la hipoteca antes de tiempo"},"content":{"rendered":"

Si est\u00e1s pensando en cancelar tu hipoteca o en amortizar una parte de esta<\/strong>, ya sea porque has conseguido ahorrar el dinero suficiente para hacerlo o porque has vendido tu casa, tienes que saber que tendr\u00e1s que pagar algunas comisiones<\/a>, que variar\u00e1n en funci\u00f3n del tipo de hipoteca contratada.\u00a0<\/strong><\/p>\n

A continuaci\u00f3n, analizamos qu\u00e9 comisiones hay que pagar por devolver la hipoteca antes de tiempo<\/a><\/strong> y a cu\u00e1nto ascienden en cada caso, aproximadamente.<\/p>\n

\u00bfDe qu\u00e9 dependen las comisiones que tendremos que pagar por devolver la hipoteca antes de tiempo?<\/h2>\n

Las comisiones que tendremos que pagar depender\u00e1n del tipo de hipoteca contratada<\/a>, es decir, de si se trata de una hipoteca fija, variable o mixta.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Asimismo, tambi\u00e9n influir\u00e1n otros factores, como si devolvemos el total de la hipoteca para terminar de pagarla o solo devolvemos una parte, y qu\u00e9 condiciones negociamos<\/strong> con la entidad en el momento de contratarla.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipos de comisiones deberemos pagar por devolver la hipoteca antes de tiempo?<\/h2>\n

Existen dos tipos de comisiones en este supuesto:<\/p>\n

La comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n anticipada o compensaci\u00f3n<\/h3>\n

La comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n anticipada es la cantidad que se paga a la entidad por devolver la hipoteca,<\/strong> parcialmente o en su totalidad, antes del plazo acordado inicialmente.<\/p>\n

Esta cantidad se paga para compensar los intereses que la entidad dejar\u00e1 de cobrar, y suele ser de entre el 0,15% y el 0,25% del valor amortizado.<\/strong> Cabe destacar que esta comisi\u00f3n solo se aplica en los tipos mixtos y fijos.<\/p>\n

La comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n o amortizaci\u00f3n total<\/h3>\n

La comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n es la cantidad que se paga al banco por cancelar una hipoteca en su totalidad.<\/strong> En esta se incluyen: los aranceles de la notar\u00eda, los gastos del registrador y los gastos de la gestor\u00eda.\u00a0<\/strong><\/p>\n

En este caso, el importe a pagar variar\u00e1 notablemente de unas hipotecas a otras y de la regulaci\u00f3n vigente<\/strong> en el momento de la contrataci\u00f3n.<\/p>\n

De hecho, en todas aquellas hipotecas firmadas antes del 9 de diciembre del 2007 puede llegar a cobrarse hasta el 1% para las variables, mientras que para las fijas no existe un l\u00edmite.<\/strong> En cualquier caso, en ning\u00fan supuesto puede superar la p\u00e9rdida financiera generada a la entidad.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n debe pagar las comisiones por devolver la hipoteca antes de tiempo?<\/h2>\n

El titular de la hipoteca<\/a> es quien debe abonar todas las comisiones,<\/strong> tanto la de amortizaci\u00f3n anticipada o compensaci\u00f3n, como la de cancelaci\u00f3n o amortizaci\u00f3n total, dado que se trata del principal interesado en que su inmueble quede libre de cargas.\u00a0<\/strong><\/p>\n

De hecho, y a pesar de que la nueva Ley Hipotecaria introdujo varios cambios, el Tribunal Supremo as\u00ed lo sentenci\u00f3 en enero del 2019, para todas las hipotecas<\/strong> (tanto para las liquidadas antes como despu\u00e9s de dicha fecha).<\/p>\n

Sin embargo, si el titular de la hipoteca<\/strong> <\/a>decide cancelarla porque ha vendido su vivienda, puede intentar llegar a un acuerdo con el comprador, mediante el cual ser\u00e1 este quien se haga cargo de los costes<\/strong>, total o parcialmente. El nuevo titular podr\u00e1 aceptarlo o no, ya que no est\u00e1 obligado por ley.<\/p>\n

Como hemos podido comprobar, a la hora de amortizar parcial o totalmente una hipoteca s\u00ed que deberemos pagar comisiones, pero, a cambio, nuestra vivienda quedar\u00e1 libre de cargas<\/strong> o, por lo menos, pagaremos una cuota m\u00e1s baja de la hipoteca, al reducir el importe a devolver.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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