{"id":6998,"date":"2015-05-22T12:31:34","date_gmt":"2015-05-22T10:31:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=6998"},"modified":"2020-11-27T11:30:21","modified_gmt":"2020-11-27T10:30:21","slug":"los-pisos-de-bancos-no-son-siempre-mas-baratos-segun-ocu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/los-pisos-de-bancos-no-son-siempre-mas-baratos-segun-ocu\/","title":{"rendered":"Los pisos de bancos no son siempre m\u00e1s baratos, seg\u00fan OCU"},"content":{"rendered":"

Los pisos que ofrecen las entidades bancarias no son siempre m\u00e1s baratos que los ofrecidos por agencias y particulares y, adem\u00e1s, un precio inferior es consecuencia del estado de la vivienda y significa una \u00abprofunda reforma\u00bb. Estas son algunas de las conclusiones que se desprenden de un estudio realizado por la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios<\/a><\/strong> (OCU).<\/p>\n

El estudio refleja, tras un an\u00e1lisis de 54 ofertas bancarias, que el hecho de que banco sea el titular de un piso no es garant\u00eda de que se trate de una buena oportunidad, ya que la mitad de los pisos de bancos visitados necesitaba una reforma<\/a><\/strong> y en algunos casos deb\u00eda ser integral.<\/p>\n

De esta forma, aunque el precio inicial de la vivienda pueda parecer una oportunidad por suponer un bajo precio, el coste final, reformas incluidas, puede resultar elevado. Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que a ese precio hay que a\u00f1adir los gastos de compraventa<\/a><\/strong> que, seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma, puede ascender al 14% del valor.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la financiaci\u00f3n obtenida no siempre es una ventaja. Los diferenciales habituales<\/a><\/strong> ofrecidos por la banca se sit\u00faan entre el 1,6% y el 3%, seg\u00fan el grado de vinculaci\u00f3n con la entidad mediante la contrataci\u00f3n de otros productos. En este contexto, el estudio muestra que el diferencial m\u00e1s barato se sit\u00faa en un 0,9% para un piso con un precio elevado.<\/p>\n

En esta l\u00ednea, el an\u00e1lisis destaca que la mayor\u00eda de los bancos financian el 80% del valor de la vivienda, si bien en 3 de los casos se ofreci\u00f3 la financiaci\u00f3n del 100%, aunque con unas condiciones menos ventajosas por el tipo de inter\u00e9s y los gastos a\u00f1adidos.<\/p>\n

Con esto, OCU recomienda tener en cuenta que, al comparar precios entre agencias, bancos y particulares<\/a><\/strong>, estos \u00faltimos no cobran comisi\u00f3n al comprador, mientras que algunas agencias s\u00ed lo hacen. Adem\u00e1s la organizaci\u00f3n aconseja no invertir en una vivienda que supere cuatro veces los ingresos familiares netos.<\/p>\n

En este contexto, manifiesta que el ladrillo tiene riesgos, elevados gastos de adquisici\u00f3n, impuestos y gesti\u00f3n, y escasa liquidez, y afirma que \u00abno se trata de una inversi\u00f3n comparable con los dep\u00f3sitos a plazo fijo\u00bb. La organizaci\u00f3n indica que para que una inversi\u00f3n en vivienda sea rentable<\/a><\/strong>, la rentabilidad de esta debe superar el 5% para compensar los gastos de la compra, los del alquiler, el riesgo de impagos y los desperfectos.<\/p>\n

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