{"id":69756,"date":"2022-04-01T08:00:05","date_gmt":"2022-04-01T06:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=69756"},"modified":"2022-03-31T18:29:18","modified_gmt":"2022-03-31T16:29:18","slug":"hay-que-pedir-permiso-al-presidente-de-la-comunidad-para-vender-mi-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/hay-que-pedir-permiso-al-presidente-de-la-comunidad-para-vender-mi-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfHay que pedir permiso al presidente de la comunidad para vender mi casa?"},"content":{"rendered":"

Cuando vamos a vender un piso surgen muchas dudas: \u00bfqu\u00e9 papeleo tengo que presentar?, \u00bfes mejor hacerlo por mi cuenta o contrato a una agencia inmobiliaria?, \u00bftengo que pedir permiso a los vecinos para vender el piso?<\/strong>… <\/em><\/p>\n

En relaci\u00f3n a esta \u00faltima pregunta, te adelantamos que, por lo general, no. No debes pedir permiso para poder vender tu vivienda si esta pertenece a una comunidad de propietarios<\/strong>, pero lo que s\u00ed debes hacer es notificar sobre la venta de tu piso.<\/a><\/strong><\/p>\n

No solo sirve con recibir el dinero de la venta y entregar las llaves al nuevo propietario. Como vendedor, deber\u00e1s antes notificar a la comunidad de vecinos de que has vendido el inmueble. Sigue leyendo para descubrir qu\u00e9 dice la ley al respecto, c\u00f3mo te puede repercutir si no lo haces<\/strong> y cu\u00e1l es la forma correcta de avisar a tus vecinos de la venta de tu propiedad.<\/p>\n

\u00bfEs obligatorio avisar a los vecinos si vendo mi piso?<\/h2>\n

S\u00ed. El vendedor de la vivienda es el encargado de comunicar al secretario de la comunidad, administrador o presidente el cambio de titularidad de la vivienda. As\u00ed lo establece la Ley de Propiedad Horizontal en el Art\u00edculo 9.1 i):<\/p>\n

\u00abComunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepci\u00f3n, el cambio de titularidad de la vivienda o local<\/strong>\u00ab.<\/em><\/p>\n

Cuando ambas partes se disponen a firmar en la notar\u00eda, la parte vendedora debe acreditar que la propiedad est\u00e1 libre de cargas. Para ello, aportar\u00e1 el \u00faltimo recibo pagado de la comunidad<\/a><\/strong> y quedar\u00e1 encargado de comunicar al presidente o secretario que se ha vendido su vivienda.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si no se comunica la venta del piso?<\/h2>\n

\u00abQuien incumpliere esta obligaci\u00f3n seguir\u00e1 respondiendo de las deudas con la comunidad<\/strong> devengadas con posterioridad a la transmisi\u00f3n de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aqu\u00e9l a repetir sobre \u00e9ste.\u00bb<\/em><\/p>\n

En otras palabras, el vendedor de la vivienda se ver\u00e1 obligado a tener que pagar las cuotas de la comunidad si no comunica debidamente el cambio de titularidad de la vivienda<\/strong>, indican desde Templo Consulting, quienes tambi\u00e9n explican que suele ocurrir algo parecido cuando el antiguo propietario no se encarga de realizar el cambio de nombre en el Registro de la Propiedad por ahorrar algo de dinero. Algo que, a la larga, puede repercutir y ocasionar situaciones problem\u00e1ticas, ya que no coincide la identidad de los propietarios.<\/p>\n

Eso s\u00ed, el art\u00edculo 9.1 i) tambi\u00e9n indica lo siguiente: \u00abLo dispuesto en el p\u00e1rrafo anterior no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n cuando cualquiera de los \u00f3rganos de gobierno establecidos en el art\u00edculo 13 haya tenido conocimiento del cambio de titularidad de la vivienda o local por cualquier otro medio o por actos concluyentes del nuevo propietario, o bien cuando dicha transmisi\u00f3n resulte notoria\u00bb. <\/em>\u00bfQu\u00e9 significa exactamente?<\/strong><\/p>\n

La ley dice que no ser\u00e1 necesario comunicar la venta del piso al presidente de la comunidad cuando, por ejemplo, el nuevo propietario se haya presentado a la comunidad por su cuenta<\/strong> e indique que es el nuevo propietario y desde la junta lo aprueben o bien que la venta sea notoria. En este \u00faltimo caso, la ley se refiere a que no ser\u00e1 necesario comunicar la transmisi\u00f3n si, por ejemplo, el piso ha salido a subasta<\/strong> o si, directamente, la comunidad gestiona el cambio de responsabilidad del pago de las cuotas.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo notificar a la comunidad la venta del piso?<\/h2>\n

A la hora de notificar a la comunidad sobre la venta de nuestra vivienda, tenemos varias opciones<\/strong>. No hay una \u00fanica pauta a seguir en este caso, aunque se recomienda que, si la entrega de la notificaci\u00f3n se hace en persona, el vendedor se quede con una copia firmada por el secretario, presidente u otros cargos de la junta de propietarios <\/strong>para poder justificar en el futuro que se realiz\u00f3 correctamente el aviso. Puedes escoger la forma que prefieras:<\/p>\n

    \n
  • Entregar un escrito en el que indiques los datos del nuevo titular de la vivienda<\/li>\n
  • Enviar una carta certificada<\/li>\n
  • Enviar un burofax<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Te explicamos el motivo por el cu\u00e1l es necesario comunicar la decisi\u00f3n de venta al presidente de tu comunidad de vecinos<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":69767,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4277],"tags":[5545,5544],"class_list":["post-69756","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","tag-avisar-vecinos-venta-piso","tag-vender-piso-comunidad-de-vecinos"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69756","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69756"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69756\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/69767"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69756"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69756"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69756"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}