{"id":69692,"date":"2022-03-28T11:00:35","date_gmt":"2022-03-28T09:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=69692"},"modified":"2022-03-28T09:46:34","modified_gmt":"2022-03-28T07:46:34","slug":"documentos-debes-presentar-si-vas-a-financiar-compra-y-reforma-con-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/documentos-debes-presentar-si-vas-a-financiar-compra-y-reforma-con-hipoteca\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 documentos debes presentar si vas a financiar la compra y reforma de tu casa con una hipoteca"},"content":{"rendered":"

Reformar una casa puede llegar a triplicar su valor. Sin embargo, el coste de una reforma suele ser bastante elevado, por lo que muchas personas deciden incluirla dentro de la hipoteca<\/strong><\/a>. Y es que, de media, en Espa\u00f1a, el presupuesto de una reforma integral para una vivienda de 100 metros cuadrados ronda los 29.000 euros.<\/strong><\/p>\n

Por este motivo, financiar la compra y la reforma de nuestra casa mediante una hipoteca<\/strong><\/a> es una soluci\u00f3n que ofrece numerosas ventajas. Te las contamos.<\/p>\n

Ventajas de financiar la compra y la reforma de tu casa con una hipoteca<\/h2>\n

Entre las numerosas ventajas que tiene financiar la compra y la reforma de una vivienda est\u00e1 la de contar con un \u00fanico pr\u00e9stamo al mes en vez de dos.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que el coste de financiar la reforma ser\u00e1 menor, ya que el inter\u00e9s de una hipoteca es inferior al de un pr\u00e9stamo personal.<\/strong> De hecho, un pr\u00e9stamo tiene un inter\u00e9s medio del 8% mientras que una hipoteca tiene un inter\u00e9s medio del 2%, aproximadamente.<\/p>\n

Incluso, si demostramos que parte de la reforma se destinar\u00e1 a mejorar la eficiencia del inmueble, podemos pedir una hipoteca verde<\/a>,<\/strong> a lo que hay que a\u00f1adir que tenemos la posibilidad de solicitar algunas de las ayudas que ofrece el Gobierno a la rehabilitaci\u00f3n de viviendas para hacerlas m\u00e1s eficientes.<\/p>\n

Asimismo, incluir la reforma dentro de la hipoteca<\/strong><\/a> en vez de comprar una casa ya reformada nos permitir\u00e1 elegir qu\u00e9 tipo de cambios queremos hacer en ella y qu\u00e9 empresa se va a encargar de ello.<\/strong> Por lo tanto, podremos vivir en un inmueble que se adapte perfectamente a nuestras necesidades.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 documentos debemos presentar para poder financiar la compra y reforma de una casa mediante una hipoteca?<\/h2>\n

Desde el inicio de la pandemia las reformas de viviendas han aumentado en un 14% y se espera que esta tendencia siga en alza. Por ende, tambi\u00e9n m\u00e1s personas se han interesado en la posibilidad de financiar la compra y la reforma de una casa mediante la hipoteca<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Sin embargo, para hacerlo, las entidades piden una serie de requisitos de solvencia y estabilidad econ\u00f3mica, como sucede con el resto de hipotecas. Adem\u00e1s, cabe destacar que, en la mayor\u00eda de los casos, el importe destinado a la reforma se limitar\u00e1 al 30% del importe total de la hipoteca,<\/strong> y que la entidad requerir\u00e1 tasaciones adicionales para verificar el estado de la obra y su finalizaci\u00f3n, as\u00ed como la presentaci\u00f3n de varios documentos.<\/p>\n

Nota simple del Registro de la Propiedad<\/h3>\n

Para saber si el vendedor de una vivienda de segunda mano es realmente su propietario, as\u00ed como si el inmueble est\u00e1 libre de cargas y al corriente de todos los pagos<\/strong> es necesario disponer de una nota simple, que deberemos pedir en el Registro de la Propiedad. Se trata de un documento imprescindible, m\u00e1s all\u00e1 del tipo de reformas que queramos llevar a cabo.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/h3>\n

Otro de los documentos necesarios ser\u00e1 el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, que nos informa de qu\u00e9 tan eficiente es la casa que vamos a comprar o, en su defecto, hasta qu\u00e9 punto podemos hacerla m\u00e1s sostenible<\/strong> mediante la reforma que queremos llevar a cabo.<\/p>\n

Cabe destacar que disponer del certificado de eficiencia energ\u00e9tica es obligatorio<\/strong> tanto a la hora de comprar como de alquilar una vivienda, as\u00ed como para poder reformarla.<\/p>\n

Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios<\/h3>\n

Junto con los anteriores, si queremos reformar una casa, especialmente si es antigua, deberemos disponer del documento de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE), que nos permitir\u00e1 conocer, de mano de un arquitecto, el estado real de la edificaci\u00f3n<\/strong> en la que se encuentra el inmueble. En \u00e9l tambi\u00e9n aparecer\u00e1n las posibles futuras obras que puedan tener lugar en la comunidad.<\/p>\n

Memoria de calidades<\/h3>\n

La memoria de calidades es un certificado que permite conocer los materiales que se utilizaron para la construcci\u00f3n inicial de la vivienda,<\/strong> as\u00ed como una copia del proyecto inicial y los acabados. De la misma forma que sucede con el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, se trata de un documento obligatorio en la compraventa de cualquier inmueble y que, en su momento, el promotor le entreg\u00f3 al comprador de la casa.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Estatutos de la comunidad de propietarios<\/h3>\n

Para que cualquier reforma se pueda llevar a cabo de forma legal, y de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, se deber\u00e1n consultar los estatutos de la comunidad de propietarios, donde consta qu\u00e9 tipo de reformas se pueden realizar en dicha comunidad.<\/strong> En ellos debe aparecer qu\u00e9 tipo de reformas requieren autorizaci\u00f3n de la junta y cu\u00e1les no.<\/p>\n

Finalmente, para evitar problemas con el ayuntamiento, deberemos consultar la normativa municipal que afecta a la vivienda que queremos comprar y reformar para saber qu\u00e9 tipo de cambios permite o no hacer nuestro consistorio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Reformar una casa puede llegar a triplicar su valor. Sin embargo, el coste de una reforma suele ser bastante elevado, por lo que muchas personas deciden incluirla dentro de la hipoteca. Y es que, de media, en Espa\u00f1a, el presupuesto de una reforma integral para una vivienda de 100 metros cuadrados ronda los 29.000 euros….<\/p>\n","protected":false},"author":166,"featured_media":69693,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2202,4604,116,4603],"class_list":["post-69692","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-comprar-para-reformar","tag-comprar-y-reformar","tag-dudas-hipotecas","tag-hipoteca-para-reforma"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69692","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/166"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69692"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69692\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/69693"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69692"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69692"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69692"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}