{"id":69613,"date":"2022-03-25T12:00:51","date_gmt":"2022-03-25T11:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=69613"},"modified":"2022-03-25T09:13:56","modified_gmt":"2022-03-25T08:13:56","slug":"como-es-el-proceso-de-adjudicacion-de-una-vivienda-en-regimen-de-cooperativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-es-el-proceso-de-adjudicacion-de-una-vivienda-en-regimen-de-cooperativa\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo es el proceso de adjudicaci\u00f3n de una vivienda en r\u00e9gimen de cooperativa"},"content":{"rendered":"

Que las cooperativas de viviendas<\/strong><\/a> est\u00e1n ganando peso en la intenci\u00f3n de compra de las personas es algo que no se puede negar. Prueba de ello es que la Encuesta de Buscadores de Vivienda que LACOOOPEstudios ha realizado recientemente, ha vuelto a confirmar esta tendencia que ya se ve\u00eda desde el 2020. Y es que, en el a\u00f1o 2021, el 49,8% de los usuarios que han participado en ella ha escogido el modelo cooperativo como la primera opci\u00f3n en su intenci\u00f3n de compra de obra nueva.<\/strong><\/p>\n

Por ello, hoy queremos mencionar c\u00f3mo es el proceso de adjudicaci\u00f3n de una vivienda en r\u00e9gimen de cooperativa<\/strong>, en el que debes tener en cuenta que se sigue un estricto orden de prelaci\u00f3n.<\/strong> Es importante entenderlo bien porque una cosa est\u00e1 clara: quien antes llega se la lleva, aunque cabe destacar que todos los socios de la cooperativa se van a ver beneficiados de comprar su vivienda a precio de coste<\/a> y de abonar la entrada en c\u00f3modas mensualidades mientras se construye.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Ventajas del proceso de adjudicaci\u00f3n de una vivienda en cooperativa<\/h2>\n

Para que lo entiendas bien, vamos a profundizar un poco m\u00e1s en esto que, sin duda, es la esencia de las cooperativas de viviendas. El motivo por el que adquieres tu vivienda a precio de coste es porque no hay promotor inmobiliario<\/strong>, sino que los socios de la cooperativa se convierten en co-promotores de las viviendas. Esto se traduce en que comprar una vivienda a trav\u00e9s de cooperativa supone un ahorro de en torno al 20%<\/a>, que ser\u00eda la comisi\u00f3n del promotor inmobiliario<\/strong> y que en el modelo cooperativo se traduce en un ahorro considerable al no existir tal figura.<\/p>\n

En cuanto a abonar la entrada a plazos, es otra de las grandes ventajas fiscales de las cooperativas de viviendas<\/a>.<\/strong> Indiscutiblemente, vas a necesitar tener ahorrado en torno al 25% del coste de adquisici\u00f3n de la vivienda, pero, a diferencia del modelo convencional, no vas a tener que aportar el dinero de golpe en un solo pago, sino que podr\u00e1s hacerlo siguiendo un plan de aportaciones flexibles que se extiende a lo largo del per\u00edodo de construcci\u00f3n de las viviendas sobre plano<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Este per\u00edodo es de aproximadamente 24 meses desde la concesi\u00f3n de la licencia de obra mayor<\/a><\/strong> por parte del ayuntamiento correspondiente y de la obtenci\u00f3n de la financiaci\u00f3n por una entidad bancaria. Cada banco pone sus propias reglas a la hora de conceder la financiaci\u00f3n,<\/strong> aunque, lo normal, es que exija un nivel de comercializaci\u00f3n -de socios de la cooperativa- en ning\u00fan caso inferior al 70% de las viviendas.<\/p>\n

De esta forma, la cantidad que te queda para abonar a trav\u00e9s de una hipoteca es del 75% -en ocasiones, inferior-<\/strong> lo que te permitir\u00e1 conseguir financiaci\u00f3n en la mayor\u00eda de los bancos o entidades de cr\u00e9dito.<\/p>\n

Paso a paso del proceso de adjudicaci\u00f3n de una vivienda en cooperativa<\/h2>\n

Escoge la vivienda que te gusta y formaliza la pre-adhesi\u00f3n a la cooperativa<\/h3>\n

El proceso es muy sencillo. De manera habitual comienza porque, o bien te has interesado por una vivienda en cooperativa<\/strong><\/a>, o bien te has registrado en un portal especializado en cooperativas de viviendas.<\/p>\n

En el segundo caso, te llegar\u00e1 a tu correo electr\u00f3nico las promociones de viviendas en cooperativa que se ajustan a tus necesidades y preferencias.<\/strong> Es el caso del marketplace de LACOOOP, donde te puedes registrar gratuitamente para que la casa que buscas te encuentre.<\/p>\n

El siguiente paso es formalizar la pre-adhesi\u00f3n a la cooperativa de viviendas. Es decir, le c<\/strong>omunicas a la cooperativa que est\u00e1s valorando hacerte socio porque hay una vivienda que encaja con tus necesidades.<\/p>\n

La pre-adhesi\u00f3n<\/strong> implica el desembolso de una cantidad de dinero que te da el derecho a elegir tu vivienda y a que se bloquee a terceros durante unos d\u00edas<\/strong> hasta que formalizas la adhesi\u00f3n definitiva a la cooperativa.<\/p>\n

En caso de que no desees seguir adelante, esta cantidad se te reembolsar\u00eda \u00edntegramente. Si, por el contrario, quisieras seguir adelante, pasar\u00eda a formar parte del capital social de la cooperativa<\/strong> para hacer frente a los gastos de gesti\u00f3n, publicidad, licencias, legales y dem\u00e1s aspectos de los que se suele encargar una gestora experta.<\/p>\n

Ten en cuenta que, cada cooperativa de viviendas<\/a> tiene su propio plan de aportaciones que forma parte de sus Estatutos<\/strong>.<\/p>\n

Formaliza la adhesi\u00f3n a la cooperativa y abona la se\u00f1al de tu vivienda<\/h3>\n

Este acto te otorga la calidad de socio de la cooperativa<\/strong>, y asumir\u00e1s una serie de derechos y obligaciones.<\/p>\n

La cantidad que aportes como se\u00f1al de la vivienda implica blindar la vivienda para ti,<\/strong> de manera que ning\u00fan otro socio de la cooperativa interesado pueda adquirirla. Esta se\u00f1al o reserva inicial formar\u00e1 parte de la entrada de la vivienda y es una aportaci\u00f3n que se entrega a cuenta de tu futuro hogar. Es decir, es parte del precio de compra de la casa.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Como ya hemos comentado, la entrada de una vivienda en cooperativa ronda el 25% de su valor de adquisici\u00f3n.<\/strong> La aportaci\u00f3n de la se\u00f1al o reserva inicial implica que ya est\u00e1s abonando la entrada. El resto de la entrada lo abonar\u00e1s en c\u00f3modas mensualidades seg\u00fan el plan de pagos que tenga la cooperativa, y mientras las viviendas se construyen.<\/p>\n

Firma el contrato de adjudicaci\u00f3n<\/h3>\n

Cuando adquieres una vivienda en cooperativa, no firmas un contrato de compraventa<\/a>, sino el contrato de adjudicaci\u00f3n.<\/strong> A trav\u00e9s de \u00e9l, \u201cse reconoce tu derecho individual sobre la vivienda que has escogido y que es objeto del contrato\u201d. La firma del contrato de adjudicaci\u00f3n te otorga la garant\u00eda contractual de que la vivienda que has escogido es para ti.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Firma las escrituras p\u00fablicas ante notario<\/h3>\n

En el momento de la entrega de llaves, firmar\u00e1s las escrituras p\u00fablicas ante el notario que dar\u00e1 fe de que has abonado todas las mensualidades<\/strong> establecidas en el plan de aportaciones de la cooperativa y de que se te entregan las llaves de la tu vivienda.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en ese acto, tambi\u00e9n se hace la divisi\u00f3n de la propiedad horizontal, lo que significa que ser\u00e1s propietario por ley de tu vivienda<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 incluye el contrato de adjudicaci\u00f3n de una vivienda en cooperativa?<\/h2>\n

Como cualquier documento contractual, adem\u00e1s de cumplir con las formalidades de fecha y firma, el contrato de adjudicaci\u00f3n debe contener una serie de cl\u00e1usulas obligatorias.<\/strong> Tambi\u00e9n hay otras que, sin ser obligatorias, ser\u00eda interesante que las incluya.<\/p>\n

Lo que debes entender es que, cuanto m\u00e1s completo sea el contrato de adjudicaci\u00f3n, menos ocasi\u00f3n habr\u00e1 para malentendidos legales<\/strong> en el futuro y a diferentes interpretaciones.<\/p>\n

Estas son las cl\u00e1usulas que deber\u00edas comprobar antes de firmarlo.<\/p>\n

Vivienda adjudicada<\/h3>\n

Aseg\u00farate de que es la que has escogido<\/strong>, y que vienen detallados el portal, el piso y la puerta. Tambi\u00e9n los metros cuadrados<\/strong><\/a>, el n\u00famero de dormitorios y los cuartos de ba\u00f1o.<\/p>\n

Precio de la vivienda<\/h3>\n

El precio total de la vivienda que aparece en el contrato de adjudicaci\u00f3n<\/strong> incluye el IVA. Recuerda que lo normal es que el tipo impositivo sea del 10%. Tambi\u00e9n debe incluir al plan de pago, con la calendarizaci\u00f3n y cuant\u00eda de las diferentes aportaciones.<\/p>\n

Compromiso de devoluci\u00f3n de las cantidades aportadas<\/h3>\n

La devoluci\u00f3n tendr\u00e1 lugar cuando se produzca un retraso en la entrega de las viviendas por culpa de la gestora o porque no se obtenga la licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong><\/a> para entrar a vivir en tu nuevo hogar.<\/p>\n

Existencia de aval<\/h3>\n

Aseg\u00farate de que las cantidades que aporte est\u00e1n avaladas y recuerda que, por ley, solo es obligatorio que se avalen las cantidades aportadas una vez obtenida la licencia de obra mayor.<\/strong> Si vas de la mano de una gestora experta, estar\u00e1n todas avaladas.<\/p>\n

Entidad financiera y cuenta ley<\/h3>\n

Tus aportaciones ir\u00e1n siempre a una cuenta segura que ser\u00e1 controlada por la entidad financiera<\/strong> y que s\u00f3lo se podr\u00e1 emplear para la construcci\u00f3n de las viviendas.<\/p>\n

Plazo de entrega<\/h3>\n

Aunque es importante que quede reflejado, debes entender que todo depender\u00e1 del momento en que el ayuntamiento conceda la licencia de obra mayor<\/strong> para poder empezar a construir y que se alcance el nivel de comercializaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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