{"id":69259,"date":"2022-03-11T10:00:23","date_gmt":"2022-03-11T09:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=69259"},"modified":"2022-03-09T12:02:04","modified_gmt":"2022-03-09T11:02:04","slug":"como-calcula-el-ministerio-de-economia-y-hacienda-el-valor-catastral-de-mi-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/como-calcula-el-ministerio-de-economia-y-hacienda-el-valor-catastral-de-mi-casa\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo calcula el Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda el valor catastral de mi casa"},"content":{"rendered":"<p>Antes de saber qu\u00e9 es el valor catastral, te explicaremos qu\u00e9 es el catastro: se trata se <strong>un registro que depende del Ministerio de Hacienda<\/strong> y que tiene como objetivo registrar todas y cada una de las viviendas, sean de la naturaleza que sean (inmuebles urbanos o r\u00fasticos).<\/p>\n<p>El valor catastral, por su lado, es un valor administrativo que el Catastro asigna a las viviendas registradas. Pero \u00bfqu\u00e9 tienen en cuenta para <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-calcular-valor-catastral-vivienda\/\">calcular cu\u00e1l es el valor catastral de un inmueble<\/a><\/strong>? \u00a1Te lo contamos a continuaci\u00f3n!<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo calcula Hacienda el valor catastral de un inmueble?<\/h2>\n<p>El Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda es quien se encarga de calcular el valor catastral de los inmuebles, y <strong>lo hace a trav\u00e9s de distintos criterios<\/strong>. Los m\u00e1s importantes son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>La ubicaci\u00f3n de la vivienda<\/li>\n<li>El valor del suelo en el que se ubica la vivienda<\/li>\n<li>Los costes vinculados a la construcci\u00f3n del inmueble<\/li>\n<li>La calidad de la construcci\u00f3n<\/li>\n<li>La antig\u00fcedad<\/li>\n<li>El tipo de vivienda: si es de car\u00e1cter art\u00edstico o hist\u00f3rico<\/li>\n<li>El valor del mercado<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por lo general, el valor catastral nunca podr\u00e1 superar al valor de mercado, por lo que si alguna vez has buscado el valor catastral de tu vivienda y has comprobado que <strong>el valor que aparece est\u00e1 muy por debajo del valor de tu vivienda en el mercado, no debes preocuparte, es lo normal<\/strong>. El motivo es que este valor es de car\u00e1cter administrativo. Este, adem\u00e1s, puede ser actualizado anualmente.<\/p>\n<h2>\u00bfPara qu\u00e9 sirve el valor catastral de una vivienda?<\/h2>\n<p>Este valor se usa generalmente por el Estado, con el fin de calcular los impuestos asociados a tu vivienda. Estos impuestos son el <strong>IRPF, el IBI o el ITP y AJD<\/strong>, entre otros. \u00bfTe suena a chino? \u00a1Lo desciframos!<\/p>\n<h3>Para calcular el IRPF<\/h3>\n<p>No todos debemos pagar IRPF (Impuesto Sobre las Personas F\u00edsicas) por nuestra casa, ya que si tu vivienda es tu residencia habitual estar\u00e1s exento. Eso s\u00ed, te tocar\u00e1 pagar si tienes varias propiedades y las tienes puestas en alquiler, obteniendo beneficios.<\/p>\n<p>El valor catastral es necesario para <strong>calcular el importe que deber\u00e1s incluir en tu declaraci\u00f3n de la renta,<\/strong> al que necesitar\u00e1s aplicar un coeficiente que suele ir del 1,1% al 2%.<\/p>\n<h3>Para calcular el IBI<\/h3>\n<p>El <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/ibi-todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-el-impuesto-sobre-bienes-inmuebles\/\">IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/a><\/strong> s\u00ed lo deben pagar todos los propietarios de vivienda todos los a\u00f1os. La base imponible sobre la que los ayuntamientos calculan este impuesto es el valor catastral de la vivienda. Este, lo multiplican por un porcentaje que suele rondar entre el <strong>0,4% y el 1,3%<\/strong> y el resultado es lo que te aplicar\u00e1n anualmente en concepto de IBI.<\/p>\n<h3>Para calcular el ITP y AJD<\/h3>\n<p>A la hora de calcular el valor del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, <strong>suele utilizarse el valor catastral<\/strong>. En realidad, se deber\u00eda usar el valor de mercado como referencia, pero como este valor no es tan est\u00e1tico y conciso, las comunidades aut\u00f3nomas han acordado utilizar el valor catastral.<\/p>\n<p>Pr\u00e1cticamente todas las CCAA han aprobado el c\u00e1lculo del impuesto a partir del valor catastral y la antig\u00fcedad del inmueble.<\/p>\n<h3>Para calcular la Plusval\u00eda municipal<\/h3>\n<p>El Impuesto sobre el <strong>Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/strong>, lo que se conoce como la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/2022-arranca-con-la-subida-del-catastro-y-la-nueva-plusvalia-municipal\/\"><strong>plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a>, tambi\u00e9n se calcula a trav\u00e9s del valor catastral, concretamente mediante el valor catastral del suelo. Adem\u00e1s de este dato, se precisan otros como el n\u00famero de a\u00f1os transcurridos entre la compra y la venta del inmueble o el municipio.<\/p>\n<h2>\u00bfD\u00f3nde puedo averiguar el valor catastral de mi casa?<\/h2>\n<p>Es relativamente sencillo <strong>averiguar cu\u00e1l es el valor catastral de tu vivienda<\/strong>. Hay varias formas de conocer qu\u00e9 valor ha asignado el Catastro a tu inmueble:<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hacienda calcula el valor catastral de una vivienda en base a su ubicaci\u00f3n, el valor del suelo o la antig\u00fcedad de la finca, entre otros criterios<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":69266,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4280],"tags":[5410,5411],"class_list":["post-69259","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalidad","tag-calcular-valor-catastral","tag-valor-catastral-vivienda"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69259"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69259\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/69266"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}