{"id":68960,"date":"2022-03-01T10:00:23","date_gmt":"2022-03-01T09:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=68960"},"modified":"2022-02-28T13:14:00","modified_gmt":"2022-02-28T12:14:00","slug":"que-pasa-si-la-administracion-no-responde-a-la-peticion-de-tanteo-y-retracto-de-una-vpo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-pasa-si-la-administracion-no-responde-a-la-peticion-de-tanteo-y-retracto-de-una-vpo\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa si la administraci\u00f3n no responde a la petici\u00f3n de tanteo y retracto de una VPO?"},"content":{"rendered":"<p>Tanteo y retracto, \u00bfqu\u00e9 es? Es muy probable que si, por el momento no quieres vender o comprar una Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO), estas dos palabras te sean poco familiares.<\/p>\n<p>Por un lado, <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/derecho-de-tanteo-y-retracto-que-es-y-como-ejercerlo\/\">el derecho de tanteo, cuando hablamos de viviendas con alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n<\/a><\/strong>, consiste en que la administraci\u00f3n cuenta con preferencia a la hora de adquirir la vivienda si esta se pone en venta. De la misma forma, cuando un piso arrendado con inquilinos se pone a la venta, estos tambi\u00e9n tienen el derecho de tanteo si el propietario decide venderlo.<\/p>\n<p>Por otro lado, el <strong>derecho de retracto<\/strong> consiste en que la administraci\u00f3n &#8211; o el inquilino de una vivienda alquilada -, pueden deshacer la compraventa realizada y pasar a adquirirla bajo las mismas condiciones. En el caso de las viviendas protegidas, este derecho puede ejercerse cuando no se haya solicitado la autorizaci\u00f3n de venta, cuando en la notificaci\u00f3n se hayan omitido algunos requisitos exigidos pro la legislaci\u00f3n o si el precio final de la vivienda es inferior al establecido en la autorizaci\u00f3n de venta.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1l es el procedimiento de tanteo y retracto de una vivienda protegida?<\/h2>\n<p>Para que puedas familiarizarte con estos dos derechos, vamos a resolver algunas dudas frecuentes. \u00bfQui\u00e9n debe notificar el inter\u00e9s en vender la VPO?, \u00bfcu\u00e1ndo debe hacerse? o \u00bfqu\u00e9 informaci\u00f3n debe presentar la solicitud? \u00a1Atento!<\/p>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n debe notificar la transmisi\u00f3n de la vivienda a la administraci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Cuando una vivienda protegida va a transmitirse de propietario a nuevo comprador, estas dos personas son las que deben notificar de la operaci\u00f3n a la administraci\u00f3n, pero en momento distintos:<\/p>\n<ul>\n<li>La persona propietaria de la vivienda VPO sujeta a tanteo y retracto debe notificar que est\u00e1 interesada en realizar la transmisi\u00f3n de la propiedad (antes de vender el inmueble)<\/li>\n<li>La <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-tener-en-cuenta-si-vas-a-comprar-una-vpo-de-segunda-mano\/\">persona compradora de la VPO<\/a> <\/strong>debe notificar que la operaci\u00f3n de compraventa ha sido realizada (despu\u00e9s de comprar la vivienda)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es el plazo de notificaci\u00f3n?<\/h3>\n<p>En primer lugar, el titular de la vivienda que quiere transmitir su propiedad debe notificar formalmente su inter\u00e9s por venderla lo antes posible a la <strong>administraci\u00f3n, ya que esta tiene hasta 60 d\u00edas para responder<\/strong>.<\/p>\n<p>En segundo lugar, el comprador de la vivienda deber\u00e1 avisar a la administraci\u00f3n de que la operaci\u00f3n de compraventa ha sido realizada con \u00e9xito en un <strong>plazo de 15 d\u00edas<\/strong> naturales tras hacerse efectiva la transmisi\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n debe presentar la notificaci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Por lo general, la notificaci\u00f3n que enviamos a la administraci\u00f3n para que pueda autorizar la venta de una vivienda protegida debe contener la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Datos del propietario de la vivienda que se va a transmitir<\/li>\n<li>Datos de la vivienda y de sus anejos si los tuviera (trastero, plaza de garaje&#8230;)<\/li>\n<li>Precio por el cual se va a transmitir la vivienda y forma de pago<\/li>\n<li>Datos del comprador de la vivienda, indicando si este cumple alguna situaci\u00f3n considerada de vulnerabilidad y los documentos correspondientes que lo confirmen<\/li>\n<li>Otras condiciones esenciales para la transmisi\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ocurre si la Administraci\u00f3n no responde a la notificaci\u00f3n de tanteo y retracto para una VPO?<\/h2>\n<p>Como hemos dicho, la administraci\u00f3n cuenta con un plazo de 60 d\u00edas naturales para comunicar si usar\u00e1 su derecho de tanteo y retracto. En el caso del derecho de tanteo, este se comunicar\u00e1 a trav\u00e9s de una notificaci\u00f3n al titular de la vivienda protegida, mientras que el derecho de retracto se le comunicar\u00eda al comprador si se hubiera realizado la adjudicaci\u00f3n de la vivienda antes de que la administraci\u00f3n haya ejercido su derecho de tanteo.<\/p>\n<p>Transcurrido el <strong>plazo de 60 d\u00edas sin respuesta, el titular de la vivienda tendr\u00e1 derecho de transmitir la vivienda en las condiciones establecidas<\/strong> en la solicitud de autorizaci\u00f3n de venta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si no responde en un plazo de 60 d\u00edas, el propietario de la vivienda protegida podr\u00e1 venderla respetando una serie de condiciones<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":68976,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[5343,5344],"class_list":["post-68960","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar-vpo","tag-tanteo-y-retracto-vpo"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68960","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68960"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68960\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68976"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68960"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68960"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68960"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}