{"id":688,"date":"2014-01-09T09:00:11","date_gmt":"2014-01-09T08:00:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=688"},"modified":"2020-11-27T11:35:03","modified_gmt":"2020-11-27T10:35:03","slug":"cinco-previsiones-inmobiliarias-para-2014","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cinco-previsiones-inmobiliarias-para-2014\/","title":{"rendered":"Cinco previsiones inmobiliarias para 2014"},"content":{"rendered":"

El panorama inmobiliario ha seguido una constante negativa desde que estallara la crisis econ\u00f3mica hace m\u00e1s de seis a\u00f1os, pero muchos expertos ya detectaron a finales del \u00faltimo a\u00f1o los primeros indicios, si no de recuperaci\u00f3n, por lo menos de que la tendencia bajista ha tocado fondo. En general, los supuestos que planteaban los expertos hace un a\u00f1o para 2013 no se han alejado mucho de lo que ha sucedido en realidad, ahora habr\u00e1 que esperar a ver si realmente las previsiones para 2014, en general m\u00e1s positivas, se cumplen para abrir paso a una recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda…<\/p>\n

Los precios seguir\u00e1n cayendo<\/strong>
\nSeg\u00fan la agencia de calificaci\u00f3n crediticia Standard & Poor’s los precios de la vivienda en Espa\u00f1a seguir\u00e1n cayendo al menos hasta 2015 ya que el exceso de viviendas sin vender en el pa\u00eds mantendr\u00e1 el mercado inmobiliario en descenso. En concreto, S&P vaticina una depreciaci\u00f3n del 5% en 2014 y del 1% en 2015.<\/p>\n

Por su parte, Beatriz Toribio, responsable de estudios de fotocasa<\/strong><\/a>, cree que la ca\u00edda de precios de la vivienda en venta en 2014 se situar\u00e1 entre el 8% y el 9% y a su vez apunta que \u00abva a ser el a\u00f1o del alquiler\u00bb. Adem\u00e1s, la imposibilidad de muchos propietarios de vender sus viviendas, seguir\u00e1 presionando a la baja las rentas y para este a\u00f1o, la experta espera una ca\u00edda adicional del precio de los alquileres del 5%.<\/p>\n

En 2013 el precio de la vivienda se ajust\u00f3 un 8,5% en el caso de la venta y un 5,2% en el del alquiler, seg\u00fan los informes de precios anuales de fotocasa.<\/p>\n

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\"Previsiones_7\"<\/a><\/p>\n

Euribor a la baja<\/strong>
\nEl pasado 7 de noviembre el Banco Central Europeo anunciaba que rebajar\u00eda el precio del dinero: \u201cEl tipo de inter\u00e9s aplicable a las operaciones principales de financiaci\u00f3n del Eurosistema se reducir\u00e1 en 25 puntos b\u00e1sicos hasta situarse en el 0,25%\u201d, anunciaba el organismo. Desde entonces la pregunta que muchos se han hecho es c\u00f3mo iba a influir esta rebaja en el Euribor, \u00edndice al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas en Espa\u00f1a. Beatriz Toribio apunta que \u201cen los pr\u00f3ximos meses nos encontraremos con nuevos m\u00ednimos hist\u00f3ricos del Euribor\u201d.<\/p>\n

De hecho, algunas fuentes consultadas por fotocasa apuntan que el Euribor<\/a> <\/strong>descender\u00e1 hasta casi llegar al nivel del tipo de inter\u00e9s (0,25%) mientras que otros opinan que bajar\u00e1 pero no de una forma tan intensa y como mucho llegar\u00e1 al 0,30%.<\/p>\n

Morosidad de las hipotecas por encima del 6%
\n<\/span><\/strong>El desempleo y el agotamiento de las reservas de las familias han provocado que la tasa de morosidad por la compra de vivienda se dispare hasta el 5,4% seg\u00fan los \u00faltimos datos del Banco de Espa\u00f1a a cierre del tercer trimestre de 2013, lo que significa que casi se ha duplicado en apenas dos a\u00f1os. Ante este dato, la Asociaci\u00f3n de Afectados por embargos y Subastas (AFES) prev\u00e9 que en 2014 aumente considerable esta tasa de mora, alcanzando el 6% e incluso super\u00e1ndolo.<\/p>\n

Seg\u00fan AFES, esta previsi\u00f3n se fundamenta en el an\u00e1lisis de tres variables: el creciente n\u00famero de refinanciaciones fallidas, el incremento de la tasa de paro y la bajada del n\u00famero de hipotecas concedidas.<\/p>\n

La Asociaci\u00f3n, adem\u00e1s, advierte de que 2015 podr\u00eda acabar con m\u00e1s de medio mill\u00f3n de familias sin casa y con deuda. Desde que comenz\u00f3 la crisis, 150.000 familias han perdido su vivienda y en el 65% de los casos el paro ha sido la principal causa del impago de la hipoteca.<\/p>\n

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\"Previsiones_6\"<\/a><\/p>\n

\u00bfM\u00e1s compraventas?
\n<\/span><\/strong>En lo que al n\u00famero de compraventas realizadas se refiere, Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo, catedr\u00e1tico de econom\u00eda de la Universitat Pompeu Fabra, considera que la situaci\u00f3n mejorar\u00e1 en 2014. En declaraciones al diario Expansi\u00f3n<\/strong><\/a>, este experto se\u00f1alaba que \u201cno se vender\u00e1n muchas m\u00e1s viviendas, pero s\u00ed algunas m\u00e1s, porque hemos llegado al m\u00ednimo\u201d.<\/p>\n

Por su parte, el consultor independiente Jos\u00e9 Luis Ruiz Bartolom\u00e9 prev\u00e9 que \u201cen las provincias costeras habr\u00e1 un aumento de las transacciones inmobiliarias, porque los extranjeros van a seguir incrementando su volumen de compras, pero no creo que vaya a haber subidas en el total nacional. Como mucho, se estabilizar\u00e1\u201d.<\/p>\n

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\"Previsiones_4\"<\/a><\/p>\n

El grifo de la financiaci\u00f3n se abrir\u00e1 levemente
\n<\/span><\/strong>Respecto a la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito, la banca espa\u00f1ola se muestra dispuesta a abrir el grifo del cr\u00e9dito en 2014. El propio gobernador del Banco de Espa\u00f1a, Luis Mar\u00eda Linde, cree que aunque los \u00faltimos datos publicados sobre la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito pon\u00edan de manifiesto que este sigue cayendo, incitan a \u00abun cierto optimismo\u00bb, ya que \u00abnos acercamos al suelo\u00bb.<\/p>\n

En declaraciones a ABC<\/strong><\/a>, el Banco Santander afirma que ya est\u00e1 haciendo todo lo posible para crecer en financiaci\u00f3n y que en la medida en que se despejen las dudas sobre el sector financiero europeo la banca acompa\u00f1ar\u00e1 la recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda real con m\u00e1s cr\u00e9dito.<\/p>\n

Por su parte, fuentes de Bankia tambi\u00e9n han asegurado que en el caso de la entidad, los segmentos clave a los que el grupo quiere dirigir este nuevo cr\u00e9dito, son el de las empresas y aut\u00f3nomos, y el de las familias, en particular financiando el consumo. La entidad que hasta noviembre de 2013 ha otorgado financiaci\u00f3n por 13.000 millones, espera en 2014, conceder m\u00e1s.<\/p>\n

Desde el Banco Sabadell, fuentes de la entidad tambi\u00e9n han manifestado que la \u00abfase aguda de la correcci\u00f3n del cr\u00e9dito est\u00e1 quedando atr\u00e1s\u00bb. As\u00ed, en adelante, \u00abla mejor\u00eda del ciclo econ\u00f3mico, un entorno financiero m\u00e1s benigno y el avanzado proceso de saneamiento de la banca deber\u00edan permitir que la actividad crediticia recupere paulatinamente la normalidad\u00bb.<\/p>\n

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