{"id":68485,"date":"2022-02-10T12:00:39","date_gmt":"2022-02-10T11:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=68485"},"modified":"2022-02-10T11:38:03","modified_gmt":"2022-02-10T10:38:03","slug":"es-rentable-la-vivienda-en-espana-y-tu-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/es-rentable-la-vivienda-en-espana-y-tu-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfEs rentable la vivienda en Espa\u00f1a? y \u00bftu vivienda?"},"content":{"rendered":"<p>La vivienda se sigue manteniendo como uno de los activos por los cuales se pueden obtener ganancias, especialmente en grandes ciudades o en zonas con gran actividad econ\u00f3mica. Por eso es una de las inversiones m\u00e1s comunes.<\/p>\n<p>Se puede rentabilizar de dos maneras: <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\">comprando vivienda<\/a><\/strong> para poner en alquiler o comprando para reformar y posteriormente vender. Dada la situaci\u00f3n actual, es m\u00e1s f\u00e1cil que una persona alquile una vivienda antes que comprarla, pero reformar y luego vender suele tener una mayor rentabilidad.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son las comunidades con viviendas m\u00e1s rentables?<\/h2>\n<p>Para que la rentabilidad sea provechosa, se recomienda que sea del 5%. Seg\u00fan el \u00faltimo estudio sobre rentabilidad llevado a cabo por Fotocasa, \u201c<strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-rentabilidad-de-la-vivienda-se-situa-en-2021-en-un-65-y-cae-despues-de-10-anos-de-subidas-en-espana\/\">La rentabilidad de la vivienda en Espa\u00f1a en 2021<\/a><\/strong>\u201d, adquirir una vivienda es 2,2 puntos m\u00e1s rentable que hace diez a\u00f1os. En 2011 era del 4,3%, y en 2021, del 6,5%.<\/p>\n<p><iframe id=\"datawrapper-chart-z17K3\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" title=\"Rentabilidad de la vivienda en Espa\u00f1a [2021]\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/z17K3\/2\/\" height=\"490\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" aria-label=\"Mapa\"><\/iframe><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">!function(){\"use strict\";window.addEventListener(\"message\",(function(e){if(void 0!==e.data[\"datawrapper-height\"]){var t=document.querySelectorAll(\"iframe\");for(var a in e.data[\"datawrapper-height\"])for(var r=0;r<t.length;r++){if(t[r].contentWindow===e.source)t[r].style.height=e.data[\"datawrapper-height\"][a]+\"px\"}}}))}();\n<\/script><\/p>\n<p>Seg\u00fan este estudio, las comunidades m\u00e1s rentables (por encima de la media espa\u00f1ola) son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Regi\u00f3n de Murcia:<\/strong> 7,5%,<\/li>\n<li><strong>Navarra:<\/strong> 7,3%,<\/li>\n<li><strong>Comunitat Valenciana:<\/strong> 7,3%,<\/li>\n<li><strong>Catalu\u00f1a:<\/strong> 6,6%, y<\/li>\n<li><strong>Canarias:<\/strong> 6,5%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el otro lado de la balanza, las tres menos rentables son: <strong>Galicia<\/strong> (5,5%), <strong>Madrid<\/strong> (5,2%) y <strong>Baleares<\/strong> (5,0%).<\/p>\n<h2>C\u00f3mo saber si tu vivienda es rentable<\/h2>\n<p>Para saber <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-calcular-la-rentabilidad-del-alquiler-de-tu-vivienda\/\">si una vivienda nos va a dar rentabilidad<\/a><\/strong>, es conveniente saber:<\/p>\n<ul>\n<li>Los gastos asociados a la vivienda. Podemos separar en fijos (comunidad, el IBI, gastos de administraci\u00f3n\u2026) y de mantenimiento (reparaciones y mejoras en la vivienda, que pueden darse de manera puntual).<\/li>\n<li>Los gastos de la compra de vivienda: el precio por el que la hemos comprado, los impuestos que hemos pagado por adquirirla, las comisiones al notario, etc.<\/li>\n<li><strong>La cantidad anual que percibimos por el arrendamiento.<\/strong> Si no sabes cu\u00e1nto pedir por la vivienda, te aconsejamos que mires el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa, donde se recoge <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/conoce-el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-en-tu-zona\/\">el precio medio por comunidades, provincias y barrios<\/a><\/strong>. Si no, a trav\u00e9s de nuestro portal podr\u00e1s <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\">buscar viviendas<\/a><\/strong> de similares caracter\u00edsticas en la misma zona que te ayudar\u00e1n a hacerte una idea.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando ya tengamos las sumas hechas, hacemos un sencillo c\u00e1lculo:<\/p>\n<ul>\n<li>Restamos los gastos fijos y de mantenimiento de la cantidad que percibimos de la renta.<\/li>\n<li>Dividimos el resultado entre los gastos de la compra de la vivienda.<\/li>\n<li>Multiplicamos por 100.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta f\u00f3rmula nos dar\u00e1 un resultado; es la rentabilidad de la vivienda en t\u00e9rminos porcentuales. Los expertos recomiendan que sea superior al 5%.<\/p>\n<p>Aterricemos esta explicaci\u00f3n con datos m\u00e1s concretos:<\/p>\n<ul>\n<li>Imaginemos que alquilamos la vivienda por 1.000 euros al mes, lo cual hace un beneficio de 12.000 euros anuales.<\/li>\n<li>Supongamos que los gastos fijos y de mantenimiento ascienden a los 1.500 al a\u00f1o.<\/li>\n<li>La vivienda nos ha costado 250.000, incluyendo reformas, gastos de notar\u00eda, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La f\u00f3rmula que habr\u00eda que hacer ser\u00eda la siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>12.000\u20ac \u2013 1.500\u20ac = 10.500<\/li>\n<li>10.500 \/ 250.000 = 0,042<\/li>\n<li>0,042 x 100 = 4,2%<\/li>\n<\/ul>\n<p>En este caso, obtendr\u00edamos un 4,2% de rentabilidad por la vivienda.<\/p>\n<h2>\u00bfDebo declarar a Hacienda mi vivienda en alquiler?<\/h2>\n<p>Si est\u00e1s pagando una hipoteca para tu vivienda habitual, en la declaraci\u00f3n de la renta desgravas gracias a la <strong>deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual.<\/strong> En el momento en el que la pones en alquiler, pierdes esa deducci\u00f3n, aunque la vivienda siga siendo de tu propiedad.<\/p>\n<p>Cuando alquilas una vivienda, debes declarar los ingresos que percibes por ese alquiler, pero existen ciertos beneficios fiscales por tener una vivienda en arrendamiento. Esto se traduce en que, aunque tienes que declarar lo que percibes por la vivienda en alquiler, una reducci\u00f3n por arrendamiento incrementar\u00e1 tus beneficios. Esta reducci\u00f3n es del 60% (sobre el rendimiento neto positivo) para aquellos inmuebles que se arriendan como vivienda habitual.<\/p>\n<p>Con esto, hay un porcentaje de los beneficios que no se tendr\u00e1n en cuenta a la hora de calcular los impuestos que pagas por alquilar tu vivienda y que tampoco se tendr\u00e1n en cuenta en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n<h3>Deducciones y ventajas fiscales por CC.AA<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Regi\u00f3n de Murcia.<\/strong> Es la \u00fanica que carece de deducciones para viviendas en arrendamiento tanto para casero como para inquilino. Sin embargo, s\u00ed tiene deducciones para invertir en vivienda (bien sea para comprar, construir o rehabilitar), siempre y cuando sea para menores de 35.<\/li>\n<li><strong>Navarra.<\/strong> Tampoco cuenta con deducciones espec\u00edficas para j\u00f3venes, pero establece una deducci\u00f3n del 15% hasta los 1.2000 euros anuales, siempre que las rentas del contribuyente no excedan los 30.000 euros, en la declaraci\u00f3n individual (o los 60.000 en la conjunta), y que haya pagado m\u00e1s del 10% de su renta en alquiler.<\/li>\n<li><strong>Comunitat Valenciana.<\/strong> La Comunitat Valenciana tiene diferentes deducciones que dependen de las caracter\u00edsticas del inquilino, pero hay una general del 15% de las cantidades pagadas con un l\u00edmite de 550 euros. Para otras deducciones se tiene en cuenta la edad o la capacidad f\u00edsica y ps\u00edquica del inquilino.<\/li>\n<li><strong>Canarias.<\/strong> En el caso de Canarias, los propietarios pueden deducirse el alquiler en la declaraci\u00f3n de la renta siempre que la duraci\u00f3n sea de un a\u00f1o o m\u00e1s, se haya depositado la fianza en el organismo correspondiente y est\u00e9 declarado debidamente en el IRPF. El importe mensual no debe superar los 800 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 novedades trae la Nueva Ley de Vivienda?<\/h2>\n<p>El pasado 1 de febrero entr\u00f3 en vigor la primera <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/general\/nueva-ley-de-vivienda\/\">Ley de Vivienda en Espa\u00f1a<\/a>.<\/strong> Uno de los puntos ata\u00f1e a los propietarios con viviendas en r\u00e9gimen de alquiler.<\/p>\n<p>Aquellos que sean propietarios de menos de diez viviendas podr\u00e1n optar a descuentos e incentivos fiscales con el objetivo de reducir el precio de las viviendas en alquiler:<\/p>\n<ul>\n<li>Se bonificar\u00e1 el 50% a quienes alquilen su vivienda.<\/li>\n<li>Se bonificar\u00e1 el 70% a quienes alquilen por primera vez a j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os o si es un contrato con mejoras o rehabilitaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Se bonificar\u00e1 hasta el 90% en zonas tensionadas.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vivienda es uno de los activos m\u00e1s interesantes para obtener beneficios<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":68486,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[4713,1101,2613,239,1114,5157],"class_list":["post-68485","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-calcular-rentabilidad-alquiler","tag-comprar-para-alquilar","tag-comprar-para-vender","tag-rentabilidad","tag-rentabilidad-alquiler","tag-rentabilidad-vivienda"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68485","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68485"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68485\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68486"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68485"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68485"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68485"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}